Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому. Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них. Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает 1 , что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом. Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е. органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно. Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь. Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными. Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими. Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем 2 .

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома. Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде. Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет. Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

Обязанность по содержанию придомовых территорий

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник. Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания. Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы. Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории. Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?». Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

На каком расстоянии от дома можно строить сарай: нормы СНиП от соседского участка

Приятно чувствовать себя владельцем участка с возможностью строить удобное для семьи жилье и хозпостройки. Чтобы избежать в дальнейшем проблем, надо выдерживать расстояние от дома до сарая, забора и других строений по нормам и закону. Все размеры заложены в СНиП и требованиях противопожарной безопасности. В случае нарушения указанных в законе норм соседи или правление общества могут потребовать через суд сноса хозпостройки.

Санитарные нормы строительства

Застройка участка должна производиться строго в соответствии с нормами, прописанными в регламентирующих документах. Расстояние от сарая до дома прописано в СНиП 30-02-97 при застройке в черте города и участков под ИЖС.

СНиП 2.07.01-89 и СП 42.13330.2011 регламентируют расстояния между построенными объектами на землях некоммерческих кооперативов и поселений. Пожарные требования Федерального закона № 123-ФЗ касаются всех категорий строительства.

Санитарные и противопожарные нормы являются основой при составлении устава общества по аренде земель некоммерческого назначения. Отклонения от требований возможны только в кооперативах с малыми размерами наделов. В уставе общества могут быть прописаны:

• нормы на размер дачного домика;
• расположение построек на участке;
• наличие сарая с указанием его предельных размеров;
• привязка всех построек на плане;
• виды хозблоков, какие допускается иметь в данном кооперативе.

При небольшой ширине участка возможна блокировка соседних домов и сараев – строительство двух одинаковых зданий, прилегающих друг к другу по линии раздела. Для размещения построек на земле некоммерческих кооперативов нормы СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 имеют в основном рекомендательный характер.

В случае территориального спора или нарушения правил застройки вопрос решается правлением сообщества или общим собранием всех членов. Если постановили, что хозяйственную постройку надо снести, председатель обращается в суд, прилагая к заявлению копию протокола с решением правления по данному спору.

На каком расстоянии от дома можно строить сарай, зависит от его назначения и степени пожароопасности. Дистанция может быть 6–12 м до огнеустойчивого соседнего дома.

Санитарными и противопожарными нормами запрещено ставить хозяйственные строения перед домом со стороны дороги.

Таблица нормативной документации в зависимости от вида землевладения.

Участок	Свод правил	Строительные нормы и правила
СНТ, ДНТ	СП 42.13330.2011	СНиП 2.07.01-89
ИЖС	СП 53.13330.2019	СНиП 30-02-97

Хозпостройка

Строение для хранения садово-огородного инструмента и других необходимых в хозяйстве предметов может располагаться на расстоянии 4 м от собственного жилого дома и не менее 6 м от окон соседа.

Если в сторону хозяйственной постройки выходит глухая стена дома, без окон, отступить от соседского дома достаточно на 4 м. От линии разграничения хозблок должен иметь свободный проход более 1 м. Минимальная высота стен от цоколя до балок перекрытия – 2 м.

По санитарным нормам дождевая вода с крыши не должна попадать на землю соседа. При близком расположении хозблока от линии разграничения скат крыши следует делать с наклоном на свой участок.

Тень от постройки не должна падать на чужой огород более 2 часов в день. Если хозпостройка планируется высокая, следует увеличить дистанцию до линии разграничения. Расстояние меряется от границы участка – линии, обозначенной на карте в едином реестре при получении кадастрового номера.

Любой из владельцев может при строительстве сместить забор в свою сторону от утвержденной линии разграничения. Расположение ограды не является определяющей для отсчетов линией.

Для наделов земель некоммерческого использования – дачных и садовых кооперативов – допускается блокировка соседних хозяйственных построек с обоюдного согласия обоих владельцев. Решение согласовывается с правлением кооператива.

Парное расположение домов и сараев должно быть заложено нормативно в уставе общества. Это обеспечивает расстояние 6 м от блокированной постройки до аналогичного домостроения на прилегающих участках.

Постройка для животных

Хозяйственные постройки, предназначенные для содержания мелких животных и птицы должны располагаться по санитарно-техническим нормам на расстоянии 12 м от собственного жилья. Дистанция до соседнего дома должна быть тоже 12 метров.

