Правила ремонта фундамента деревянного частного дома

Деревянные дома всегда считались недорогим частным строительством. Ведь древесина в России – самый дешевый строительный материал. Но даже под такими нетяжелыми строениями фундамент иногда разрушается.

Причин тому несколько, где встречается даже простая человеческая беспечность, которая приводит в первую очередь к большим финансовым затратам. Отремонтировать фундамент можно, если дефекты не серьезные. Поэтому рассмотрим, как можно провести ремонт фундамента деревянного дома.

Причины разрушения

Что вызывает обычно деформацию фундаментной конструкции? Надо выделить два основных фактора.

1. Несущая способность грунта стала меньше.
2. Материал, из которого было собрано основание, потерял свою прочность.

В первом случае встречается несколько позиций, нередко которые застройщик игнорирует при сооружении деревянного здания.

1. Не учтен был тип грунта и его несущая способность. К примеру, грунт на участке слабый и мягкий, а постройка оказалась большой и тяжелой. Она давит на фундамент, а тот в свою очередь на грунт, который продавливается под общей массой строения.
2. Не была организована ливневая и дренажная канализация. Осадки подмывают основание, оно начинает просаживаться. Поднялись грунтовые воды, тоже происходит ослабление грунта и фундаментной конструкции.
3. Если рядом с домом возводится другое тяжелое строение, которое по своему давит на грунтовый слой. Он в свою очередь начинает двигаться, поднимаясь под более легкими строениями.

С потерей прочности материала для фундамента, вообще, ситуация непростая. Поэтому когда заходит разговор о его сооружении, необходимо обратиться к специалисту. А причины появления дефектов по этому поводу следующие:

1. Неправильно выбран тип фундаментной конструкции.
2. Не так был произведен замес бетонного раствора с нарушением технологических правил.
3. Неправильно была выбрана марка бетона.
4. Неверно был определен уровень промерзания грунта.
5. Были допущены нарушения в процессе заливки бетонного раствора в опалубку фундаментной конструкции.

Поэтому реконструкция фундамента деревянного дома начинается с выявления точных причин появления разрушений.

Виды разрушений

Нельзя просто так говорить, что фундамент разрушен или поврежден. В строительстве есть определенные нормы, которые регламентируются степенью повреждения старого фундамента. Отталкиваясь от них, выбирается технология реставрации. Поэтому перед тем как переделывать фундамент, надо определиться с типом повреждений.

Минимальные

Это повреждения, которые не изменяют несущую способность фундамента дома. Сюда входит отслоившаяся отделка, трещины, зазоры и щели небольших размеров: не глубокие и не широкие. При этом такие изъяны хорошо видны невооруженным глазом, а значит, подходить к ремонту фундамента старого деревянного дома своими руками можно спокойно, потому что все это исправить – не проблема.

Средней степени тяжести

К ним относятся трещины, но необходимо понимать, что трещины бывают разными. Самое важное – это направление образования дефекта. Если оно горизонтальное, то на несущую способность старого фундамента она не влияет. Если влияет, то незначительно. А вот если трещина вертикальная или зигзагообразная, то проблема большая.

Поэтому надо сразу определиться – растет ли дефект, то есть прогрессирует, или это временное нарушение. Это можно определить следующим образом:

1. Наносите на трещину шпаклевочный раствор.
2. Обозначьте на нем линию трещины маркером.
3. Как только слой шпаклевки треснет, значит, трещина прогрессирует.

При этом можно сразу определить, как быстро растет дефект бетона.

Толщина шпаклевочного слоя не должна превышать 5 мм, при этом слой наносится только на сухую и чистую поверхность.

Если нарушение шпаклевочного слоя не произошло, значит, просто грунт сместился и остановился. Дальнейшее разрушение не будет. Остается только заделать сами трещины цементным раствором. Это делается просто:

1. Дефекты расшиваются – увеличиваются в размерах по ширине.
2. Очищаются от пыли и слабых участков.
3. Грунтуются.
4. Заполняются цементным раствором.

Сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками с такими дефектами – это мало затрат по деньгам и времени.

