Можно ли пристроить гараж к дому: порядок проведения строительных работ

Приобретение дома с участком дает владельцу возможнось решить проблему с парковкой и мелким ремонтом имеющегося у него транспортного средства. Можно возвести пристройку к имеющемуся строению. Сооружая гараж, важно определить, с какой стороны дома будет вестись строительство. Обычно стараются сделать так, чтобы путь от ворот в гараж до въезда на участок был как можно короче.

Достоинства и недостатки пристроенного гаража

Гараж, пристроенный к дому, обладает следующими достоинствами:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Можно пристроить к дому двухэтажный гараж, позволяющий расширить полезную площадь здания. Комнаты над гаражом обустраивают как зимний сад, бильярдную и пр.

Не рекомендуется располагать над гаражом жилые комнаты.

Расположение пристройки

Оптимальное расположение пристроенного гаража определяется не только коротким подъездным путем. Не менее важно оценить возможность подключения необходимых в гараже инженерных коммуникаций:

• электрическая сеть;
• отопление;
• водопровод и отвод стоков;
• сигнализация (пожарная и охранная).

Имеет значение сохранение целостности зрительного восприятия всего комплекса. Нужно рассмотреть возможность взаимного расположения жилого дома и пристройки под одной крышей.

Порядок проведения строительных работ

Пристройка гаража к дому – процесс непростой, требующий особого внимания при стыковке фундаментов двух сооружений. Сложность заключается в том, что основное строение уже прошло этап усадки, а пристройка еще только начнет усаживаться. При неправильно состыкованных фундаментах может произойти перекос соединяемых строений, что в дальнейшем приведет к нарушению целостности всего сооружения.

Независимо от способа стыковки двух фундаментов рекомендуется после заливки основания пристройки выдержать его в спокойном состоянии не менее одного года – это позволит убедиться в том, что сформированная конструкция устойчива.

Существует несколько способов стыковки ранее построенных зданий с фундаментом вновь возводимой пристройки.

Жесткое соединение двух фундаментов

На уровне бетонного основания жилого дома выкапывают траншеи, в которые засыпают гравийно-песчаную подушку. Затем в имеющийся фундамент забивают арматурные стержни длиной 0,5 м. Для этого перфоратором пробивают в нем отверстия диаметром чуть меньшим, чем диаметр арматуры, куда затем ее «загоняют». Далее на песчано-гравийную подушку укладывают армирующий каркас, к которому проволокой привязывают забитые штыри. Потом заливают получившуюся конструкцию бетоном.

«Мягкое» соединение пристроек.

Бетонное основание пристройки и старый фундамент разъединяют мягкой прослойкой, в качестве которой чаще всего используют рубероид. Таким образом обеспечивается «развязка» двух фундаментов. При усадке гаража такой вариант поможет избежать резких перекосов и трещин.

Пристройка облегченного гаража каркасного типа

Облегченный гараж из сэндвич-панелей можно установить на слабом фундаменте в непосредственной близости от основного строения без привязки к его капитальной стене. При этом бетон заливают в траншеи глубиной 50-60 см с армированием четырьмя прутками диаметром 10 мм. Утепляют его только по внешней стороне, которая не примыкает к дому. Минимальное давление, которое такая конструкция оказывает на грунт, сводит риск деформации и просадки фундамента основного здания к нулю.

Незамкнутые ленточные фундаменты представляют собой П-образные бетонные отливки, уложенные на глубину промерзания грунта. Жесткость их невелика, поэтому их используют при возведении легких каркасных пристроек из СИП-панелей и газо- или пенобетонных блоков. Таким же образом можно пристроить гараж к деревянному дому.

Замкнутые основания имеют вид двух четырехугольников, расположенных с небольшим зазором относительно друг друга. Такая связка позволит пристроить к основному строению тяжелые гаражи из кирпичей или шлакоблоков.

Рассчитать параметры бетонного фундамента гаража в соответствии с осадкой довольно сложно. Поэтому основание такой пристройки заливают с запасом по высоте.

