В каком банке лучше взять ипотеку на комнату в 2019 году

Далеко не каждый человек может позволить себе приобрести полноценную квартиру. Именно поэтому банки предоставляют такую услугу, как ипотека на комнату, благодаря которой можно купить жилплощадь в общежитии или в коммунальной квартире. Это предложение популярно не только среди людей, которые собираются жить в приобретаемой комнате, но и у тех, кто планирует сдавать ее в аренду или собирает средства для дальнейшего выкупа недвижимости.

Особенности ипотеки на комнату

Оформление займа на приобретение части квартиры не так популярно, как покупка полноценного жилья. Тем не менее бывают ситуации, когда человеку необходимо срочно обзавестись собственными квадратными метрами:

• Переезд из другого города вынуждает приобрести свое жилье, чтобы обосноваться, пусть даже оно будет очень небольшим.
• Семейные пары, имеющие скромный доход, часто покупают комнаты в общежитии или в коммуналке.
• Люди, заботящиеся о своем будущем, берут в ипотеку комнату для дальнейшей сдачи в аренду и получения дохода.
• Распространенная практика — выкуп последней доли в квартире.

Однако в большинстве случаев часть квартиры приобретается при недостатке средств на полноценное жилье.

Практически любой банк дает ипотеку на комнату. Для того чтобы заключить максимально выгодную сделку, необходимо тщательно выбирать учреждение и программу кредитования.

Требования к заемщикам и жилплощади

• Возраст от 21 года до 65 лет.
• Трудовой стаж от 1,5 до 3 лет, из них не менее 6 месяцев — на последнем месте работы.
• Наличие созаемщиков или поручителей. При этом если ипотеку берет семейная пара, но между супругами заключен брачный договор, они не смогут быть поручителями друг у друга.

• В хорошем состоянии.
• В квартире должны быть санузел, канализация, водопровод и другие коммуникации.
• Необходимо наличие электросети и отопления.
• Размер комнаты должен составлять не менее 12 квадратных метров.

Важно помнить о том, что финансовые организации не выдают ипотеку на жилье, которые было построено до 1970 года. Некоторые банки предъявляют более жесткие требования. Так или иначе, перед тем как оформить договор, специалисты учреждения проведут анализ и рассчитают все риски.

Необходимые документы

• Анкета по форме банка.
• Российский паспорт (оригинал и ксерокопия).
• Справка по форме 2-НДФЛ.
• Поручительство от супруга, родственников или друзей.
• Справка о длительности контракта — для военных и удостоверение — для пенсионеров.

В 2018 году не появилось никаких новых требований к ипотечному кредитованию. Государство на два года продлило социальные программы, поэтому определенные категории граждан могут использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Порядок действий

Конечно же, ипотека оформляется не в один день. Этот процесс займет много времени и включает следующие этапы:

1. Поиск объекта недвижимости.
2. Мониторинг банков. Ипотеку на комнату дает далеко не каждая организация, тем не менее список доступных предложений будет достаточно обширным.
3. Подача заявки.
4. Предоставление перечня необходимых бумаг.
5. Ожидание окончания анализа и оценки недвижимости.
6. В случае положительного решения банка — заключение кредитного договора и внесение первого взноса.
7. Получение средств.

• Покупатель имеет право пользоваться приобретенной недвижимостью сразу же после покупки.
• Финансовое учреждение может на законных основаниях подать в суд на клиента и забрать жилплощадь, если он допустил всего одну просрочку (не говоря уже о многократных просрочках).
• Шансы на одобрение заявки по ипотечному займу сильно возрастают, если клиент обладает хорошей кредитной историей.
• Организации лояльнее относятся к своим постоянным клиентам (особенно к тем гражданам, которые участвуют в зарплатном проекте банка).