Катастрофические

К сожалению, когда наступает такой момент, который определяет данный вид повреждений, то о ремонте можно говорить только, как о реконструкции. То есть, этот процесс затратный, требующий больших капитальных вложений. Восстанавливают фундамент старого деревянного дома при таких дефектах с учетом типа фундаментной конструкции. Поддаются ремонту ленточный тип и столбчатый. К сожалению, если катастрофические повреждения затронули плитную основу, то момент можно считать упущен.

Неустранимые деформации

Ни реставрация, ни капремонт, ни другие потуги относительно ремонта фундамента частного дома своими руками здесь уже не помогут.

Проще снести само строение, разрушить фундамент и на его месте построить современный дом, коттедж, который будет соответствовать требованиям технологии возведения. Поэтому не стоит даже пытаться что — то делать или изменить. Зря потраченное время и деньги.

Как отремонтировать фундамент деревянного дома?

Усиление

Вот последовательность проводимых операций:

1. Для этого придется по длине фундамента откапать траншею с глубиною, равной глубине фундаментной ленты, шириною, чтобы внутри можно было бы проводить работы.
2. Теперь в старую конструкцию забиваются арматурные штыри длиною, равной ширине усиливающего слоя. Этот параметр может быть от 5 до 20 см. Расположение штырей – ячейки со стороной 0,5 — 1 м.
3. На земле изготавливается арматурная решетка из арматуры диаметром 6 — 12 мм с ячейками 20 х 20 или 30 х 30 см. Между собой стержни связываются проволокой. Размер решетки должен быть равен размерам ленты фундамента под домом.
4. Решетка устанавливается в подготовленную траншею, где приваривается к вбитым в старый фундамент штырям.
5. Собирается опалубка.
6. Готовится бетонный раствор, который заливается в опалубку.
7. Опалубка снимается через 7 дней.
8. Проводятся гидроизоляционные мероприятия нового слоя.
9. Засыпка грунтом.

Проведение такого ремонта фундамента дачного дома своими руками – не требует особых навыков, знаний и опыта. Все процесс просты.

Полная замена

1. Из дома надо вынести все, даже печь, если она установлена на полу, а не на отдельном фундаменте. Разбираются полы, снимаются двери. То есть, надо максимально облегчить конструкцию постройки.
2. Теперь по отдельности под каждый угол здания горизонтально надо вставить брус размером не меньше 100 х 100 мм. Под него устанавливаются подставки. Они должны быть прочными и надежными. Потому что, впоследствии именно на них и перенесется вся тяжесть деревянного дома. Обычно в качестве подставок используют брус или бревна, напиленные под необходимую длину и установленные вертикально.
3. Далее нижний венец дома крепится к верхним металлическими профилями или досками толщиною 50 мм. Это на тот случай, чтобы венец не провис, когда дом будет подниматься.
4. Готовятся деревянные клинья. Их надо будет вбивать под стены дома при подъеме. Это дополнительная опора для снижения нагрузок на домкраты.
5. Четыре домкрата выбираются из расчета веса здания. Это можно легко определить, если знать удельный вес материалов, из которых дом построен. К примеру, один метр кубический сосновых бревен равен 750 кг.
6. Подъемные механизмы лучше установить под углы постройки. Поднимать надо одновременно, под каждую стену сразу забиваются клинья через каждые 20 — 30 см.

При поднятии деревянного дома может произойти перекос. Он допустим, но не более 8 см на одну сторону.

Когда дом будет поднят на достаточную высоту, можно переходить к демонтажу самого фундамента. Делать это надо быстро и аккуратно. Если под деревянное строение был заложен заглубленный вариант, тогда предварительно придется по периметру выкопать траншею шириною 1 м минимум.

И еще один момент. Перед тем как проводить все вышеописанные операции, рекомендуется сделать по одному шурфу с каждой стороны стен дома, чтобы определить, на какой глубине залегают грунтовые воды. Может оказаться так, что именно они и стали причиной разрушения основы.

Итак, все готово для того, чтобы возводить новый фундамент.

