Заговор на быструю продажу квартиры – читать в домашних условиях

Вопрос о продаже недвижимости многих заводил в тупик. Люди знают, сколько сил и нервов забирает этот процесс. В поисках выгодной и быстрой сделки люди могут потерять покой, перестать спать и даже есть. Это связано и с тем, что вопрос касается денег, и в своем большинстве говорится не о маленькой сумме. Хорошо если помогает риэлтор, а если вы без специалиста? Что можно сделать, чтобы ускорить процесс? Вам может помочь заговор на продажу квартиры.

Как правильно читать заговор на быструю продажу квартиры

Есть несколько рекомендаций, которые помогут заговор на продажу квартиры читать правильно. Именно от правильного выбора времени и чтения зависит, будет ли результат эффективным.

Перед тем как начать проводить ритуалы, ознакомьтесь с ними:

1. Не проводите несколько разных обрядов в одно время. Достаточно использовать один ритуал и повторять его каждый день. Конечно, если в условиях обряда указано, что это делать можно.
2. Независимо от вида проведенного ритуала, не забывайте о том, что вы обращаетесь к высшим силам. Всегда благодарите их, независимо от того, подействовал обряд или нет. Благодарности достаточно символической.
3. Очень важно проводить обряды в полном одиночестве. Хорошо, если никого нет в комнате, идеально если никого нет в доме.
4. Когда вы начинаете заговор на продажу квартиры читать в домашних условиях нужно быть уверенным в своих действиях. Не должно оставаться даже капли скептицизма и сомнений. Это важный аспект для получения результата.
5. Заговоры такого характера лучше читать на полную луну или на новую.

Что делать перед заговором

Для некоторых людей продать недвижимость не такая уж и проблема. А у других этот процесс становится на паузу, даже несмотря на то, что жилплощадь весьма привлекательна. Квартира может находиться в самом презентабельном районе города, рядом все удобства, цена демократична, а все же не продается? Почему так?

Решение есть, чтобы быть уверенным, что квартира точно придется по вкусу покупателям и предстоящий заговор сработал, проведите чистку помещения.

Сделать это можно разными способами:

• чтением молитв;
• использование благовоний;
• освящение жилья водой.

Как только чистка будет проведена, негативная энергетика убрана, можно с уверенностью переходить к выбору заговора и его использованию. На каком именно ритуале вы остановитесь, решайте сами.

Действенные заговоры на продажу квартиры

Мы подобрали проверенные заговоры, которые помогут быстро совершить нужную продажу. Обряды относятся к белой магии и помогают ускорить заключение сделок связанных с недвижимостью.

Заговоры на продажу квартиры на воду

Этот обряд рассчитан не только на квартиры, но и на продажу любого другого помещения. Главная составляющая ритуала — вода, лучше ключевая. Если такую найти сложно, можно использовать озерную, речную, морскую воду, или взятую из колодца. Подойдет любая, кроме той, что идет из-под крана.

Если вы нашли нужный источник, рано утром отправьтесь к нему с ведром, наберите хотя бы половину. Принесите домой и прочитайте над ней слова:

После того как слова прочитаны, заговоренной водой нужно помыть полы. Воду после уборки нужно отнести на улицу и вылить. Важно это сделать так, чтобы никто не видел. Это очень сильный заговор на продажу квартиры, еще не было того, кому бы он не помог.

Чтение на расстоянии

Существуют действенные заговоры на продажу квартиры на расстоянии. Этот ритуал поможет в том случае если вы находитесь в одном месте, а объект продажи, например в другом городе, и у вас нет возможности постоянно находиться в одном месте.

Особенно этот заговор придется кстати тем, кто продает загородный дом. Ведь есть велика вероятность, что без постояльцев и без присмотра его могут “разобрать по бревнышку”. Для обряда подготовьте любую свечку и начинайте заговор на продажу квартиры на расстоянии читать глядя на нее. Действие нужно повторять не менее семи раз в день.

Текст желательно выучить наизусть:

Уместно сказать, что этот обряд распространяется не только на недвижимость, но и на любой другой товар.