На каком расстоянии следует располагать сарай, если планируется держать свиней, коров, другой крупный скот. По санитарным нормам запахи и шум животных не должны беспокоить соседей. Следует увеличить расстояние от дома до хлева. Дистанция должна составлять более 15 м.

На домовладения, расположенные на территории дачных кооперативов и садово-огородных обществ, распространяются ограничения на содержание птицы и домашних животных. В большинстве случаев держать крупный скот на таких участках нельзя.

Соблюсти санитарные нормы на малых по размерам наделах невозможно. Дачные поселки относятся к зонам отдыха и некоммерческим землевладениям. Запахи и шум от животных будут мешать соседям.

Нужно учесть

Одновременно содержание крупного скота и в больших количествах птицы и мелких животных можно отнести по доходам к малому бизнесу, что категорически запрещено на землях некоммерческого использования.

В уставе садово-огородных кооперативов встречается запрет на разведение мелких животных и птицы или строгое регламентирование их количества. Земля арендуется обществом под выращивание растительной продукции в основном для семьи.

Случайно проникшие на чужой огород кролики и куры могут нанести вред растениям. В нормативных документах садово-огородных обществ допускается строительство только сарая небольшого размера для хранения инструмента. Он может быть отдельно стоящим, но чаще делается встроенным в дом или совмещенным с гаражом.

Встроенный сарай

Санитарные нормативы (СанПиН) допускают строительство сарая, вплотную примыкающего к дому. В СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 указывается, на какой удаленности от двери жилого дома должен находиться вход в хозяйственную постройку.

Для зданий под хранение садово-огородного инвентаря и другого инструмента минимальная дистанция между входами не устанавливается. Если дом и пристройка сделаны из огнестойких материалов, то двери могут располагаться рядом. В сарай с размерами до 6 кв. м допускается вход из жилого дома.

Хозпостройка для содержания птицы и мелких животных обеспечивается отдельным входом на удалении от двери дома не менее 7 м. Между хозяйственным и жилым помещением должна быть капитальная глухая перегородка.

Расстояние от сарая до соседского жилого дома

Независимо от типа сарая, отдельно стоящий он или встроенный, требования санитарно-технических норм одинаковые относительно удаленности от соседского дома. Сарай для хранения инвентаря, гараж и баня располагаются не ближе 6 м от окон жилья соседа.

Сарай для содержания птицы располагается на дистанции не менее 8 м от соседских строений хозяйственного типа, гаража и бани. Минимальное расстояние от дома соседа до хозпостройки с живностью – 12 м.

Нормативное расстояние от бани до забора можно узнать по ссылке.

Хозпостройка рядом с пустым участком

Осуществляя строительство сарая рядом с пустым участком, необходимо руководствоваться нормами расстояний от линии разграничения. В этом случае рекомендуется поставить забор точно по границе участков и отмерять все дистанции от него. Нормы удаленности от собственного жилья и других строений сохраняются.

Сарай под инвентарь ставится на расстоянии 1 (один) метр от боковой ограды и 5 метров от переднего забора – красной линии, но к дороге не ближе, чем дом.

Хозблок для содержания птицы должен располагаться в глубине участка на расстоянии 12 м от собственного жилого дома. Наименьшая дистанция до забора сбоку и сзади участка, если они не застроены — 1 м. Этот размер прохода остается и в том случае, когда на соседнем участке есть нежилое строение, но до него более 4 м.

Страховка от дальнейших споров с соседом

Когда сосед через время завершит строительство своего дома, нарушив нормы расстояния от уже имеющихся на вашем участке построек, придется доказывать свое право первого застройщика. В БТИ регистрируются только жилые помещения. На хозпостройку оформляется технический паспорт в МФЦ.

Завершив строительство, надо нарисовать план его размещения на участке, указав размеры и площадь. С собой, кроме паспорта и созданной схемы застройки, необходимо иметь документы, подтверждающие право на владение землей.

В МФЦ надо заполнить декларацию. В нее вносятся данные:

• адрес;
• площадь участка;
• из каких материалов построен сарай;
• имеются ли подведенные коммуникации: свет, вода;
• размеры хозяйственной постройки;
• назначение сарая на своем участке.

Для участков, не имеющих полицейского адреса – дачи, садово-огородные общества, указывается регистрационный адрес кооператива, номер внутренней регистрации надела земли. Теперь имеется документ, подтверждающий первоочередное строительство хозяйственной постройки относительно появления дома и остальных зданий на соседнем наделе.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

1. Кирпич.
2. Бетон.
3. Металл.
4. Стекло.