1. Делается песчано — гравийная подушка.
2. Сооружается опалубка.
3. В нее устанавливается армирующий каркас. Обычно это делают так: устанавливают внутреннюю стенку опалубки, укладывают армирующий пояс, монтируют внешнюю стенку.
4. Готовится бетон, который заливается в опалубку.
5. Через 7 — 10 дней опалубку демонтируют.
6. Проводят гидроизоляционные мероприятия.
7. Через 28 дней дом потихоньку опускают на новую конструкцию.
8. Проводят засыпку грунтом и отделку цоколя.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Если больших повреждений не обнаружено, то можно подлить бетонный раствор по верхней плоскости конструкции с установкой укороченной опалубки и армирующей решетки или сетки. К такому ремонту ленточного фундамента деревянного дома надо подходить с позиции поднятия всей конструкции, чтобы нижний венец не касался грунта. А это в пределах 30 — 40 см.

Видео

Видео про частичную замену фундамента.

Если фундамент деревянного дома оказался поврежден значительно, то есть, он требует полной замены, тогда придется не только поднимать дом, но и демонтировать старую фундаментную конструкцию, а вместо нее заливать новую.

Есть еще один вариант ремонта такого фундамента. Для этого по всему периметру дома впритык к старому основанию делаются шурфы через каждые 1 — 1,5 м. По сути, это столбчатые конструкции, которые будут поддерживать ленточную. В них, как и при сооружении обычных столбов, делается песчано — гравийная подсыпка.Далее вставляется стальная арматура в виде каркаса и производится заливка бетонного раствора.

После чего на каждые две противоположно установленные опоры монтируются брус или металлические профили (швеллер или двутавр). На них и будет в основном опираться деревянная постройка.

Заключение

Чтобы подлить фундамент под старый дом, возведенный из дерева, надо в первую очередь определиться, насколько конструкция повреждена. Может быть, надо будет не только проводить ремонт, а полностью реконструировать основание.

Основные способы ремонта фундаментов всех типов

Любой фундамент со временем неизбежно будет стареть и трескаться. И это никак не предотвратить, ведь даже бетон – это не вечный материал. Будут появляться щели, опоры будут смещаться и прогибаться за счет массы основных конструкций здания.

Единственное решение – это реконструкция фундамента. Понятно, что стоит такая работа недешево, но без нее не обойтись. При этом можно существенно увеличить срок службы бетона и укрепить сам дом. Но далеко не всегда причина в естественном старении материала основания или неправильно распределенной нагрузки на опоры дома.

Также трещина в фундаменте дома возникает через природное смещение почвы, особенно когда происходят сезонные колебания, а проектировщик их просто не учел. Бетон в таких случаях получает избыточное давление от конструкций, причем оно неравномерное по разным опорам, в результате они деформируются.

Любой ремонт фундамента начинается с этапа расчета, который выполняется на основании подробной геодезической информации о состоянии почвы. Специалисты по реконструкции также обращают внимание на степень повреждения фундамента, структуру бетона и выясняют основные причины его повреждения. Соответственно, в результате подробного анализа состояния основания и подбирается оптимальная технология.

Основные причины повреждения фундаментов

Условно, все факторы, которые приводят к трещинам в фундаменте, можно разделить на следующие группы:

• Природные. Это действие вспучивания грунта, воздействие поверхностных и грунтовых вод, а также сезонное промерзание.
• Антропогенные. Через воздействие загрязненных пестицидами, кислотами и щелочами грунтовыми водами. Также существует возможность воздействия кислотных дождей через неправильно выполненную дренажную систему.
• Технологические. К ним относится неверный расчет допустимой нагрузки на основание, выбор неправильного типа цемента и плохое соединение арматуры. Также нельзя исключать человеческого фактора, особенно при расчете нагрузки на отдельные опоры.

Поэтому, чтобы легче было подобрать оптимальную технологию ремонта основания и опор, все возможные причины выведены в основные группы:

• Несанкционированное увеличение нагрузок на основание;
• Неправильный расчет фундамента;
• Деформация кладки через нарушение гидроизоляционного слоя;
• Смещение опор через сезонные подвижки грунтов;
• Повреждение цоколя и попадание внутрь воды;
• Перемещение конструкций при неправильной фиксации опор на плывунах;
• Аварии на инженерных коммуникациях;
• Неправильно подобранные пропорции для бетона или использовались плохие строительные материалы.

Если возникло нарушение гидроизоляционного слоя, то устранить причину не составит труда. Для этого нужно только пробить в основании отверстие глубиной в пару кирпичей, выровнять поверхность и выложить пару шаров гидроизоляции. Остальные причины устранить не так просто, придется потратить много времени и финансовых средств.