На веник

Есть несколько обрядов в которых можно использовать веник. Первый заговор на продажу квартиры на луну. Нужно дождаться полнолуния, через три часа после полуночи нужно нашептать на веник следующие слова: alt=»заговор на продажу квартиры 3″ width=»600″ height=»134″/>

Утром, как только взойдет солнце, заговоренным веником заметите пол в жилье. Повторяйте это три дня к ряду.

Для второго заговора потребуется святая вода. После чего дождитесь пятницы, отправьтесь на рынок и приобретите без торга веник. Обряд начинают на восходе солнца, хорошо, если его видно из вашего окна.

Полейте веник освященной водой и произнесите: alt=»заговор на продажу квартиры 4″ width=»600″ height=»158″/>

Используя заговоренный веник три дня подряд делайте уборку в доме или в другом жилье, которое выставлено на продажу. Важно перед уборкой повторять обряд. Обязательно очищайте все углы и труднодоступные места. Когда продажа будет совершена, веник можно оставить для обычной уборки.

Вам может быть интересно:

; крещенские заговоры; .

Заговор на продажу квартиры с ключами

Существуют обряды в которых используются ключи. Так например в первом случае ключ варят.

Его нужно положить в кипяток, оставить на огне. Пока он варится, читайте текст: alt=»заговор на продажу квартиры 5″ width=»600″ height=»170″/>

После того, как обряд проведен, нужно дождаться пока вода остынет, а потом перелить в другую емкость. Если появится потенциальный клиент, то перед встречей с ним помойте руки заговоренной водой. Это принесет успех в продаже.

Второй заговор на удачную продажу квартиры с ключами проводится проще. Достаточно взять ключи от входной двери в левую руку и проговорить слова: alt=»заговор на продажу квартиры 6″ width=»600″ height=»218″/>

На рис

Заговор на быструю продажу квартиры читать можно на рис. Но перед этим в четверг приобретите рис. Дождитесь восхода солнца в пятницу и посыпьте в каждом углу комнат крупу. Пока сыпете, произносите слова: alt=»заговор на продажу квартиры 7″ width=»600″ height=»169″/>

Читать нужно возле каждого угла. Когда пройдет три дня, весь рис нужно смести и закопать на улице.

На хлеб

Для этого обряда потребуется корка ржаного хлеба. Желательно приобрести его заблаговременно. Обряд желательно проводить на кухне, после того как зайдет солнце за горизонт. Магические слова произносят три раза, делать это следует шепотом.

Когда слова произнесены, от хлеба следует отломить кусочек и съесть. Остатки положите в укромный уголок для домового, чтобы его задобрить.

На лавровый лист

Это лучший заговор на продажу квартиры, его эффективность доказана отзывами.

Для проведения обряда подготовьте:

• бумагу;
• 3 лавровых листа;
• семь монет;
• банку;
• жестяную крышку;
• фломастер.

Что необходимо сделать:

• на бумаге укажите сумму, которую хотите выручить от продажи жилья и положите в емкость;
• вложите по очереди монет и при этом читайте слова: alt=»заговор на продажу квартиры 9″ width=»600″ height=»185″/>
• Все, что находится в банке прикройте лавром и закройте крышкой, а саму емкость спрячьте;
• на протяжении трех дней докладывайте в банку по две монеты.

Через три дня банку нужно достать, вынуть все содержимое. Листья лавра заверните в бумагу и закопайте там, где никто не найдет. Собранные монетки потратьте на благотворительность.

На убывающую луну

Заговор на убывающую луну делается очень просто.встать в проеме двери и быстро прочитать текст: alt=»заговор на продажу квартиры 10″ width=»600″ height=»127″/>

Заговор Степановой на продажу квартиры

Сибирская целительница Степанова, на случай, если нужен мгновенный заговор на продажу квартиры советует поступить так. Вымыть полы в жилье, не упустите ни одной комнаты. Грязную воду нужно заговорить:

После этого воду выливаю на порог. Обязательно убедитесь в том, что вы ни с кем не встретитесь. Если с вами кто-то столкнется, заговор не сработает. При правильном проведении, результат не заставит себя ждать.