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Расстояния между строениями

Чем меньше огнестойкость здания, тем дальше оно должно располагаться от домов и других построек.

Расстояние между капитальным жильем и хозяйственной постройкой из кирпича, бетона с элементами конструкций из дерева, пропитанного защитными смесями от возгорания, допускается 8 м.

Сарай деревянный и каркасный относится к 3 категории пожарной опасности. Он должен располагаться не ближе 12 м от кирпичного дома. Между деревянными зданиями дистанция 15 м.

По нормам противопожарной безопасности, хозяйственная постройка, в которой содержится птица или домашние животные, должна находиться от дома соседа на расстоянии не менее 12 м. Дистанция от забора сбоку и сзади внутри участка – 4 м. Материал ограды значения не имеет.

Допускается блокировка соседних хозпостроек для содержания животных при условии их расположения на расстоянии не менее 12 м от ближайшего дома. Все отклонения от нормы следует согласовывать с соседями.

Сарай на придомовой территории: общедолевая или личная собственность

В начале 2021 года в силу вступил новый закон «О садоводстве и огородничестве», в котором не очень ясно были затронуты вопросы о регистрации построек на дачных и садовых участках. В связи с этим распространились слухи о том, что начнутся проверки и штрафы за незарегистрированные постройки.

Перед тем как паниковать и бежать регистрировать сооружений, нужно детально разобрать данное постановление и рекомендации властей.

Что же делать людям с постройками на участке? Какие правила возведения хозяйственных построек? И нужно ли регистрировать их?

Нужно ли разрешение на строительство беседки на участке

Надо ли подавать на разрешение строительства при намерении построить беседку?

Если владелец земли решил построить беседку на дачном участке, которая будет являться легкой конструкцией без капитального фундамента и коммуникаций, то на такую постройку разрешение на строительство не требуется.

Но если владелец решил возвести капитальную постройку на фундаменте с подведением систем коммуникаций, то на такую беседку разрешение потребуется.

Капитальный фундамент — основание постройки, которое имеет больше 1 метра в глубину.

Беседка на капитальном фундаменте

Как оформить хозпостройки на участке ИЖС

При условии, что земельный участок находится в собственности, и если постройка не нарушает права третьих лиц, эту постройку в любой момент можно будет сохранить в судебном порядке. Если имеется желание зарегистрировать право собственности на данное строение, то сначала необходимо убедиться, что она отвечает признакам капитального строения, затем можно попытаться зарегистрировать ее в упрощенном порядке.

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Если технический паспорт потребуется срочно, то эта сумма уже составит 2500 рублей. Если регистрацию дома проводить через Росреестр или портал Госуслуги, то процедура обойдется в размер государственной пошлины. Документы не будут приняты без уплаты 2000 рублей. Регистрация дома ИЖС через юридические компании избавит владельца от посещения различных инстанций и бумажной волокиты, однако не избавит от расходов на эту процедуру. Специалисты компании обычно оценивают свою работу от пяти тысяч рублей и выше. Если воспользоваться , то следует отметить довольно солидную комиссию за оказанную услугу, при этом сумма зависит от срочности ее выполнения.

В случае положительного решения, дом ставится на кадастровый учет и на него оформляется право собственности. При приеме документов вам выдадут расписку с указанием даты визита в Росреестр. Если никаких сомнений в юридической чистоте представленных документов нет, и ваш дом регистрируется, вы получаете на руки выписку из ЕГРН. По закону, решение по заявлению должно быть вынесено в течение 10 дней. Когда возможны упрощенные варианты До марта 2021 года еще остается возможность зарегистрировать дом по упрощенной процедуре. Дачная амнистия дает возможность зарегистрировать права на жилой дом, если земля стоит на кадастре и находится в собственности. Подробно о прохождении этой процедуры написано в статье по дачной амнистии. Помните, такой упрощенный способ действует только до 1 марта 2021 года.

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Сложности при регистрации старых домов

Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин:

Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин:

Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?

Роман Ларин:

Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю. Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.

Противопожарная безопасность

Нормы Федерального закона № 123-ФЗ рассчитаны на защиту дома и сарая от возгорания в случае пожара в соседних строениях. Сарай можно располагать на расстоянии 6 м от жилого здания соседей или многоквартирного строения, если он построен из огнестойких материалов:

Если в постройке не содержатся животные и птицы, нет легковоспламеняющихся и огнеопасных предметов, дистанция от границы участка может составлять 1 м, от соседского дома и его окон – 6 метров.