Виды разрушений фундаментов

• Разрушение бетона и его кристаллизация. Возникает через постоянное воздействие грунтовых агрессивных вод. В таких случаях могут возникнуть микротрещины в фундаменте, которые, со временем, можно будет рассмотреть невооруженным глазом. Также в плитах появляются щели, а опоры дома покрываются большим количеством микротрещин. Если причина в этом, тогда нужно отвести от фундамента грунтовые воды или снизить их уровень. Такая ситуация часто возникает в основаниях старых домов. Затем почва выравнивается, поврежденные места тщательно чистятся, параллельно фундаменту строится кирпичная кладка. Затем нужно выполнить гидроизоляцию кирпича и, после высыхания слоя, все свободное пространство заполнить жидкой глиной.
• Расслоение фундамента и его просадка. Причина кроется в отсутствии перевязки в кладке или из-за чрезмерных неравномерных нагрузок на опоры старого дома через надстройки. Если причина в этом, тогда нужно возникшие повреждения в фундаменте залить бетоном и укрепить дополнительными опорами, на которые будет распределяться основная нагрузка.
• Треснул фундамент. Возникает такая ситуация из-за неправильного сооружения основания, использования плохих по качеству строительных материалов, засыпке основания замерзшей землей. Если причина в этом, тогда нужно убрать поднятую почву, место разрыва заполнить раствором. Пазухи нужно засыпать грунтом, который не склонен к вспучиванию, при необходимости, восстановить отмостку и переделать или восстановить дренажную систему.

Как отремонтировать фундамент классическим методом

Реконструкция фундамента с использованием дополнительной арматуры.

Если лопнул фундамент, то классическим методом ремонта считается увеличение полезной площади основания. Тогда снижается давление конструкции на грунт, причем это можно сделать даже для старого дома. Делается это с помощью железобетонных обойм и опор одностороннего или двухстороннего типа.

Ремонт фундамента начинается с его укрепления балками. Раскапывать основание нужно фрагментами, чтобы не допустить обрушения конструкции. Делать раскапывание нужно обхватами через один, причем восстановительные работы нужно выполнять на каждом обхвате полностью и только после окончания всех работ приступать к новому фрагменту.

Если выполняется радиальная реконструкция фундамента ленточного типа, тогда его переделывают в плиточный тип с использованием дополнительной арматуры.

Методы ремонта фундамента нестандартными способами

Если треснул фундамент дома, тогда сделать его восстановление можно также нестандартными методами. Для этого делается перенапряженная обойма с бетона, которая берет на себя частичные нагрузки от конструкции дома. Сначала территорию вокруг старого фундамента разбивают на захваты, раскапывают фундамент в каждом с них с двух сторон до самой подошвы и чистят от почвы самую подошву.

Затем под подошву устанавливают армированную перемычку и вертикальные стержни, концы стержней закрепляют временно на монтажных балках. Затем возникшее свободное пространство заполняется бетоном, устанавливают специальные консоли, а на стержни навинчиваются гайки. После того как уберутся все балки, возникнет перенапряженная железобетонная обойма.

Этот метод отлично подходит для ремонта старого фундамента. Преимущества метода очевидны: с его помощью можно восстановить фундаменты памятников архитектуры, даже если лопнул фундамент – то это оптимальное решение. Такая обойма защищает основание от воздействия грунтовых вод, подходит для каменных фундаментов, увеличивает площадь нагрузки на почву. Прекрасное решение возникшей проблемы, ведь обойму можно сделать самостоятельно.

Ремонт фундамента химическим способом

Мировая практика предусматривает использование химических реагентов для восстановления поврежденного основания. Такая технология подразумевает усиление почвы под ленточным фундаментом, используется при возникновении ошибок проектирования.

Для этого используется карбамидная смола, соляной кислоты. Нагнетание выполняют насосами, причем оно делается раздельным, чтобы ингредиенты смешивались непосредственно в почве. Но такой метод может повлечь экологические последствия, а поэтому вместо карбамида стали использовать инертные силикаты.

Ремонт фундамента методом силикатов подразумевает использование ряда инъекций в почву под давлением углекислоты (силикаты становятся карбонатами, происходит кристаллизация почвы).