И еще один обряд, который рекомендует использовать целительница. В нем используется пшеничное зерно, оно помогает быстро продать имущества. Желательно проводить ритуал не просто на растущей луне, а так, чтобы это совпало со средой. Подготовьте столько колосков, сколько углов в вашей квартире:

Далее выполняем действия:

• разбрасываем зерна по углам;
• начинаем заговор Степановой на продажу квартиры читать:

Когда сделка по продаже будет заключена, все зерна нужно собрать, отнести в поле и посадить.

Обряды и приметы для удачной продажи

Есть ряд советов, которые помогут заключить удачную сделку:

1. Чтобы продажа прошла как можно быстрее и вы от нее получили больше выгоды просуньте монетку под половое покрытие. Продав помещение, монету доставать не следует.
2. Покупатель найдется быстрее, если вы обойдете квартиру три раза. Делать это нужно по часовой стрелке.
3. Сделка будет вам выгодной, если вы задобрите домового. Для этого можно использовать сладости и каши.
4. Не стоит никому сообщать заранее про то, что вы собрались продавать жилье. От этой новости у многих может возникнуть зависть, которая станет вашим препятствием.
5. Приглашая дом покупателя, сделайте так, чтобы он присел в одной из комнат.

Заключение

В заключении следует сказать, что каждый заговор будет работать с полной эффективностью только тогда, когда человек будет полностью придерживаться правил проведения. Обязательно нужно верить в успех и потренироваться в интонации чтения. Если у вас нет веры в то, что все получится, браться за магические ритуалы не стоит.

Как продать квартиру быстро и без посредников. Пошаговая инструкция

Пугает самостоятельная продажа квартиры? «Не так страшен чёрт, как его малюют», — говорится в русской пословице. Вооружившись алгоритмом действий и информацией о нюансах продажи недвижимости, вы оперативно и выгодно продадите свое жилье.

Самостоятельная продажа квартиры позволит сэкономить до 200 тыс. рублей. Коллаж: МИР КВАРТИР

Шаг №1. Собираем документы

Как продать квартиру самостоятельно, с чего лучше начать? И риэлторы, и собственники, уже заключавшие сделку купли-продажи недвижимости, скажут, что начинать нужно с подготовки документов.

Подготовив необходимые документы заранее, вам не придется в последний момент бежать за какой-нибудь справкой. Из-за таких накладок вы даже можете потерять покупателя.

Какие документы нужны для продажи жилья в 2021 году:

• выписка из ЕГРН, в которой указываются все лица, имеющие зарегистрированное право на жилье;
• паспорт собственника, если есть совладельцы, то их паспорта тоже потребуются;
• если собственником является совершеннолетний, то нужно получить согласие на сделку от органов опеки и попечительства;
• свидетельство о заключении брака и согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса, если квартира приобретена в браке;
• заверенная доверенность на представителя собственника, если продажу совершает доверенное лицо владельца квартиры.

Не удивляйтесь, если у покупателя возникнут вопросы по юридической чистоте объекта недвижимости. Никто не захочет тратить свои деньги на покупку квартиры, которая, к примеру, находится в залоге у банка.

Документы, подтверждающие юридическую чистоту квартиры:

• выписка из ЕГРН, в которой не только содержится информации о собственнике, но и указывается наличие обременений — от залога до ареста;
• копия лицевого счета, в которой указаны все лица, зарегистрированные в вашей квартире;
• технический паспорт, если покупка жилья совершается с помощью ипотечного кредита;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Если в вашей квартире проводилась перепланировка, то подготовьте разрешительные документы. Без таких документов продать жилье не получится – или потребуется занизить стоимость квартиры.

Шаг №2. Проводим оценку квартиры

Чтобы продать квартиру без посредника быстро и выгодно, нужно установить на объект адекватную стоимость. То есть цена не должна быть завышенной или заниженной по сравнению с рынком.

В первом случае жилье будет продаваться не один месяц, во втором вы потеряете немалые деньги. Чтобы этого не случилось, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости.