Список финансовых организаций

В большинстве банков первоначальный взнос является обязательным условием — а его размер может достигать 40 процентов от цены комнаты. Вот актуальные сведения о лучших банках России и особенностях их ипотечных программ:

• Сбербанк. Самый надежный банк России дает ипотеку на покупку части квартиры, однако заявка может быть одобрена не во всех случаях. Например, получить кредит на комнату в общежитии очень проблематично. Это связано с тем, что такая жилплощадь отличается низкой ликвидностью. Если у заемщика возникнут сложности с выплатой задолженности, и банку придется изъять жилье, его будет очень сложно продать. Поэтому шансы на одобрение заявки повышаются, если заемщик выбрал комнату в квартире, особенно в Москве. Программа Сбербанка подразумевает ставку от 9,2% до 14% на срок от года до 30 лет. При этом первый взнос должен быть не менее 10 процентов.
• ВТБ 24. Вероятность того что данное учреждение одобрит заявку, сильно повышается, если клиент берет ипотеку для того, чтобы выкупить последнюю долю в квартире. Банк предлагает оформить займ со ставкой от 8,9% на срок до 20 лет. Требуемый первоначальный взнос — минимум 20 процентов от цены жилплощади.
• Росевробанк. В этой организации можно получить ипотечный кредит на достаточно большую сумму (350 000. — 20 000 000 р.) на период до 20 лет. Какой будет процентная ставка, зависит от размера первого взноса и длительности действия договора, Ее можно рассчитать на онлайн-калькуляторе, который представлен на официальном сайте учреждения. Первоначальный платеж начинается от 15% от цены жилья.
• Газпромбанк. Финансовое учреждение не дает очень крупные суммы на приобретение части квартиры, максимальный размер займа составит 5 млн рублей. Клиент должен внести первоначальный взнос от 20%, процентная ставка варьируется от 11,75% годовых.
• Дельта банк. Организация имеет свою собственную программу ипотеки на приобретение комнаты. Ставка составляет от 11,25% при наличии первого взноса от 25%. Кредит выдается на срок до 25 лет.

Банк ипотека с комнатами

• Главная
• База знаний
• Советы эксперта
• Ипотека
• Какие квартиры нельзя купить по ипотеке?

Для покупки квартиры в ипотеку нужно выбрать недвижимость, доказать банку свою платежеспособность и подать документы на рассмотрение. Если доход позволяет, и ежемесячный платеж не превышает 50% от общего дохода, заявку одобрят. Но банки предъявляют требования не только к платежеспособности клиента, но и самой квартире. Если квартира в старом доме, который признали аварийным или износ строения составляет более 65%, в выдаче ипотеки откажут.

Расскажем, по каким критериям банки оценивают квартиры. Еще узнаете, можно ли купить квартиру с перепланировкой.

Требования банков к ипотечным квартирам на вторичном рынке

В каждом банке предусмотрены свои требования к ипотечным объектам. И многие компании размещают информацию с требованиями по ипотеке на своих сайтах.

Какие требования предъявляют банки к квартирам в новостройках?

Недвижимость должна пройти аккредитацию в банке. Это означает, что банк должен проверить объект недвижимости, оценить сроки сдачи и застройщика.

Эксперты из банка анализируют репутацию девелопера и тщательно проверяют документацию. Если найдут какие-то нарушения, купить такую недвижимость в ипотеку не получится. При получении аккредитации от банка можете смело подавать документы на покупку квартиры в новом жилом комплексе. Но помните, что даже тщательная проверка застройщика со стороны банка, не дает уверенность, что дом будет построен вовремя.

Если покупаете апартаменты в новом доме, к ним предъявляются дополнительные требования. У апартаментов не должно быть статуса складского, торгового или офисного помещения. И залоговой объект не может находиться в бывших лагерях отдыха, санаториях, гостиницах. Если застройщик ведет реконструкцию дома, здание должно быть построено не ранее 2000 года.

Ограничения по ипотеке при покупке квартиры на льготных условиях?

Купить недвижимость по льготной ипотеке по ставке 7% можно только в новых домах. Вторичные объекты недвижимости не входят в программу. Льготная ипотека позволяет покупателям купить недвижимость по низкой процентной ставке, а застройщикам позволяет быстрее распродать квартиры.