Возведение стен

После того как фундамент приобретет необходимые прочностные характеристики, приступают к возведению стен. Лучше всего для этих целей вместо кирпича использовать блоки из ячеистого бетона – они легкие, хорошо обрабатываются и недороги. Размеры позволяют сократить время строительства.

Начинают строительство с гидроизоляции. Для этого применяют рубероид или специальную мастику, которую укладывают на основание в несколько слоев.

Затем наносят строительный раствор и приступают к укладке стенового материала. При применении кирпича используют цемент, а вот для блоков из ячеистого бетона понадобится специальный клей. Стену дома необходимо связать с примыкающей к ней стеной гаража. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, штыри из которой вбивают в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж возводится из кирпича, штыри вбивают через каждые 6-10 рядов, а если из блоков – через каждые 3-5 рядов. В каждый ряд вбивают 2-3 штыря, их выступающая часть должна быть не менее 25 см. Если к кирпичной стене дома пристраивают деревянный гараж, для ее крепления понадобятся металлические уголки, анкера и длинные саморезы для дерева. При этом к стене дома крепят каждый брус.

По окончании работ стену, примыкающую к основному зданию, обрабатывают огнеупорным составом, после чего приступают к возведению крыши.

Крыша гаража

Как правило, выбор падает на односкатную конструкцию, отличающуюся простотой монтажа и экономичностью.

1. Определяют высоту строения и на самом верхнем уровне крепят горизонтальный брус во всю длину постройки. Его минимальное сечение должно составлять 50х100 мм. Способ крепления бруса существенного значения не имеет, главное – обеспечить достаточную прочность крепления.
2. На противоположной стене гаража крепят мауэрлат.
3. Стропильные ноги крепят одним концом к мауэрлату, а другим – к брусу, закрепленному на стене дома. Соединяют их стальными уголками и саморезами на расстоянии не менее 20 см друг от друга.
4. Затем на стропильные ноги монтируют обрешетку, поверх которой укладывают гидроизоляцию, а затем кровельный материал.
5. Фронтоны закрывают стеновым или кровельным материалом. Можно также использовать любые листовые материалы.

При обустройстве гаражной пристройки важно создать гармоничный архитектурный комплекс. Добиться этого будет легче, если крыша основного сооружения и пристроенного гаража будет выполнена из одного и того же материала.

Гаражные ворота

Ворота, которыми будет оснащена пристройка, должны обеспечить сохранность транспортного средства. Выбор ворот полностью зависит от предпочтений владельца и его финансовых возможностей. Ворота бывают:

• секционными;
• поворотными;
• роллетными.

Гаражные ворота секционного и роллетного типа не требуют дополнительного пространства для открывания.

Пристройка гаража к кирпичному дому: нюансы выбора технологии

В статье рассказывается о пристройке гаража к кирпичному дому. Рассмотрены варианты, когда дом и гараж возводятся вместе и по отдельности. Также Вы узнаете про выбор материала – для самого гаража и кровельного покрытия.

Особенности расположения гаража

Есть несколько требований, которые рекомендуется учитывать, сооружая гараж около дома:

Въездные ворота на участок будут определять, с какой стороны от дома гараж придется возводить (с левой или с правой). Потому что основное требование – кратчайший путь от ворот на участок до ворот в гараж.

Идеально – если гараж будет строиться в процессе сооружения загородного дома. То есть под оба строения закладывается один общий фундамент, разделять их будет одна несущая стена, оптимально, если обе части единой строительной конструкции будет покрывать общая крыша.

Если гараж, пристроенный к дому, является сооружением отдельно стоящим, то его можно поднимать с учетом собственного проекта. Здесь два варианта исполнения: гаражная коробка является цельной, то есть четыре несущие стены, или три стены сооружения пристраиваются к стене основного дома.

В конструкции гаража должны присутствовать ворота и калитка, а также же дверь, соединяющая его с домом. Это необходимо обязательно учесть в проекте зданий. Перед дверью или внутри дома, или внутри гаража обязательно организуется тамбур, который предохранить дом от агрессивных условий эксплуатации гаража.