Способы оценки квартиры

1. Профессиональная оценка. Пригласите независимого оценщика. Он определит рыночную стоимость квартиры, дачи, загородного дома или другой недвижимости. По вашему желанию специалист рассчитает ликвидационную стоимость объекта недвижимости, то есть цену, по которой вы сможете быстро продать свою жилплощадь. Услуги оценщика стоят от 4 тыс. рублей.
2. Сайты частных объявлений. На сайте объявлений вы узнаете, сколько стоит жилье, аналогичное вашей недвижимости. Рассматривая предложения, обратите внимание на район нахождения квартиры, планировку, количество комнат, состояние ремонта.
3. Онлайн калькулятор оценки недвижимости. Многие специализированные сайты устанавливают калькуляторы оценки недвижимости. Вы вводите на калькуляторе параметры своей квартиры. Программа автоматически подбирает аналогичные объявления и сделки. Учитывая параметры вашего жилья, алгоритм вносит поправки и формирует отчет о рыночной стоимости.

Шаг №3. Готовим квартиру к продаже

Неприятные запахи, матерные слова на стенах и мусор на площадках подъезда оставят у потенциального покупателя тягостное впечатление о вашей недвижимости. Если вам необходимо продать квартиру быстро, наведите в подъезде порядок. Можно потратиться и обновить побелку на стенах, но часто бывает достаточно просто убрать мусор и помыть лестничные площадки.

Оцените товарный вид квартиры: если необходимо, подклейте, подкрасьте, побелите, словом, слегка освежите ремонт. Простор в комнатах всегда оставляет лучшее впечатление, чем загроможденные проходы и забитые мебелью помещения. По возможности освободите квартиру от мебели и личных вещей. Не забудьте про балкон и лоджию, наведите порядок и там.

Как в вашу пользу, так и против вас может сыграть вид из окна. Если окна вашей квартиры выходят на сквер, набережную или красивую площадь, то распахните занавески шире и ведите к окну покупателя. Если же вид из окон удручает, то прикройте его и акцентируйте внимание на чем-нибудь другом. Обратите внимание на запахи в доме. Перед показом нужно проветрить помещение, можно заварить кофе: его аромат способен перебить неприятные запахи.

Шаг №4. Размещаем объявление о продаже жилья

Квартира готова к просмотру, теперь нужно сообщить о ее продаже потенциальным покупателям. Для этого составьте объявление, где обязательно укажите параметры квартиры: этаж, количество комнат, квадратуру, тип санузла и другие характеристики. Но не дублируйте в тексте общую информацию, которая заполняется при подаче объявления.

Расскажите в объявлении об изменениях, которые были сделаны для улучшения комфорта. К примеру, вы установили теплые полы или поменяли все трубы и сантехнику. Упомяните и о незначительных недостатках, например, об отсутствии счетчиков на воду. В цене вы не потеряете, но ваше объявление вызовет больше доверия.

Объявление с фотографиями привлечет больше внмания. Фото: МИР КВАРТИР

Чтобы ваше объявление было удобно читать, а информация легко воспринималась, разделите текст на абзацы. Не используйте общие фразы, к примеру, «квартира уютная и светлая». Лучше напишите, что окна выходят на солнечную сторону. Подавайте информацию четко и по делу: текст объявления должен уместиться примерно в десять-пятнадцать строк.

Обязательно сделайте фотографии, иллюстрирующие привлекательность вашего объекта недвижимости. Сфотографируйте двор, парковку, дом, квартиру. Постарайтесь запечатлеть с выгодного ракурса все помещения в квартире: комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, если есть балкон или лоджию. Покупатель должен четко представлять квартиру и место, где он, возможно, поселится.

Где разместить объявление

Чтобы объявление сработало, разместите его сразу на нескольких площадках. Сегодня самый широкий охват имеют сайты объявлений о продаже недвижимости. Обычно за публикацию объявления платить не нужно. Но существует платная услуга для поднятия объявления выше в списке других предложений.

Опубликуете свое предложение о продаже жилья в соцсетях. В каждой социальной сети есть городские или региональные сообщества. На страницах объявлений этих сообществ любой участник может выложить свой пост или сообщение о продаже недвижимости. Попросите друзей сделать репост вашего объявления.

По-прежнему работают печатные объявления, расклеенные на столбах и досках у подъездов. Ваше предложение может заинтересовать жителей окрестных домов. Кто-то хочет купить квартиру побольше, кто-то мечтает переселить к себе поближе родителей или любимую бабушку.