Расстояние от сарая до соседского дома можно сократить по согласованию с соседом до 4 м, если стена, выходящая в сторону хозяйственной постройки, не имеет окон в жилые помещения или полностью глухая.

Договор оформляется письменно, заверяется юридически. Он действителен неограниченное время, до смены одним из наделов его хозяина.

Земельная амнистия

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?

Роман Ларин:

Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства. Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.

В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2021 года.

Юридическая помощь по земельным вопросам

Налог на бани, сараи и туалеты. Принудительная регистрация прав на строения, расположенные на дачном участке.

В последнее время в СМИ появилось множество публикаций на тему налога на бани и теплицы. Граждан пугают тем, что совсем скоро начнут проводить аэрофотосъемку территорий садовых кооперативов с целью выявления неоформленных построек, чтобы обложить эти объекты налогом на имущество физических лиц.

По утверждению авторов таких материалов, неоформленные постройки будут фотографировать с воздуха с помощью беспилотных летательных аппаратов, после чего данные об этих объектах попадут в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), и на них будет автоматически начислен налог.

Во всей цепочке данных утверждений пока можно обнаружить только один бесспорный тезис: если право собственности на объект недвижимости будет зарегистрировано в ЕГРН, то налоговый орган действительно сможет исчислить на него налог самостоятельно (или автоматически). Однако возможность «автоматической» регистрации права собственности вызывает серьезные сомнения.

Дело в том, что в Федеральном законе №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствует такое основание регистрации права собственности, как обнаружение объекта недвижимости с помощью беспилотного летательного аппарата. Регистрация прав «автоматически» (только на основании факта существования объекта) вообще не производится. Для этого требуется как минимум: заявление правообладателя (или иного уполномоченного лица, например, судебного пристава или нотариуса), документы о правах на земельный участок, на котором расположен объект (такие документы есть не всегда) и технический план на регистрируемую постройку (который стоит денег и выполняется кадастровым инженером по результатам кадастровых работ с выходом на местность). Регистрация строений на дачных участках без технического плана (по декларации) отменена с 01.01.2017.

Делясь своим опытом, могу сказать так же, что отнюдь не всегда легко оформить право собственности на объект недвижимости даже при остром желании правообладателя платить все налоги. «Автоматическое» наделение граждан собственностью похоже на мечту о коммунизме.

Полагаю, что документы и сведения, полученные в результате аэрофотосъемки могут быть включены в государственный фонд данных либо использованы в качестве подспорья для проведения комплексных кадастровых работ, но не более того. В случае, если в законодательство будут внесены изменения, предусматривающие штрафы за неоформление дачных построек, такие фотографии могут помочь накладывать подобные штрафы (в настоящее санкции за уклонение от регистрации прав законом не предусмотрены).

При современных требованиях к ведению ЕГРН кадастровый учет и регистрация прав на строения на основании снимков с воздуха просто невозможны. Такая практика дискредитирует ЕГРН как источник достоверной и точной информации, а так же фактически упраздняет сложный порядок приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Следующей темой, которую любят освещать авторы статей о налоге на имущество, являются комплексные кадастровые работы, в ходе которых будто бы и будут выявляться незарегистрированные постройки. Сообщается, что на эти цели уже выделены бюджетные средства, и в ряде регионов они стартуют с весны 2018 года. Многие журналисты, судя по текстам статей, вообще не видят разницы между аэрофотосьемкой и комплекными кадастровыми работами.

Информация о планируемых комплексных кадастровых работах действительно похожа на правду. Подготовка к их проведению ведется давно, для чего еще в 2015 году была создана необходимая нормативная база (глава 4.1. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Однако необходимо понимать, что комплексные кадастровые работы не направлены на постановку на кадастровый учет (и тем более регистрацию прав) на строения, права на которые ранее не были зарегистрированы.

В соответствии со статьей 42.1 Федерального закона №221-ФЗ, комплексные кадастровые работы проводятся в целях:

• уточнения границ земельных участков (если в кадастре отсутствуют сведения об их координатах);
• образования и постановки на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных утвержденными проектами межевания территории;
• исправления реестровых ошибок;
• определения точного местонахождения тех зданий, права на которые уже зарегистрированы.

Незарегистрированные постройки вообще не являются объектом комплексных кадастровых работ. Технические планы обнаруженных объектов недвижимости, необходимые для их постановки на кадастровый учет и регистрации прав, в процессе комплексных кадастровых работ не выполняются.