Крышу дома и гаража покрывают одним кровельным материалом.

В проекте должны учитываться и другие требования, касающиеся норм и правил эксплуатации гаражного помещения:

расстояние от окна или входной двери основного дома до гаражной стены – не меньше 2,5 м;

расстояние от балкона дома или окон второго этажа до конька кровельной конструкции гаража – не меньше 2 м;

если гараж будет использоваться для мотоциклов или мопедов, то оба выше обозначенных параметра увеличиваются до 5 м.

Так как гараж – строение пожароопасное, то его обязательно возводят из негорючих материалов. Внутри устанавливают пожарную сигнализацию, огнетушитель и другие требуемые инструменты и приспособления, относящиеся к противопожарному инвентарю.

Проекты дома с пристроенным гаражом

В принципе, основных варианта проектов домов с пристроенным гаражом два: гараж возводится в один или два этажа. Сегодня огромной популярностью пользуются двухэтажные строения, потому что над местом хранения автомобиля появляется несколько комнат, которые можно использовать по-разному. К примеру, кабинет, оранжерея, зимний сад, бильярдная и прочее. Единственное, что не рекомендуется устраивать над гаражом, так это жилую комнату.

При этом второй этаж может возводиться как полноценный этаж, или в виде мансардной части строения. В независимости от этого помещения на втором этаже эксплуатируются полноценно.

Технология сооружения пристроенного гаража

Рассматривать вопрос, как пристроить гараж к дому, надо начинать с того, возведен ли уже дом или он находится в плане строительства. Две позиции будем рассматривать по отдельности. И начнем с вновь возводимого объекта, который поднимается с нуля.

Дом и гараж возводятся вместе

Это самый удобный в плане строительства вариант. Здесь нет необходимости продумывать методы присоединения гаражного строения к конструкции основного дома. Здесь есть проект, в котором обе части будущего здания находятся в полной привязке. Это касается и фундамента, и стен, и крыши.

Поэтому сама технология строительства объекта этого типа заключает в себя:

сооружение общего фундамента:

возведение стен:

установка перекрытий:

монтаж кровельной конструкции;

общая фасадная отделка.

Необходимо сразу оговориться, что фундамент под здание рассчитывается из расчета массы основного дома в независимости, во сколько этажей он будет подниматься. То есть если дом будет возводиться в три этажа, а гараж в один, то под них обоих закладывается одинаковый фундамент в плане размеров и формы.

Нельзя допускать, чтобы под гаражом изменяли параметры фундаментной конструкции. Разное сечение, разная масса приведут к разрыву частей между собой. А причиной станет усадка двух частей здания, у которых масса разная. Плюс сюда добавляются сезонные колебания грунта, особенно в первые два года после сооружения. Это сразу станет заметно, когда на фасаде появится большая трещина. Избавиться от нее невозможно, ну если только вентилируемый фасад.

Гараж пристраивается к эксплуатируемому дому

Самая большая сложность этого варианта – грамотно присоединить фундамент пристройки к фундаменту главного здания. А дело все в том, что дом уже прошел процесс усадки, а гараж только будет усаживаться. На их стыки и может произойти смещение, что приведет к образованию трещин. Но это малая неприятность. Нередко происходит перекос двух соединяемых зданий, а это не просто трещины, это нарушение целостности и гаража, и дома.

Поэтому важно провести соединение по специально разработанным технологиям. Первая из них – это жесткое соединение двух фундаментных конструкций.

Подошву под гараж обустраивают на уровне фундамента дома. То есть выкапывают траншеи, которые засыпаются песчано-гравийной подушкой. Устанавливают армирующий каркас, заливаемый бетонным раствором. Но необходимо постараться привязать новую конструкцию к старой арматурой. Для этого в старый фундамент загоняют штыри из арматурных стержней, длина которых варьируется в пределах 30-50 см. Сделать это не так просто, поэтому используют перфоратор со сверлом, диаметр которого должен быть чуть меньше диаметра вгоняемой арматуры. То есть штырь должен войти в бетон «с натягом».