Самый дешевый химический метод, который часто используют – это обычный портландцемент, ведь он практически полностью содержит гидросиликат кальция. В почве смешиваются цемент и слабый грунт, при этом образуется прочная подошва и на нее ложится дополнительная нагрузка.

Треснул фундамент – что делать?

1. Инъекция эпоксидной смолы. Ею заполняются полости в бетоне и стенах. Сначала полностью чистится поврежденная поверхность, затем трещины заливаются смолой и проблемное место закрепляется скобами. Как правило, треснувшее основание таким методом и реставрируют.
2. Обвязка лопнувшего места. Делается с помощью специальных лент или ремней, причем в составе таких приспособлений есть волоконный кевлар. Метод часто используют, когда появились трещины в горизонтальных плитах из-за чрезмерных неравномерных нагрузок. Часто обвязку делают в комбинации с эпоксидной инъекцией.

Защита фундаментов от разрушения

Даже если выполнить качественный и профессиональный ремонт фундамента, это не застрахует его от дальнейшего разрушения. Поэтому нужно принять меры по защите основания, не допускать проникновения грунтовых вод под подошву. Для этого сразу делают дополнительную качественную отмостку, цоколь дома защищают специальными отделочными материалами.

Если есть необходимость, можно выполнить монтаж дополнительной дренажной системы. Также теплозащита грунта способствует защите основания старого дома. Для этого можно использовать керамзит, опилки, солому и другие материалы.

Если фундамент свайный, что характерно для старых домов, тогда существует еще один метод ремонта и восстановления поврежденных участков. Для этого снижают активную зону промерзания за счет дополнительного промерзания почвы. Сначала вокруг сваи выкапывают глубокую яму, затем сваю обмазывают битумом или покрывают специальной морозостойкой смазкой. Потом выполняется внешняя гидроизоляция рубероидом или пленкой.

Ремонт

Со временем хозяева дома начинают замечать неприятные явления. В комнатах на стенах вдруг начинают трескаться обои, на кухне и в ванной местами отпадает плитка, на потолках и фасаде появляются трещины.

Всё это говорит о том, что фундамент начал разрушаться. Надо срочно выявить причины, вызвавшие нарушение целостности основания здания, и принять меры по его укреплению.

Как отремонтировать старый фундамента дома, починить треснувшее основание, что делать, если опора просела или крошится – читайте далее.

В каких случаях необходим ремонт фундамента?

Небольшие трещинки в стенах ещё не повод устраивать ремонт. Это может быть следствием вполне допустимой усадки основания нового дома. А вот когда перестают открываться, закрываться двери и окна, полы теряют горизонтальность, это значит, что фундамент нуждается в срочном ремонте.

Причины и признаки повреждения

Потеря несущей способности опорных конструкций может быть обусловлено следующими факторами:

Повышение уровня грунтовых вод. Изменение глубины нахождения грунтовых вод не такое уж редкое явление в районах с повышенной сейсмической активностью.

В спокойных широтах страны уровень грунтовых вод может повыситься вследствие земляных работ на строительстве крупного объекта по соседству с домом.

В результате будет разработана проектно-сметная документация, по которой фирма выполнит ремонтно-строительные работы.

А вот при частичном повреждении основания здания, опорную конструкцию можно попытаться реставрировать, вернув ему полную несущую способность.

Из видео узнаете, каковы причины разрушения фундамента и особенности ремонта:

Факторы, влияющие на сохранность

Мероприятия, которые обеспечивают сохранность несущей способности опорного основания здания, можно представить следующим перечнем:

• Верный расчёт высоты фундамента приводит к тому, что его подошва находится ниже границы промерзания почвы и выше уровня грунтовых вод. Этим избегают деформации основания дома от зимнего пучения грунта и разрушения его массива от воздействия агрессивной влажной среды.
• Правильный расчёт несущей способности предохранит фундамент от проседания.
• Организация дренажной системы понизит уровень влажности в грунте вокруг фундамента до минимума.
• Качественная гидроизоляция станет непреодолимым барьером на пути проникновения влаги извне в массив фундаментных конструкций.
• Все соединения частей водопровода и канализации должны быть плотными и герметичными, что позволит избежать возникновения протечек.
• Правильное расположение продухов в фундаменте и цоколе способствует эффективному воздухообмену в подвальном помещении и цокольном этаже, что исключает высокую влажность, появление грибковых и плесневых образований в подполье.