Таким образом, пока не очень понятно, на основании каких норм права планируется «автоматически» оформлять чужое право собственности и «автоматически» начислять налог. Не исключено, что готовятся какие-то изменения в законодательство о государственной регистрации, однако и в это верится с трудом. Ведь изменения, которые и вправду могут сделать возможным вышеописанный порядок действий, фактически разрушат всю систему учета объектов недвижимости и регистрации прав, которая с таким трудом выстраивалась в последние 20 лет. Впрочем, от наших законотворцев можно ожидать и этого. Они вообще без пиетета относятся к результатам своего труда. Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» действует чуть больше года, а в него уже более 20 раз вносились изменения.

И все-таки бани и сараи, в тех случаях когда они имеют фундамент, действительно являются объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ) при условии существования права собственности на них.

Мы, разумеется, не призываем Вас не платить налоги на эти постройки и уклоняться от регистрации прав. Напротив, по нашему мнению, качественное оформление права собственности на свое имущество (добровольная регистрация) позволит собственнику легче им распоряжаться и легче защищать свои права в случае незаконных посягательств. Ведь если Ваше право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, то этого права, как правило, и нет. Налог же на такие постройки все-таки обычно довольно скромный с учетом предоставленных льгот. Следующая наша статья будет посвящена реальным основаниям государственной регистрации права собственности на такие объекты и их налогообложению.

Материал подготовила Татьяна Скворцова

Как Оформить Сарай Около Дома В Собственность

«Главное условие — это категория земли. Если по условиям оформления предусмотрено размещение многоквартирного дома без приусадебного участка, то есть без ведения личного подсобного хозяйства, то использовать этот участок не по назначению и высаживать на нем какие-то сельхозпосадки возбраняется категорически.

Закон о самострое, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, должен предельно ясно дать определения самовольным постройкам и регламентировать порядок их сноса. Кроме того, нарушителям предоставляется срок лот 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:ся в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Но не все наделы имеют своего собственника, многие из них так и остаются в ведении местных органов управления. Хотя многие испокон веку живут на одном и том же месте и без ограничений пользуются земельными ресурсами, но до сих пор так и стали истинными владельцами выделенного им участка.

В противном случае каждый собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права по ГК РФ (статья 304). Дело по самовольному захвату придомовой территории передается в суд или специальные ведомства с последующей ликвидацией ограждений придомовой территории в виде столбиков и заборов.

Нужна ли регистрация беседки

Простым языком, регистрировать на земельном участке беседку не обязательно, если она не является капитальной постройкой. Все некапитальные строения относятся к разряду улучшения земельного участка, а не к сооружениям.

Что такое капитальная постройка? Это имущество, которое нельзя легко разобрать, собрать и перенести в другое место без повреждения конструкции. Получается, такое имущество содержит фундамент, который держит постройку плотно на земле.

Но есть некоторые нюансы, при которых регистрация любых построек, в том числе и беседки обязательна:

• Если владелец решил продать постройку отдельно от земли;
• Если хочет завещать после своей смерти конкретное сооружение определенному человеку, а землю и другие сооружения другим людям;
• Если собственник планирует подарить объект строительства;
• Если есть намерение застраховать постройки.

В случае получения незарегистрированного объекта по завещанию, регистрацию можно оформлять и после смерти владельца, но это будет гораздо сложнее сделать, чем до смерти собственника. Поэтому, если владелец не хочет усложнить жизнь наследникам, лучше предусмотреть все нюансы заблаговременно.

Если все-таки человек оформил регистрацию построек, тогда ему придется платить налог на каждое строение, кроме одного. Только в том случае, если объект не превышает 50 квадратных метров. Получается, что собственник освобождается от уплаты налога только на одну из всех построек до 50 кв.м.

Важный момент по страхованию объекта. Если имущество не оформлено в собственность, то оформить страховой полис человек сможет, а вот получить выплату в случае ущерба — нет, так как при регистрации убытка и получения денежного возмещения, страховая компания попросит предъявить документы права собственности. В случае не предоставления таких документов, в выплате будет отказано, так как полис гласит, что страховое возмещение может получить только потерпевшая сторона, кем и является собственник объекта.

Источник https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/mesto-u-podezda-vasha-pridomovaya-territoriya-mozhet-vam-ne-prinadlezhat/

Источник https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-ot-saraya-do-doma

Источник https://domkigurumi.ru/pro-ipoteku/nuzhno-li-registrirovat-hozpostrojki.html