Далее штыри привязывают проволокой к армирующему каркасу подошвы под гараж. А уже потом заливают бетонный раствор.

Видео описание

В видео показан один из вариантов, как присоединить новый фундамент пристройки к подошве основного дома:

Дополнительно можно усилить конструкцию нового фундамента, если сделать его комбинированным. К примеру, если закладывается ленточная модификация, то от фундамента основного дома в месте заливки гаражного основания на расстоянии 1,5-2,0 м необходимо залить железобетонные сваи. Это делается так:

Выкапывают траншеи под фундаментную конструкцию ленточного типа.

В требуемом месте буром (электрическим или ручным) создают скважины глубиною ниже уровня промерзания грунта.

В них засыпают песчаную или гравийную подушку толщиною 10 см.

Вставляют армирующий каркас из трех соединенных в треугольное сечение конструкцию.

Заливают бетон.

Сваи должны выступать на высоту, как минимум, половины ленточного сооружения. Поэтому над грунтом для них устанавливают трубы (металлические или пластиковые). Как только сваи наберут марочную прочность бетона, переходят к формированию ленточной конструкции фундамента для гаража. Такие свайные столбы будут выполнять функции тормоза, если два ленточных фундамента под действием различных сил и нагрузок начнут разъезжаться в противоположные стороны.

Мягкая стыковка

Есть упрощенный вариант соединения. Не самый эффективный, но реально работающий. Для этого старый и новый фундамент разъединяют между собой мягкой прослойкой, в качестве которой можно использовать, к примеру, рубероид. То есть получается так, что основание гаража «живет» отдельно от подошвы, заложенной под дом.

Вроде бы обе конструкции находятся вместе, но на самом деле они располагаются отдельно друг от друга. Это дает возможность избежать больших проблем, когда гараж начнет усаживаться. Во всяком случае можно избежать резких перемещений и разрывов.

Поэтому очень важная рекомендация. В независимости от того, какой вариант принят хозяином дома к исполнению, необходимо после заливки фундамента под гараж выдержать его в спокойном состоянии хотя бы один год. Именно это время покажет, насколько залитое сооружение устойчиво.

Дом с гаражом в цокольном этаже: что учесть при проектировании и строительстве

Дом с цокольным гаражом
Когда места для строительства загородного жилья совсем немного, небольшой дом с гаражом в цокольном этаже подчас становится единственным решением, позволяющим комфортно разместить всё необходимое на участке. Ведь жизнь за городом предполагает обязательное наличие автомобиля, который нужно уберечь от угона, повреждений и вредных природных влияний.

Дефицит места не всегда является поводом выбрать именно такой проект, причины для размещения гаража в полуподвальном помещении могут быть разными. Но требования к его строительству и обустройству едины. О них и поговорим.

Какие возможности дает цокольный этаж

Современные проекты домов, включающие в себя наличие «нулевого» этажа, который принято называть цокольным, позволяют собственникам значительно расширить имеющееся у них пространство. Гараж является сегодня не просто пристройкой к дому или в случае с цоколем его частью, но возможностью экономии, так как человек освобожден от необходимости платить аренду.

Вариант проекта дома с цокольным гаражом

Ему также не придется искать подходящее место для стоянки, кроме того, если автомобиль находится на загородном участке, он полностью защищен от воздействий окружающей среды. Пользоваться гаражом в доме легче, чем может показаться, поскольку он не нарушает общей гармонии, которую дарит внешний облик дома, обстановка и интерьер не страдают от подобного соседства, а комфорт, наоборот, значительно улучшается.

Цокольный этаж с гаражом, включенным в проект дома, делают полы в помещениях первого этажа значительно теплее, так как холодные потоки не проникают в дом.

Непосредственно помещения, находящиеся на первом этаже, становятся сухими, их не поражает плесень или сырость, что часто можно встретить в загородных домах.

Заглубленный фундамент

Цоколь, заглубленный ниже нулевой отметки, повторяет контур здания и сооружается по типу ленточного фундамента.