Виды деформаций и способы устранения

Способы ремонта фундамента зависят от его типа и вида деформации. Повреждённые ленточные фундаменты могут быть монолитными, сборными или кладочными конструкциями. То же относится к столбчатым фундаментам.

Разнообразие столбчатых конструкций требует индивидуального подхода в каждом случае ремонта. То же относится и к сваям. В любом случае фундамент для проведения ремонтных работ максимально освобождают от грунта. Ниже приведены примеры деформаций и способы их устранения.

Треснувшее основание

Обычно это происходит с ленточными фундаментами из-за их просадки. Для устранения повреждения поступают следующим образом:

1. По периметру дома прорывают траншеи, максимально оголяя ленту.
2. Проводят тщательное обследование поверхности подземной части основания здания.
3. Все обнаруженные трещины заделывают цементным раствором.
4. По периметру монтируют арматурный каркас.
5. Через 1 – 1,5 метра сбивают защитный слой фундамента до металлической арматуры, которую связывают проволокой или соединяют сваркой с новым армокаркасом.
6. Боковую сторону траншеи укрывают листами толи, рубероида или фанеры.
7. Пространство между стенкой фундамента и боковой стороной канавы заливают бетоном.
8. После того, как бетонный пояс (бандаж) застынет, делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Из видео узнаете, как выполнить ремонт фундамента, если основание треснуло:

Опоры просели

Если просело столбчатое основание, то ремонтируют опоры так:

1. Выявляют просевшие опоры.
2. Рядом с такими столбами устанавливают домкраты и поднимают ростверк до проектной отметки.
3. Просевший столбик демонтируют и устанавливают новую конструкцию, предварительно усилив бетоном основание опоры.
4. Снимают домкрат и переходят к следующей просевшей опоре.

Просадка после зимы

Это может быть связано с сезонным пучением почвы. В этом случае применяют один из революционных методов. Он заключается в следующем:

1. Вокруг дома прорывают траншеи, оголяя стенки фундамента.
2. Устанавливают домкраты. Поднимают фундамент на 300 – 400 мм.
3. Почву глубиной 300 – 40мм из-под дома удаляют.
4. Пространство под домом заполняют новым грунтом с высоким удельным сопротивлением.
5. Домкраты опускают и демонтируют.
6. Делают обратную засыпку и восстанавливают отмостку.

Деформация

Если в результате обследования было обнаружено, что монолит фундамента деформировался, то это может происходить в силу следующего ряда причин:

• Замес бетона для заливки опалубки производился с нарушением пропорционального состава исходных материалов;
• При возведении опалубки не были приняты меры по изоляции ограждений ПВХ плёнкой. Цементное молочко при заливке опалубки ушло в грунт через щели в ней. В результате нарушился баланс между водой и остальными ингредиентами. Отсюда потеря несущей способности бетона, что, в конце концов, приведёт его к полному разрушению. происходила при низкой температуре воздуха. В результате замёрзшая влага не дала полностью совершиться гидратации бетонного раствора, и он получился слабым.

Для восстановления основания сооружения предпринимают такие действия, как устройство бандажа для треснувшего фундамента, шприцевание грунта под основанием бетоном.

Крошится

Монолит может начать крошиться по разным причинам. Хозяину дома бывает трудно самому установить отчего происходит это негативное явление. В этом случае нужно экстренно обратиться в соответствующую службу, работники которой проведут полное обследование состояния фундамента и дадут рекомендации по его восстановлению.

Это может быть удаление повреждённого участка монолита отбойником, и восстановление новым бетонным раствором. Или можно будет обойтись замазкой трещин цементным раствором.

Неотложные мероприятия по устранению проблем

Повреждения могут быть как глубокими, так и поверхностными. Для определения срочности ремонта можно либо сразу вызвать спецциалиста, либо наклеить маяки на место повреждения с проставлением даты установки. Если маяк неподвижен — с ремонтом можно повременить, если же порвался или деформировался от натяжения — следует приступить к ремонту как можно скорее.

