Мое бомбоубежище или, как я построил подвал за 3 миллиона, и что из этого вышло

В первой части статьи мы привели доводы «За» и «Против» строительства цокольного этажа. Продолжим историю и расскажем об эпопее по строительству подвала пользователя портала с ником Gektor.

• Этапы строительства подвала
• Как гидроизолировать цокольный этаж
• Стоимость строительства подвала
• Почему не стоит возводить цокольный этаж

Возведение цокольного этажа пошагово

Многие, кто мечтает о подвале, витает в облаках, не понимая, что за всё придётся платить. Поставим себя на место обычного застройщика, который решил построить дом на ленточном фундаменте, заложенном ниже глубины промерзания грунта. Допустим, это — 1.5 м. Человек заблуждается, думая, что если добавить к фундаменту еще 50 см, то потратив ещё «чуть-чуть», он получит полноценный подвал. В итоге стройка превращается в долгострой, а цокольный этаж становится «золотым».

Причина? Прикиньте объём земляных, арматурных и бетонных работ при строительстве обычного ленточного фундамента.

И цокольного этажа.

Разница видна невооруженным взглядом. А все это — деньги. И это — лишь вершина айсберга.

Я решил построить двухэтажный дом из теплой керамики с мансардой и цокольным этажом. Размеры дома 11х13 м. Площадь дома 450 кв. м. В цокольном этаже хочу разместить котельную, тренажерный зал и гардеробные. Высота потолков в цокольном этаже – 3 м. Под подвал выкопали котлован размером 16х14 м. Глубина котлована 3.5 м. Скажу сразу, я не ожидал, что копка и вывоз грунта за пределы участка обойдется мне в 100 тыс. руб. Но это было лишь начало эпопеи по закапыванию денег в землю.

Вкратце расскажем об основных этапах строительства подвала:

1. Оцените размеры котлована.

1. Начало строительства плиты под цоколь.

1. Заливка бетона.

1. На плите собрали опалубку высотой 2.5 м из ламинированной фанеры толщиной 21 мм по цене 1440 руб. за 1 лист. На фанеру Gektor потратил 200 тыс. руб.

1. Щиты стянули резьбовыми шпильками М12.

Я хотел использовать шпильки повторно, заложив их в пластиковые трубки, но строители поленились их ставить. После демонтажа опалубки выступающие части шпилек срезали болгаркой.

1. Бетон залили в опалубку бетононасосом.

1. После демонтажа опалубки, стены цоколя покрыли гидроизоляцией и утеплили ЭППС.

На гидроизоляции подвала остановимся подробнее.

Советы от пользователей FORUMHОUSE по гидроизоляции подвала

На гидроизоляцию подвала денег я не пожалел. Всё сделано по правилам. Сначала стенки цокольного этажа обмазали битумным праймером. Потом наклеили рулонный гидроизоляционный битумно-полимерный материал, который обладает повышенной прочностью и износостойкостью. Утеплили фундамент ЭППС толщиной 5 см и защитили слой тепло- и гидроизоляции профилированной мембраной из полиэтилена высокой плотности.

Мой опыт гидроизоляции цокольного этажа:

• Стены и фундамент гидроизолировал гидростеклоизолом на битумной основе.
• Внутри цоколь обработал проникающая гидроизоляцией, пол гидроизолировал с заходом на стены в 30 см.
• Устроил кольцевой дренаж вокруг дома.

Итог: соседи весной откачивают воду из подвалов, а у меня сухой цоколь.

Гидроизоляция фундаментов — вопрос, где важно учесть каждую мелочь. Мои советы:

• Особое внимание уделите т.н. «холодным швам». Это места сопряжения при перерыве в бетонировании, через которые может протечь вода. Обязательно сделайте штробу 3х3 см и зачеканьте её безусадочными растворами на цементной основе. Потом идёт полоса эластичной мастики. В стык желательно заложить специальный бентонитовый шнур, который набухает при попадании воды, увеличивается, и, тем самым, уплотняет и герметизирует узел.
• Гидроизоляция подвала снаружи всегда предпочтительнее внутренней.
• Особо следите за гидроизоляцией узлов ввода труб и коммуникаций.
• Уменьшить гидронагрузку на гидроизоляцию вам поможет пристенный и кольцевой дренаж вокруг дома.

Теперь продолжим рассказ о строительстве цоколя.

Сколько стоит построить подвал

На финише строительства цокольного этажа поверх стен подвала залили монолитное перекрытие.

Размах работ по строительству цокольного этажа поражает. Пользователи портала активно включились в обсуждение темы Gektor «Мое бомбоубежище. Цокольный монолитный этаж» и стали гадать, сколько стоит такой «подвал».