Главные условия для возведения заглубленной цокольной основы:

• грунт имеет нормальную влажность;
• водоносные слои расположены на достаточной глубине.

Возможность постройки заглубленного цоколя определяется по результатам геодезических изысканий.

За счет этого можно эффективно увеличить жилую площадь всего здания

Использование гаража на цокольном этаже

Современные проекты европейских домов, снабженные цокольным этажом, одинаково хорошо подходят как для дачного проживания, так и для строительства капитальных домов, рассчитанных на круглогодичное проживание.

Планировка всех этажей трехэтажного дома с цокольным гаражом

Гараж, который располагается на цокольном этаже, позволяет:

• Экономить;
• Сделать дом теплее;
• Защитить имущество от порчи и кражи;
• Снизить вероятность появления в доме сырости или плесени.

Если же приобретение автомобиля только планируется, то гараж можно использовать в качестве временного хранилища хозяйственных принадлежностей или овощей. В любом случае этот элемент в проекте загородного строения не будет являться излишеством. Кроме того, пользоваться гаражом в отсутствие машины можно, как кабинетом, дополнительным жилым помещением, например, комнатой для гостей или для хобби.

Визуальные преимущества расположения гаража на цокольном этаже дома

Дом, в проекте которого реализован цокольный этаж, обычно предусматривает отделку фасада, что придает строению визуально солидность и создает общую эстетически приятную картину, которая выгодно подчеркивает вкусы владельца. Для отделки фасада используются натуральные и искусственные материалы в большинстве случаев — камень.

Описания типовых проектов жилых сооружений

Дома с цоколем выполняются с его обычной высотой или увеличенной. Дома с высоким цоколем ничем не отличаются от обычной высоты кроме того, что подвальные стены больше по высоте.

Это хорошо смотрится визуально в фасаде всего строения, особенно если дом одноэтажный с цоколем, но обладает рядом недостатков, среди которых находится сам параметр высоты.

Из-за того, что лаги пола кладутся на верхнюю часть цоколя, вход в дом будет на большой высоте, вплоть до 2 метров.

Это потребует обустройства крыльца в виде массивной лестницы. Наличие такого крыльца не каждому по карману, да и по вкусу.

Проекты одноэтажных домов с подвалом

Типовые проекты одноэтажных домов с цокольным этажом различны не как по площади, так и по материалу строительства, видом планировки и наличию различных дополнительных помещений.

Один из типовых планов, проект коттеджа с цокольным этажом, размером 12х15 м, предполагает площадь в 122,4 квадратных метра, из которых жилая – 60,6 кв. м. Количество комнат для такой площади – 4. В доме оборудован гараж и цоколь, нет мансарды. Отделка коттеджей предлагается из штукатурки и бруса, материалами стен будут кирпичи, пено и газоблоки.

Такое жилье из пеноблоков достаточно удобное, недорогое и комфортное для проживания за городом. Планировка дома с цокольным этажом простая и рациональная. Удачный проект «Подвал с гаражом» в доме можно использовать и как мастерскую, и как складское помещение.

Возможно оборудование погребом для хранения продуктов, поскольку изготовление таких подпольев из пеноблоков позволяет сделать хранилище надежным. Наружная отделка предполагается из бревна, можно сделать кирпичную клинкерную отделку.

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом

Двухэтажный дом часто оборудуется с цокольным этажом и гаражом, что очень удобно для проживающих там людей. При необходимости использования автомобиля не нужно идти под снегом или дождем, приезжая домой можно припарковаться прямо внутри, пройдя через небольшой переход в основную часть здания.

Важно лишь сделать качественную вентиляцию в гараже, чтобы выхлопные газы не проникали в жилые помещения. Если проекты двухэтажных домов с подвалом и гаражом делаются выше, то при строительстве из пеноблоков применяют двухрядную кладку для большей теплоизоляции строения.

При необходимости можно найти в открытом доступе множество примеров типового строительства, в частности планы домов ФЕНИКС с возможностью изменения конфигурации строения и планировки комнат.