Не так давно риэлторы стали использовать рекламные баннеры. Закрепите на балконе или окне баннер с сообщением о продаже жилья и номером телефона. Вам придется потратиться: изготовление баннера в рекламном агентстве обойдется от 600 рублей, в зависимости от размера полотна.

Баннер на окне или балконе квартиры заинтересует прохожих и соседей по району. Фото: vizd.ru

Не сбрасывайте со счетов «сарафанное радио». Неформальный способ передачи информации до сих пор дает свои результаты. Расскажите о том, что вы продаете квартиру, своим соседям, друзьям, коллегам по работе. Может, они или их друзья и знакомые ищут именно такие апартаменты, как у вас.

Шаг №5. Организуем показ квартиры

Прежде чем перейти к показу квартиры, загородного коттеджа или другой недвижимости, вам предстоит общение по телефону. Звонки могут быть от людей, заинтересованных в покупке, и от таких же, как вы продавцов, желающих прицениться, чтобы не прогадать со стоимостью своей квартиры.

В любой ситуации отвечайте на вопросы потенциальных покупателей максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть человека грубостью. Чтобы правильно и уверенно отвечать на звонки, продумайте заранее все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

В процессе общения по телефону вы договариваетесь о показе квартиры. Это один из важных этапов продажи недвижимости. Замечено, что с утра люди более спокойные. Они еще не устали, не загрузились на работе, дневной стресс большого города еще не сказался на их настроении. Если возможно, договоритесь о встрече с покупателем в первой половине дня.

Как говорится, хорошая сделка зависит не только от самого товара, но и от умения его продавать. Стоять в сторонке, предоставив человеку самому все осматривать — не лучшая стратегия. Станьте для покупателя экскурсоводом, который покажет и расскажет обо всех преимуществах жилплощади. Объясните, чем хороша именно эта квартира, и почему брать лучше именно ее.

Постарайтесь выяснить, какие требования к жилью есть у покупателя. Исходя из этого, формулируйте плюсы своей квартиры. Ведь, что для одного является достоинством, для другого — недостаток. К примеру, ремонт — преимущество для молодой семьи, обычно не имеющей лишних денег.

Активные люди, располагающие достаточным количеством средств, скорее всего, будут ориентироваться на переделку квартиры на свой вкус. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ваш ремонт, от которого они все равно избавятся, как только получат ключ.

Во время показа заинтересованный покупатель начнет с вами торговаться. Небольшая уступка в цене, представленная как персональная скидка для покупателя, окажется очень кстати. Поэтому, устанавливая цену, накиньте энную сумму для торга.

Шаг №6. Заключаем предварительный договор и договор аванса

Ваши усилия по рекламе, показам и переговорам увенчались успехом, покупатель найден. Теперь важно, чтобы человек не отказался от покупки, и вы не потеряли время впустую.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости свидетельствует о том, что стороны намерены совершить сделку, и обязуются выполнить оговоренные условия. Вы можете договориться с покупателем и заверить договор у нотариуса, что придаст документу дополнительную силу.

В промежуток времени между подписанием документа и заключением сделки покупатель может перепроверить и выявить характеристики приобретаемой квартиры. Вы, в свою очередь, убеждаетесь, что со стороны покупателя нет никаких юридических препятствий для совершения сделки.

Составьте предварительный договор по образцу, который можно скачать в интернете. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Одновременно с заключением предварительного договора вам нужно составить договор аванса или задатка. Задаток — это гарантия готовности сторон к сделке. После того как вы получите деньги, вы обязаны прекратить поиски покупателя, а покупатель – поиск объекта недвижимости на продажу.

Предоплата за квартиру может быть оформлена не только как задаток, но и как аванс. В первом случае стороны несут финансовую ответственность. То есть покупателю, отказавшемуся от покупки вашей квартиры, задаток не возвращается. Если заключение договора сорвалсь по вашей вине, то покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере.

Если вы оформляете аванс, то учитывайте, что это платеж, который не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно покупателю. За исключением суммы, затраченной на подготовку к сделке. Возможность возврата должна быть прописана в договоре.