Думаю, цоколь обошелся в 1.5 млн. руб. да?

Не угадали. Цокольный этаж ушел за 3 миллиона рублей!

Да ужж… Я думал у меня дорогой цоколь. Я потратил 1.3 млн. руб. за подвал из блоков ФБС, высотой 2.7 м и перекрытием из плит. А тут, вон чего получается.

Мне цоколь обошелся в 2 млн. руб. Котлован копали экскаватором на глубину 2.5 м. Вышло 560 кубов земли. За земляные работы заплатил 125 тыс. руб. На плиту ушло 70 кубов бетона М350. Стенки поднял из пескоцементных блоков. Перекрытие – монолитная плита толщиной 20 см. Ещё сделал гидроизоляцию, дренаж, утепление и обратную засыпку пазух цоколя грунтом.

Я почитала отчет Gektor и не пойму, откуда взялась стоимость цоколя в 3 млн. рублей?! Я тоже собираюсь построить дом с цокольным этажом, примерно этого же размера. Смету мне насчитали меньше в два раза. За счет чего набежали такие деньги? Gektor, вы можете расписать все поточнее?

Пожалуйста. Расценки на бетонирование с опалубкой у нас в среднем 3000-3300 рублей. У меня армированного бетона на 220 кубов. Это уже 660 тыс. руб. Еще работы по подбетонке. Это 30 кубов, гидроизоляции, утеплению. Работы по наращиванию цоколя кирпичом и его оштукатуривание. Возведение лестниц, прокладка силовых кабелей. Итого, по работам вышло под 900 тыс. рублей. По материалам ещё больше – 2.5 млн. руб. Это – бетон, арматура, фанера и доски для опалубки, тепло и гидроизоляция, песок, щебень, устройство подъездных путей для миксеров, две смены бетононасоса, копка котлована, кирпич. А еще приличные суммы набегают с расходки и всякой мелочевки – гвозди, саморезы, инструменты – 46 тыс. руб. Плюс трубы, кабель, шпильки. Это еще 85 тыс. руб.

Опытные строители скажут, что Gektor перезоложился во всем, а на таком фундаменте можно построить многоквартирный дом высотой в 5-7 этажей. Погоня за ненужными квадратными метрами привела к геометрическому увеличению расходов. Отчасти это правда, но, если проанализировать сметы участников портала на строительство подвалов и цокольных этажей, то, в среднем, люди тратят 1.5 млн. руб., и больше, если на участке проблемный грунт и много воды. Не забываем, что это — стоимость цокольного этажа без финишной отделки!

Так стоит или нет возводить любой ценой цокольный этаж? Пусть каждый ответит на этот вопрос сам. Подумайте, если вы строите особняк в 300-500 кв. м, стоимостью в 10-15 млн. руб., то расходы на цокольный этаж в 1.5-2 млн. руб. не кажутся космическими. Другое дело если вы, при строительстве дома площадью в 150 кв. м., планируете уложиться в 4-5 млн. руб. В этом случае подвал может стать «подводным камнем», который пустит на дно всё строительство.

Так чем закончилась эпопея у Gektorа? Читайте выводы пользователя.

Выводы

Забегая вперёд, выразим благодарность пользователю FORUMHОUSE за откровенность. Надеемся, что его негативный опыт послужит уроком остальным застройщикам.

Я проанализировал затраты на строительство подвала и пришел к выводу, что те деньги, что я зарыл в землю, равны УШП, двум этажам из теплой керамики, утеплённой мансарде, мансардным окнам, фасадной отделке из гиперпрессованного кирпича, перекрытиям из плит и двум керамическим дымоходам. Вам нужен подвал ценой в «коробку» дома? Мне нет. Лучше бы я построил коттедж на утеплённой шведской плите. Подумайте над этим. В результате, дом стоит под крышей под черновую отделку. С финансами беда. Особняк оказался неподъемным. За что не возьмись: капитальный забор, подвод магистрального газа, черновая отделка, остекление — миллион. Честно говоря, хочется всё продать и уехать в теплые страны.

— поэтапный план работ от экскаваторщика профи. : как его выбрать и установить, чтобы не прогадать.
• Вы хотите осушить участок или подвал? Узнайте, как правильно выбрать и подключить дренажный насос.

У автора проблемы не с конструктивом дома а с гигантоманией. А в результате — дворец-недострой из 90-х. Потолки 3м в подвале — зачем? Станция метро? Мегазабор из красного кирпича, ультраэнергоэффективные окна — везде по ляму. А где вертолетная площадка? А прорыть канал для 30метровой яхты прям до дома?
Не ну если деньги есть — можно и 30млн зарыть. Построить аналог ЗКП РВСН с лакшери отделкой — легко. $$ решают
.
А так то я никакого фейла не вижу. Фундамент не треснул, дом не сгорел. Видимо просто трудности в бизнесе, надеюсь временные.