Проект дома 12*12

Типовой проект двухэтажного дома, обычно, подогнан под требования владельца. Одним из примеров является план «дом с подвалом в цокольном этаже» 11,52*11,93м. При желании можно сократить длину дома, получив вариант узкого строения 10 на 10 с цокольным этажом. В данном случае суммарная площадь дома 194,83 м2. Жилая площадь составляет 68 кв.м.

Наружная отделка выполняется термопанелями Клинкер, дом стоит на ленточном монолитном фундаменте. Проектирование подпорных стен и стен подвалов выполнено с расчетом на строительство из газосиликатных блоков Силбет или из пеноблоков с отделкой термопанелями.

Внутренние стены сделаны из газосиликатного блочного типа, причем для второго этажа они усилены армирующим каркасом. Полы в подвале выполнены по грунту, как и в гараже и бойлерной. Полы сделаны сборными из плит, перекрытия в доме — по балкам.

Крыша выполняется многоскатной, с черепицей для материала кровли. Оконные пакеты выбраны металлопластиковыми, а лестницы – под заказ могут быть сделаны из дерева или металла. Лестниц для входной группы может быть две, по выбору заказчика.

Проект дома 8*8 с цоколем

Проект дома 8 на 8 с цокольным этажом строится, как правило, на ленточном монолитном железобетнном фундаменте. Проекты узких домов предполагают наружные стены из теплоблоков или пенобетона, а внутренние — из газоблоков, как и перегородки внутри строения.

Проекты домов из газобетона отличаются повышенным сроком эксплуатации без необходимости ремонта. Полы первого этажа делают по грунту, между этажами перекрытия выполняют из сборных железобетонных плит, а чердак обустраивают по балкам.

Дома из пеноблоков отличаются надежностью и теплом, а материал удобен в обработке. Крыша в таком случае будет четырехскатной из металлочерепицы. Оконные пакеты выполняют из металлопластика.

Проекты строений на склоне с обустройством цоколя

Проекты домов на склоне и домов с цокольным этажом на склоне не могут быть типовыми, поскольку планировка таких сооружений обусловлена не только качеством и размером участка, но и его рельефом местности.

Если сравнивать затраты домов, возведенных на ровном участке с такими же, только на склоне, то наличие холмистой поверхности делает смету существенно выше, даже если стены делаются из наиболее доступного материала, из пеноблоков.

Для того, чтобы грамотно построить дома на склоне с цокольным этажом необходимо тщательно и досконально изучить некоторые особенности такого вида строительства и привлечь специалистов для расчета всех необходимых параметров. Особенно эффектно будет смотреть наличие крыльца со стороны низины.

Преимущества сооружений при холмистом рельефе

Проекты двухэтажных домов с цокольным этажом, строящиеся на склоне, требуют значительных средств, но отличаются рядом достоинств:

• Этаж, углубленный в грунт частично, может быть сделан как веранда, кухня летнего типа или подсобка. В таком случае можно обустроить в помещениях панорамные виды на местность. Дом с террасой будет выгодно смотреться внешне и будет, безусловно, комфортным для проживающих;
• В домах, построенных на склонах, можно делать индивидуальных вход в виде крыльца или лестницы для любого из этажей или комнат, построек и пристроек;
• Склоны и холмы как естественные стоки могут использоваться для отвода воды к колодцам или очистным полям с дренажной системой;
• Со стороны горы или холма дом всегда защищен от ветра.

Любой из домов можно расширить, указав в чертеже мансарды, дополнив погребами или террасами, камином или печкой. Разноуровневые планы этажей можно удачно использовать для придания уникальности дизайну как внешне, так и внутри.

Лучшие варианты готовых домов такого типа можно найти на фото или чертежи в открытых источниках или в каталогах застройщиков, уже имеющих опыт возведения и обустройства в данном типе местности.

Правила создания цокольного этажа и гаража в нем

Желая обзавестись цокольным этажом для создания в нем гаража или уже имея это помещение частью плана застройки, важно помнить, что есть нормы и правила, следовать которым необходимо, поскольку нарушение требований повлечет невозможность использования помещений. На этом этаже нельзя будет не только проживать, но и делать технические помещения из-за повышенной влажности.