Факт выплаты задатка или аванса необходимо зафиксировать отдельным документом — распиской. Оформить расписку нужно обязательно, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. В ней стороны подтверждают внесение определенной суммы за покупаемое жилье. Можно провести платеж через банк, но обязательно с указанием назначения перевода.

Нотариальное заверение необязательно, но желательно. На оформление договора задатка (аванса) необходимо прийти с паспортом и правоустанавливающими документами на недвижимость.

После заключения договора и получения задатка вы обязаны снять квартиру с продажи. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Шаг №7. Заключаем договор купли-продажи

Проект договора купли-продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Чтобы не терять время, документ можно согласовать с покупателем сразу после передачи аванса. Шаблон договора вы найдете в интернете на специализированных юридических сайтах.

К оформлению договора можно подключить нотариуса. Участие специалиста в сделке значительно облегчает подготовку и процесс подписания договора, снимая многие вопросы и разногласия. Обычно услуги нотариуса оплачивает покупатель, так как это больше в его интересах.

В договоре купли-продажи квартиры обязательно должны быть отражены все существенные условия соглашения. Не обязательно, но желательно отметить дополнительные условия, которые вы обговорили с покупателем.

Обязательные условия договора:

• ФИО, место жительства, паспортные данные покупателя и продавца;
• стоимость квартиры;
• адрес, площадь и другие характеристики недвижимости;
• существующие обременения на квартиру либо их отсутствие;
• разрешение супруга на совершение сделки (если жилье куплено в браке);
• отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц;
• дата заключения договора, подписи покупателя и продавца.

Дополнительные условия договора:

• сроки «выписки» из квартиры;
• порядок и способ проведения расчетов;
• дополнительные гарантии;
• штрафные санкции;
• другое.

Прежде чем подписывать договор, прочитайте его внимательно еще раз. Проверьте все позиции документа: непонятных или трактуемых двояко формулировок в договоре не должно быть. Подписать нужно три экземпляра: один для УФРС, по одному для продавца и покупателя.

Дополнительные условия могут быть расширены по желанию сторон. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания. Право собственности на квартиру покупатель получает только после государственной регистрации перехода права. Поэтому после подписания договора, передаем его вместе с другими документами в Росреестр.

Шаг №8. Передаем документы в Росреестр

Сам договор купли-продажи недвижимости регистрировать не нужно. Документ нужен для регистрации перехода права собственности на квартиру, которая происходит в результате сделки. Процедурой регистрации занимается территориальное УРФС (подразделение Росреестра).

Где регистрируем

Вы можете подать документы самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Порядок действий для регистрации сделки обычно указан в каждом МФЦ на специальных стендах.

Документы на регистрацию перехода прав собственности принимают в территориальных отделениях Росреестра. Кроме этого, Росреестр разместил на своем сайте сервис, благодаря которому можно регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет.

Регистрировать продажу квартиры, дома или другого объекта недвижимости можно другими способами. Например, поручить это дело нотариусу (если договор купли-продажи заверяли у него же), или обратиться за услугой регистрации к специалисту юридической фирмы.

Как регистрируем

Заполните заявление о переходе права собственности на квартиру. Его нужно подать на регистрацию вместе с договором купли-продажи. Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права. Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра.

Не забудьте оплатить госпошлину за регистрацию. Размер госпошлины для физического лица в 2021 году составляет 2 тыс. рублей. Квитанцию об оплате приложите к документам. В момент передачи вам на руки дают расписку о приеме документов на государственную регистрацию.

После проверки документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права. В результате чего вы свое право на квартиру теряете, а покупатель это право за собой закрепляет.

Через установленный законом срок (от 3 до 10 дней, в зависимости от способа подачи документов) вы получите на руки свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с печатью и штампом УФРС. Покупатель получит свой экземпляр договора с такими же отметками.

Шаг №9. Получаем деньги за квартиру

Есть несколько способов передачи денег в оплату покупки квартиры. Какой бы из вариантов вы ни выбрали, главное, чтобы он был безопасным для обеих сторон сделки.