У меня лично дом 18х12 с цоколем 2.7м и 3 этажа вверх.
НО. Я не строил царский дворец — у меня многофункциональное здание, на 1м этаже магазин и автомойка, с торца пристроен автосервис. Подвал — тех этаж плюс производственное помещение — часть его арендует токарь-фрезеровщик.
В общем это здание — не финансовая яма а наоборот мой пассивный доход, моя «пенсия». Ждать подачек от гос-ва или скитаться по «теплым краям» я не собираюсь. Хотя у нас тепло.

По конструктиву. Основа — монолитная плита 40см с ребрами 70см вниз. Ушло на бетон порядка 350тыс если в рублях. Арматуры залито море но на тот момент я плотно работал по вторчермету, закупочные цены были 5-6р/кг розн и 3.70 демонтаж/вывоз. Арматура местами аж 30-я. Стены цоколя — б/у (лежалые) цельные сваи 40х40 на раствор с анкеровкой/переармировкой. Перекрытия также б/у плиты ПАГ и местами Пн. Демониаж, доставка и монтаж собственной техникой и персоналом. Строили цоколь год, бригадирил сам — сношал всех отдуши. Жил рядом в вспом.здании — у меня дом на территории своей же производственной базы для автотранспорта и спецтехники. ИТОГО цоколь встал в примерно 800тыр. вместе с солярой и зарплатой. О чем ни сколько не жалею. Стены 1эт также сборный жби, выше ракушеблок с монолитным каркасом. Перекрытия бу плиты пустотки. Снаруже утеплено пенопластом и обшито сайдингом. Здание полностью функционально и приносит доход, но еще многое предстоит по косметике и хочу другую крышу. Продавать — НИКОГДА. Непрерывная стройка для меня норма — я вообще техноман.
Все это безобразие встало на круг мне в пределах 3млн.руб.
Вывод который хочу озвучить — если вы не олигарх то деньги стоит вкладывать не в «хоромы» а в коммерчески эффективные проекты. Тогда не придется приходить в свою бильярдную в упадке сил после работы и «жить на пенсию». (А это разве возможно??). Хотя честно говоря бильярдной у меня нет и бизнес выматывает так что лишь бы до кровати долезть а не то что шары катать.
Вобщем никого не хотел обидеть — всё как сейчас говорят мое ИМХО

Строительство погреба в СПб

Люди, которые постоянно живут за городом, сталкиваются с вопросом, где хранить свои продукты и заготовки, когда их количество перестает помещаться в холодильник. В таком случаи прибегают к способу, которым пользуются уже многие сотни лет — погреб.

Погреб располагается под землей, где круглый год одинаковая температура. Её показатели варьируются от +2 0 С до +7 0 С, что помогает сохранять продукты свежими в течении всего года.

Сейчас существует несколько технологий постройки погреба, при строительстве современного каменного дома мы рекомендуем бетонный. При планировки его располагают под одним из помещений в доме (например кухней), главное что бы он не находился под несущими стенами дома.

Проверка уровня грунтовых вод

Так как погреб располагается под землей, то первым делом всегда проходит проверка уровня грунтовых вод. Это позволяет узнать, подходит ли данная местность для строительства подземного сооружения и какова сложность работ при строительстве.

• рытье котлована
• заливка фундамент
• возведение стен
• заливка перекрытия погреба вместе с плитой (основанием дома)

Котлован и заливка основания

Строительство погреба, как и любого сооружения, который располагается под землей, начинается с выкапывания котлована.

При достижении необходимой глубины залегания начинаем процесс заливка основания, оно будет служить полом в нашем будущем погребе.

Стены погреба

Гидроизоляция стен

Заливка перекрытия и основания дома

Последний этап при возведении погреба — это заливка перекрытия. Так как наш погреб располагается под домом, то перекрытие мы заливаем вместе с плитным фундаментом, что бы вывести их на один уровень.

Стоит отметить, что перекрытие погреба и основание дома заливаются одновременно, но их нельзя связывать друг с другом, поэтому между ними устанавливают изоляционный слой.

Не стоит забывать, что в погребе обязательно надо устанавливать вентиляцию, она нужна для притока воздуха и регулирования влажности, без этого ваши продукты не будут сохранять свою свежесть и аппетитный внешний вид.