Если были обнаружены признаки разрушения основания, то предпринимают следующие неотложные меры:

1. организуют переезд жильцов из аварийного строения в другой дом;
2. вызывают бригаду специалистов с целью выявления причин и степени разрушения основания дома;
3. разрабатывают проектно-сметную документацию на выполнение ремонтных работ;
4. производят ремонт.

Пошаговая инструкция по восстановлению своими руками

Инструкции по ремонту зависят от вида фундаментной конструкции. Ниже представлены вкратце инструкции по ремонту трёх типов фундаментов.

Ленточный

В основном ленты «страдают» от неравномерной осадки. Это может происходить по разным причинам, но починка связана с восстановлением целостности монолита:

1. отмечают места просадки, замеряют их глубину и фиксируют трещины в массиве основания дома;
2. под повреждёнными участками вынимают грунт толщиной не более 500 мм;
3. пустоты заполняют бетоном;
4. по возможности стену приподымают домкратом;
5. просевший участок фундамента дополняют бетоном до проектной отметки;
6. через 30 суток стену опускают на отремонтированный фундамент.

Рекомендуем ознакомиться с другими статьями о способах и технологии работ по усилению, ремонту или замене ленточного фундамента.

Столбчатый

Суть их ремонта заключается в полной их замене или установкой дополнительных опор:

1. в местах ремонта ростверк приподымают домкратами;
2. опору демонтируют;
3. на дно шурфа укладывают арматурную сетку и заливают её бетоном;
4. столб восстанавливают из того же материала, из какого был сделана старая опора;
5. нивелиром проверяют соответствие высоты столба проектной отметке;
6. домкрат опускают и удаляют.

В другом случае рядом со старой опорой возводят новую опору.

Свайный

Сваи укрепляют с помощью ростверка или установки монолитной плиты:

1. В случае массовой просадки свай их оголовки связывают каркасом из арматуры.
2. По периметру устанавливают опалубочные щиты.
3. Всё свайное поле заливают бетоном, получая, таким образом, монолитную плиту на сваях.

Больше о том, какими способами можно провести усиление свайного фундамента, читайте тут.

Как отремонтировать основания под разными частными домами?

От типа материала, из которого возведена постройка, может зависеть восстановление основания:

• дом из кирпича, камня или других кладочных материалов – для ремонта фундамента используют жидкий бетон и арматуру;
• дом деревянный – ремонтируют фундамент, используя брёвна, доски, брус, кирпич, бут и бетон.

На заметку. Основное отличие в ремонте оснований деревянных строений – это возможность реконструировать все основание одновременно, приподнимая дом домкратами.

С каменными, кирпичными и блочными строениями все сложнее. Поднять их можно, но за счет веса и конструкции потребуется применять дорогую гидравлическую станцию с гидроцилиндрами. Поэтому фундаменты частных построек чаще ремонтируют отдельными участками.

Подробнее о ремонте фундамента под кирпичными домами читайте тут.

Когда нужна полная замена?

Полная замена основания дома нужна в том случае, когда ремонт не может восстановить полную несущую способность основания здания.

Существует большое количество разработанных методик по полной замене фундамента дома новым опорным основанием. Все они базируются на поднятии всего здания над землёй в отрыве от разрушенного фундамента. Выполняют работу с помощью домкратов:

1. Из-под здания убирают весь старый фундамент, применяя отбойные молотки.
2. В пространство между перекрытием 1-го этажа и землёй заводят металлоконструкции, из которых формируют мощный опорный каркас, который и станет новым фундаментом.
3. Домкраты опускают дом на новое основание.

Больше о том, когда и как происходит замена фундамента под деревянным домом, какова цена работ, читайте в отдельной статье.

Как сделать капитальный ремонт фундамента своими руками узнайте из видео ниже:

Заключение

Наряду с вышеуказанными способами ремонта существует ещё много разных приёмов укрепления оснований домов. В этом деле главное – это своевременное обнаружение деформации фундамента и принятие правильного решения по его восстановлению.

Источник https://osnovapoddom.ru/raznoe/remont-fundamenta-doma-iz-dereva

Источник https://fundamentclub.ru/remont/fundamenta.html

Источник https://stroim-domik.org/stroitelstvo/fundament/remont-f