Правительство РФ считает, что поддерживать продавцов на вторичном рынке жилья необязательно. Но в программе всегда найдутся исключения. Например, по «Семейной ипотеке» жители Дальневосточного округа могут купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке недвижимости.

Можно ли купить квартиру в ипотеку с перепланировкой?

Банки разрешают покупать квартиры только с узаконенными перепланировками. Вы не сможете приобрести недвижимость по ипотеке, если:

лоджия объединена с комнатой;

в квартире снесли несущие стены и не согласовали с БТИ;

отопительные приборы перенесли на лоджию или балкон;

газифицированную кухню объединили с общей комнатой;

площадь санузла увеличена за счет жилого помещения;

перенесли инженерные системы: канализацию и водопровод.

Если при перепланировке затронули несущие стены, банк откажет в оформлении ипотечного кредита. Но некоторые банки готовы рассмотреть объекты с незаконной планировкой. Это касается только тех квартир, в которых не демонтировали несущие стены. Например, продавец решил расширить коридор или объединил санузлы без использования площади жилых помещений. В этом случае некоторые банки готовы пойти на уступки и разрешить оформить ипотечный кредит.

Квартиры в ипотеку с долгами и обременениями

Банки сразу откажут в приобретении недвижимости, на которую наложили арест. Такие сделки проводить запрещается. Если продавец пытается продать недвижимость, но его признали банкротом, сделку отменят. Менеджеры банков проверяют юридическую чистоту квартир и отказывают в выдаче кредитов на объекты с долгами, арестами и иными видами обременений. Но это преимущество для покупателя, т. к. никто не захочет приобретать проблемные квартиры.

Кратко: какие квартиры нельзя купить в ипотеку?

На аварийные дома и здания, износ которых превышает 65%, запрещается оформлять ипотечный кредит.

Нельзя приобрести недвижимость с незаконной перепланировкой. Исключения составляют квартиры, где не были затронуты несущие стены.

Банки отказывают в выдаче кредита на любые объекты с обременениями.

При покупке недвижимости на льготных условиях можно купить объект только в новом доме, вторичный рынок не рассматривается.

Если в квартире нет коммуникационных систем, в оформлении ипотеки откажут.

Банк откажет покупать квартиру по ипотеке, если продавец подал документы на квартиру и жилье под арестом.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

Ипотека на комнату

Выбирайте из нашего каталога подходящее предложение оформления ипотеки на комнату по ставке от 0,1% 5 марта 2022 года. Сравните условия банков, рассчитайте платежи и отправьте онлайн заявку на получение ипотечного кредита на комнату с первоначальным взносом от 15%.

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей
Необязательные документы	ИНН
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 21-75 лет
• Первоначальный взнос: От 10%
• Стаж работы: От 6 месяцев
• Срок рассмотрения: От 10 минут до 3 дней
• Страхование: Имущественное, личное, титульное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор
Необязательные документы	ИНН, копии свидетельства о заключении/расторжении брака
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 21-75 лет
• Первоначальный взнос: От 15%
• Стаж работы: От 1 года
• Срок рассмотрения: От 1 до 3 дней
• Страхование: Имущественное, личное, титульное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей
Необязательные документы	ИНН
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 18-70 лет
• Первоначальный взнос: От 10%
• Стаж работы: От 12 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 3 дней
• Страхование: Имущественное, личное, титульное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Трудовая книжка (копия)
Необязательные документы	Военный билет (для лиц младше 27 лет), СНИЛС, Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 21-75 лет
• Первоначальный взнос: От 10%
• Стаж работы: От 6 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 2 дней
• Страхование: Имущественное, личное, титульное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Необязательные документы	ИНН
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 18-65 лет
• Первоначальный взнос: От 20%
• Стаж работы: От 12 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 4 дней
• Страхование: Имущественное, личное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, СНИЛС , Заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей
Необязательные документы	Свидетельство о временной регистрации, Трудовой договор (копия)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 20-70 лет
• Первоначальный взнос: От 15%
• Стаж работы: От 12 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 3 дней
• Страхование: Имущественное, личное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Документы по передаваемому в залог имуществу, Документы по рефинансируемому кредиту
Необязательные документы	Справка о доходах, Трудовая книжка (копия), Военный билет, СНИЛС, Трудовой договор (копия)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 21-75 лет
• Первоначальный взнос: От 15%
• Стаж работы: От 6 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 5 дней
• Страхование: Имущественное, личное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