Поэтому прежде чем приступать к работам, необходимо исследовать грунт на количество воды в нем. Если показатель будет слишком высок, то от проекта дома с гаражом в цоколе придется отказаться. Причина проста: автомобиль быстро подвергнется коррозии, находясь в постоянной сырости, а строительство специальных систем обойдется дороже, чем постройка отдельного гаража. Проекты, где дом имеет цокольный этаж, обязательно должны включать:

Проект дома в современном стиле с цокольным гаражом на два авто

• Гидроизоляция дома;
• Утепление подвального этажа;
• Оснащение вентиляцией частного дома;
• Обеспечение стабильным и очень хорошим отоплением.

Если все эти требования реализованы, то пользование гаражом в доме станет приятным и не принесет проблем. Еще одним важным моментом является то, что возведение домов с цокольным гаражом внутри должно производиться исключительно профессионалами, так как нюансов в этом деле очень и очень много. Следует помнить, что стоимость домов с углубленным этажом будет выше, чем аналогичных без такового, пусть даже общая площадь последнего будет больше.

Объясняется это необходимостью подстройки и корректировки проекта к определенным условиям участка, где строится дом. Важно помнить, что этаж, пол которого расположен на отметке земли, а потолок выше, чем поверхность земли более чем на два метра, по нормативам цоколем не является.

Постройка цокольного этажа с гаражом

Гараж может считаться цокольным, если отметка пола будет располагаться ниже планировочной отметки земли. Кроме того, цоколем считается тот этаж, у которого верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли, но не более чем на два метра. Все остальные варианты не считаются цоколем и, соответственно, цокольным гаражом.

Плюсы и минусы помещения под домом

Как и все разновидности гаражей, цокольные конструкции имеют свои достоинства и недостатки. Необходимо заранее с ними ознакомиться, чтобы понять, стоит ли под домом строить гараж в цоколе.

К преимуществам построек цокольного типа относят следующее:

• Компактность. Здание, у которого гараж находится под землей, выглядит намного компактнее, так как около него нет пристроек.
• Экономия места. Автогараж, находящийся на нижнем этаже, способствует экономии свободного пространства на приусадебном участке. Поэтому подземные помещения пользуются популярностью среди владельцев дачных участков с небольшой площадью.
• Защищенность от холода. Многие считают, что цокольные строения наиболее холодные, но это не так. Их основание располагается намного ниже места промерзания почвы, и поэтому помещения защищены от холода и температурных перепадов.

Есть у этих зданий и несколько недостатков, с которыми должен ознакомиться каждый человек перед обустройством гаражей под домом. К ним относят:

• Сложность проведения строительных работ. Самостоятельно построить подземный автогараж непросто, так как для его создания придется вырыть глубокий котлован.
• Высокий уровень влажности. Серьезной проблемой и главным недостатком является сырость. Чтобы от нее избавиться, придется провести работы по гидроизоляции с использованием качественного стройматериала.

Важные моменты в строительстве домов с цокольным гаражом

Существует несколько юридических нюансов, которые учитываются в проектах домов с цоколем в качестве гаража или дополнительного этажа.

Так, в том случае, если дом возводится для постоянного проживания, важно помнить, что имеются ограничения по этажности: он может состоять не более чем из двух этажей и одной мансарды, причем не имеет значения, подвальный или цокольный этаж будет первым по счету.

В том случае, если перекрытие цокольного этажа выше планировочного уровня земли на два метра, то он учитывается в общей этажности здания.

Особенности конструкции

Чаще всего при строительстве цокольного этажа используют железобетонные монолитные плиты

Цокольный этаж – важная часть фундамента. Подошва ленточного фундамента располагается на несколько сантиметров ниже уровня будущего пола цоколя с гаражом, проект может включать и другие бытовые нежилые помещения. Чаще всего при строительстве используют железобетонные монолитные плиты.