Способы передачи денег в сделках с недвижимостью

Прямая оплата. Самый простой способ, когда покупатель передает вам наличные деньги сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Это может быть банковский перевод денежных средств на ваш счет в день подписания договора или после регистрации в Росреестре.

Оплата с использованием банковского сейфа. Покупатель арендует сейфовую ячейку в банке, в которую помещает деньги для оплаты квартиры. Вы получаете доступ к деньгам, только когда сможете предъявить договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности на имя покупателя.

Аккредитив при покупке квартиры. В день подписания договора покупатель подписывает в банке заявление на открытие аккредитива и переводит на счет банка оплату за покупку квартиры. Банк резервирует денежные средства на 30 или 60 дней. Вы приносите в банк договор купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности покупателя на квартиру. Банк проверяет договор и переводит деньги с аккредитива на ваш счет. Доступа к деньгам у покупателя нет, пока деньги «заморожены» на банковском счету.

Оплата через депозит нотариуса. Если вы решили провести расчет через нотариуса, то лучше всего у него же оформить договор купли-продажи квартиры. После заключения договора покупатель передает нотариусу заявление с просьбой принять деньги в депозит. Вы получите оплату за жилье, только когда предъявите юристу документы о регистрации. Если нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно, то он сам проследит регистрацию и сделает платеж без вашего дополнительного обращения.

Счета эскроу при оплате квартиры. Счет эскроу открывается в банке. Для этого потребуется заключить с банком договор, который подписывают все участники сделки. В договоре прописываются условия банковского платежа. Также в договоре можно предусмотреть, на каких условиях деньги вернутся обратно покупателю. Это может потребоваться, например, если регистрация сделки приостановлена.

Шаг №10. Передаем квартиру новому собственнику

После всех действий с оформлением и получением документов остается сделать завершающий шаг — физически передать квартиру покупателю. По закону вам нужно не только отдать ключи от квартиры ее новому владельцу, но и подписать еще один документ — акт приема-передачи объекта недвижимости.

Вы должны понимать, что до тех пор, пока не будет подписан акт приема-передачи квартиры, вы отвечаете за ее сохранность. После подписания документа вся ответственность за жилплощадь (авария, пожар, потоп и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры можно составить в произвольной форме, не забывая об обязательных сведениях: кто, когда, кому и что передает. Зафиксируйте в документе факт выполнения своих обязательств, то есть факт передачи квартиры покупателю.

Акт приема-передачи квартиры можно не заверять у нотариуса. Фото: kvartira-bez-agenta.ru

Если вы продавали жилье с мебелью и бытовой техникой, то это тоже нужно отразить в акте отдельным списком предметов. Имейте в виду, покупатель может попросить пару свежих справок – об отсутствии задолженности по коммуналке и об оплате стационарного телефона в квартире.

Как только покупатель убедится, что купленное жилье находится в целости и сохранности, вы подписываете акт, передаете ему ключи и справки. Остается только пожать руку новому владельцу вашей бывшей недвижимости. У вас все получилось, вы самостоятельно продали свою квартиру!

Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов

Можно продать свое жилье в течение двух-трех месяцев, но иногда квартира зависает на вторичном рынке и на полгода, и на год. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно подготовить к продаже квартиру и что поможет продать ее быстрее.

Эксперты в статье:

• Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»
• Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
• Александр Катков, партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат
• Николай Миллер, нотариус города Москвы

Как правильно подготовиться к продаже

Шаг 1 — собрать и восстановить оригиналы всех правоустанавливающих документов. Главное — это документы, подтверждающие право продавца на недвижимость.

Шаг 2 — оплатить все долги по коммунальным платежам, налогам, сборам за капитальный ремонт.