• Условия и требования
• Документы

Обязательные документы	Паспорт, Военный билет, Трудовая книжка (копия)
Необязательные документы	СНИЛС, ИНН
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)	Справка 2-НДФЛ, Справка по форме банка, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
Залог/поручительство	Не требуется

• Возраст: 21-75 лет
• Первоначальный взнос: От 15%
• Стаж работы: От 6 месяцев
• Срок рассмотрения: От 1 до 5 дней
• Страхование: Имущественное, личное
• Комиссия: Без комиссии и поручителей
• Штрафы: Нет
• Тип объекта: Не важно
• Обеспечение: Залог приобретаемой недвижимости

Оформить ипотеку на комнату в банке

Банк должен быть заинтересован в безопасности сделки. Ставки по ипотечным кредитам по показателям выше, чем при ипотеке на покупку квартиры из-за невысокой ликвидности объекта.

Банк активно поддержит вариант выдачи ипотеки под залог имеющейся недвижимости. При этом заемщику предоставляется право выбора наиболее подходящего срока погашения.

Требования при кредитовании на приобретение доли квартиры

1. Износ всего здания не должен превышать 50 %.
2. Наличие всех коммуникаций.
3. Отсутствие задолженностей.
4. Наличие «коридорной» системы.

Внимание! Подготовьте документы на жилье в полном объёме: технический/кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги.

Пакет документов на ипотеку

Нужно собрать следующее.

1. Паспорт.
2. Заполненное по всем правилам заявление-анкету.
3. Трудовую книжку (копия), 2-НДФЛ, подтверждающие стабильный доход и трудовую занятость.

Обратите внимание! Комната в коммунальной квартире принадлежит ко вторичному рынку жилья. В новостройках одну комнату в ипотеку приобрести невозможно.

Как купить комнату в ипотеку

Сначала нужно найти комнату, которая продаётся в квартире, коммуналке или общежитии. Далее подобрать банк, выделяющий средства на данное приобретение.

Важно! Факт, что заемщик — собственник всей остальной жилплощади, и только одна комната осталась не в собственности, даст дополнительный шанс купить в ипотеку быстрее.

Сравнение предложений по ипотеке на комнату

Банк		Минимальная сумма, ₽	Минимальный срок, лет	Процентная ставка, %
ВТБ Ипотека	500000	1	4.3
ВТБ Рефинансирование ипотеки	500000	1	4.3
Газпромбанк Ипотека	1000000	1	0.1
Банк Зенит	500000	3	5.89
МТС Банк	1000000	3	0.1
Банк Открытие Ипотека	500000	3	0.1
Росбанк	300000	3	19.7
	Альфа Банк	600000	3	5.99

Условия ипотеки на комнату

После нахождения продавца комнаты следует связаться с банком, зайти на сайт банка, взять список документов.

• Далее получить пакет документов на комнату у продавца жилья.
• Обязательное условие — нотариально заверенный отказ жителей квартиры (коммунальной тоже) от прав на данную недвижимость. Иначе банк не одобрит покупку.

Затем собранные документы подаются на рассмотрение. Процесс принятия решения кредитования банком может идти не быстро.

Источник https://ipotekamer.ru/programmy/kvartira/ipoteka-na-komnatu-banki

Источник https://www.mbk.ru/blogs/kakie-kvartiry-nelzya-kupit-po-ipoteke

Источник https://microcreditor.ru/ipoteka-na-komnatu