Монтаж столбчатого фундамента для гаража и преимущества

• При проблемах с грунтом, фундамент и стены, возводимые из готовых бетонных блоков, устанавливают на железобетонные подушки.
• При сухом грунте строительство стен проводится с использованием облегченных бетонных блоков.
• Необходимо предусмотреть вентиляционные отверстия достаточного объема для естественного притока свежего воздуха. Это предотвратить появление сырости и плесневых грибков в нижнем этаже и гараже.

Гараж в цоколе: каким он должен быть

Проекты, которые предполагают на цокольном этаже наличие гаража, включают особую технологию с несколькими главными параметрами, определяющими то, каким с технологической точки зрения должен быть гараж.

Правильно оборудованный гараж имеет:

• Вентиляцию / вытяжку;
• Пожаробезопасную дверь;
• Внутреннюю отопительную систему.

Вентиляция необходима для очистки помещения от выхлопных газов, а также от паров горючего, если оно будет там находиться. Важно помнить, что отделку гаража внутри следует производить из устойчивых к огню и нагреванию материалов. Дверь должна быть не только противопожарной, но и плотно закрывающейся.

3D планировка цокольного этажа с гаражом и котельной

Очень важное условие безопасности — проекты домов должны предусматривать коридор / тамбур между жилым помещением и гаражом на цокольном этаже. Это необходимо для того, чтобы обезопасить людей от выхлопов и паров бензина, а также специфических запахов.

Гаражные ворота

В том случае, если проект предусматривает гараж непосредственно в доме, важно не забыть о том, что выездные ворота являются такой же необходимой его частью, как если бы он находился в обычном помещении. Сегодня можно приобрести следующие виды гаражных ворот:

• наборные;
• секционные;
• щитовые.

Наборные ворота изготовлены из специального металлического полого каркаса, секции составляются из сэндвич-панелей, щитовые же производятся из различных материалов, среди которых металл, дерево и даже пластик.

Смонтированные ворота в цокольном гараже

Гаражные ворота для дома имеют различный способ открывания / закрывания:

• распашные;
• щиты;
• раскатные;
• закатные;
• роллетные.

Каждый из этих типов имеет свои преимущества и недостатки. Способ открывания должен подбираться специалистом, исходя из имеющегося проекта застройки, а также с учетом пожелания владельца цокольного гаража.

Особенности планировки нулевого этажа в коттеджах

В большинстве коттеджей, где планируется построить цокольный этаж, существует лестница, благодаря которой можно внутри коттеджа подниматься или опускаться на нижний уровень дома. Такая лестница является зоной повышенной опасности, поэтому необходимо побеспокоиться о том, чтобы ее марш составлял не менее 90–100 сантиметров, а ширина имела предел не меньше 30 сантиметров.

Чтобы цокольный этаж имел хорошую защиту от влаги, нужно побеспокоиться об этом заранее и выбрать вариант подходящий для вашего дома. Необходимость гидроизоляции в таких помещениях очень высока и не зависит от того, насколько глубоко посажен ваш этаж, где расположены грунтовые воды или как часто в вашем регионе проходит дождь. В любом случае должна быть хорошая защита от влаги, особенно при расположении в цоколе дома гаража.

Вариант планировки нулевого этажа с сауной, бильярдом и погребом

В большинстве случаев стены такого этажа выполнены из материала более крепкого, чем кирпич. К ним можно отнести бетон или железные стены. Но в некоторых случаях исходя из планировки может допускаться эксплуатация каких-либо других материалов, сравнимых по прочности с вышеупомянутыми аналогами. Используя разные материалы, вы получите не только разную защиту от влаги, холода, но и разные затраты на покупку материала.

Источник https://strojdvor.ru/krupnye-konstrukcii/mozhno-li-pristroit-garazh-k-domu-poryadok-provedeniya-stroitelnyx-rabot/

Источник https://blog.brigada174.ru/pristrojka-garazha-k-kirpichnomu-domu-njuansy-vybora-tehnologii/

Источник https://texnotoys.ru/gaz/planirovka-cokolnogo-etazha.html