Строительство ленточного фундамента с подвалом

Фундамент – один из основных элементов постройки, от которых зависит надёжность и срок службы. Поэтому крайне важен его точный выбор и тщательное соблюдение технологического регламента при установке. Наша компания занимается устройством любых типов фундамента для коттеджей и загородных домов. Наши специалисты имеют большой опыт, и готовы выполнить работы любого масштаба и сложности. Ленточный фундамент с подвалом — одна из самых прочных, надёжных, и широко востребованных конструкций. Его цена несколько выше, чем стоимость обычного ленточного, однако многие преимущества конструкции легко компенсируют затраты.

Преимущества ленточного фундамента

Такой фундамент позволяет равномерно передавать нагрузку от несущих конструкций на грунт, в связи с этим здание получает высокую устойчивость и не деформируется даже при подвижках грунта. Ленточный фундамент с подвалом под ключ в Москве позволяет создать в доме дополнительный теплоизоляционный слой, и, следовательно, сэкономить на отоплении во время эксплуатации здания. В подвальном этаже удобно устанавливать инженерные коммуникации, беспроблемный доступ к ним можно получать при первой необходимости. В здании появляется дополнительная площадь, использовать которую можно с различными целями.

Примеры расчета смет для фундамента (работы+материалы)

Каменные дома

Деревянные дома

Каменные дома

Деревянные дома

Деревянные дома

Для бани

Для гаража

Каменные дома

Деревянные дома

Цены на строительство фундамента

От 50 м.п. до 100 м.п.

От 100 м.п. до 150 м.п.

В стоимость ленточного фундамента входит:

• Разметка и привязка местности
• Траншея под основание ленты
• Геотикстиль на дно траншеи
• Песчаная утрамбованная подушка 25-30 см.
• Опалубка из доски 40х100
• Вязка рифленой арматуры 12 А3. Армирование двойное, четыре ните с вертикальными окнами каждые 60 см.
• Устройство вентиляционных отверстий
• Заливка товарного бетона марки В22,5 (М300)
• Доставка рабочих и материала

От 50 до 100 м2

От 100 до 150 м2

От 150 до 200 м2

В стоимость монолитного фундамента входит:

• Разметка и привязка местности
• Котлован под плиту 25 см.
• Геотикстиль на дно котлована
• Утрамбованная подушка из песка и шебня 25-30 см.
• Гидроизоляция
• Опалубка из доски 40х100
• Двойное армирование с ячейками 200 х 200 мм из рифлёной арматуры 12 А3
• Устройство отверстия под инженерные системы.
• Заливка товарного бетона марки В22,5 (М300)
• Доставка рабочих и материала

Самая популярная свая D = 108 мм. длиной 2.5 м. с работой и материалом за 3 400 руб.

Стоимость одной винтовой сваи с завинчиванием и бетонированием.

В стоимость фундамента на винтовых сваях входит:

• Свая и оголовок
• Разметка и привязка местности
• Ручное завинчивание
• Обрезка остатков
• Бетонирование
• Доставка рабочих

Этапы строительства ленточного фундамента с подвалом:

• Земляные работы;
• Установка фундаментных подушек;
• Установка блоков, или заливка монолитной ленты;
• Гидроизоляция.

Технология строительства

На начальном этапе строительства роется котлован, в котором разравнивается и утрамбовывается основание. Фундамент устанавливается по периметру строения, включая места расположения капитальных перегородок. Строительство ленточного фундамента с подвалом в Московской области может выполняться разными способами в зависимости от геодезических особенностей участка и типа здания.

Если на месте строительства — слабый грунт, или же само здание крупное и массивное, работы начинаются с установки железобетонных фундаментных плит ФЛ. Они имеют расширение в нижней части, что увеличивает опору на основание, и даёт возможность избежать деформации при возможных подвижках грунта. Стыки фундаментных подушек обрабатываются бетонным раствором, что позволяет получить цельную и прочную нижнюю часть фундамента.

Полный комплекс услуг по строительству фундамента

Если строительство ведётся на плотном и прочном грунте, железобетонные фундаментные плиты можно заменить песчано-гравийной подушкой. На верхнюю часть ленточных плит устанавливают бетонные блоки ФБС, или же опалубку, и тогда выполняют заливку монолитной ленты фундамента. Второй способ позволяет получить несколько более прочную конструкцию, но значительно повышает трудозатраты. К тому же, приходится выдерживать технологическую паузу, дожидаясь застывания бетона. На следующем этапе выполняется гидроизоляция.

Источник https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8881-moe-bomboubezhishe-ili-kak-ya-postroil-podval-za-3-milliona-i-chto-iz-etogo-vyshlo

Источник https://stroysyntez.ru/pogreb/

Источник https://moscow.stroitelstvo-domov-pod-klyuch.ru/fundament/lentochnyj/s-podvalom