Какие документы нужно подготовить:

• паспорт;
• справку о составе семьи. Это расширенная выписка из домовой книги, позволяющая покупателю узнать состав семьи. Ее можно получить в МФЦ;
• выписку из ЕГРН. Заменяет собой свидетельство о праве собственности. Можно получить либо в МФЦ, либо на официальном сайте Росреестра;
• нотариальную доверенность. Оформляется в том случае, если собственник не может принять участие в сделке;
• разрешение органов опеки и попечительства. Требуется, если один из собственников квартиры — несовершеннолетний младше 14 лет. Если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире, разрешения опеки не требуется;
• свидетельство о рождении ребенка. Если несовершеннолетнему собственнику уже исполнилось 14 лет, свидетельство предоставляется вместе с паспортом;
• письменное согласие супруга. Недвижимость, которая приобретена в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга. К пакету документов надо приложить свидетельство о браке;
• правоустанавливающий документ. Если квартиру покупали, то потребуется предыдущий договор купли-продажи, если приватизировали — договор приватизации, если получили в подарок — дарственная, а если получили в наследство — необходимо предъявить свидетельство о праве на наследство;
• технический паспорт. Документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план, он также позволит узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ.

Шаг 3 — заверить у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры, если квартира относится к совместно нажитому имуществу и приобреталась в браке.

Шаг 4 — сняться с регистрационного учета (выписаться из квартиры). Это можно сделать и после сделки, но покупателей больше привлекает квартира, в которой нет зарегистрированных людей, а особенно малолетних детей.

Шаг 5 — получить согласие от органов опеки и попечительства на сделку, если среди собственников квартиры есть дети младше 18 лет.

Шаг 6 — сделать качественные фотографии квартиры с разных ракурсов, которые позволят потенциальному покупателю хорошо ее осмотреть. По возможности сделать видеообзор квартиры.

Как общаться с потенциальным покупателем

Лучше всего заранее написать список вопросов и ответов, чтобы не «поплыть» при общении. Не раздражаться — звонков может быть много. По словам Елены Мищенко, на это надо выделить время, нужно понимать, что продажа квартиры — серьезная работа.

Шаг 7 — подготовить грамотное объявление о продаже, в котором нужно указать все важные характеристики квартиры и ее конкурентные преимущества по отношению к иным квартирам, расположенным в данном районе.

Шаг 8 — получить аванс после того, как покупатель и продавец договорились о купле-продаже. В авансовом соглашении указывают стороны сделки, полную стоимость объекта и размер аванса.

Шаг 9 — подписать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку.

Шаг 10 — получить деньги.

«Выполнение этих рекомендаций позволит вашей квартире быть значительно привлекательнее других объектов недвижимости и позволит быстро выйти на сделку и продать ее», — говорит партнер Legal Group «NOVATOR», адвокат Александр Катков.

Как правильно определить цену квартиры

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Для начала проводим маркетинговый анализ — узнаем, сколько стоят сходные квартиры. Смотрим в базах объявлений, сколько просят за такие же или максимально похожие объекты в этом же районе. Чем больше разных квартир удастся проанализировать, тем точнее окажется оценка квартиры.

Затем сужаем поле. Например, вы продаете однушку на последнем этаже, без перепланировок, нужен косметический ремонт. В этом случае ищем максимально сходные объекты и начинаем их прозванивать, спрашиваем у продавца о деталях. Можно даже сходить на просмотр и своими глазами оценить квартиру, понять, как ее продают, как оценивают. Чем больше деталей будет учтено, тем выше шанс адекватной оценки вашего объекта.

Как оформить договор купли-продажи

Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания, поясняет Надежда Коркка. Чтобы официально вступить в права владения квартирой, надо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как произвести расчет

Важным вопросом для продавца квартиры во время сделки остается ее безопасность и законность. Продажа недвижимости может быть оформлена продавцом самостоятельно и без привлечения риелторов и юристов. Но у продавца на всех этапах продажи (подготовки документов, заключения договора, получения денег) всегда существует риск остаться без имущества или денег.

«Безопасным, быстрым и финансово выгодным способом является расчет через публичный депозитный счет нотариуса. Его использование позволяет полностью отказаться от обналичивания денег и провести расчет без каких-либо рисков. За своевременное перечисление денег будет отвечать нотариус. Депозитный счет может быть открыт только в банке, что также гарантирует сохранность денежных средств», — говорит Николай Миллер.

Источник https://chudotvorstvo.ru/zagovory/na-prodazhu-kvartiry

Источник https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2021/03/04/kak-prodat-kvartiru/

Источник https://realty.rbc.ru/news/6143c78f9a7947cc2bd5b32b