Как распланировать участок? На каком расстоянии должен находится дом от границ (забора)? на сайте Недвио

В большинстве случаев, строительство загородного дома — это хлопотное предприятие. Оно требует немалых вложений труда и финансовых средств. К тому же стоит учитывать массу нюансов, как например расстояние дома и других построек на участке.

Если же на участке дом и надворные постройки окажутся расположенными неверно, в противоречии с имеющимися правилами, то последствия могут быть очень неприятными, вплоть до того, что некоторые из них заставят попросту снести. Чтобы этого не случилось, рекомендуется сразу, еще на этапе строительства дома, распланировать участок в соответствии со всеми строительными нормами.

Особенности планирования ограждений по СНиП

Участок обычно отделяется от улицы или соседей посредством забора (ограждения). Частая ошибка многих домовладельцев — ставить забор так как удобно им, не принимая в расчет соседские участки и общие территории поселения.

Казалось бы, владелец недвижимого имущества может построить любой забор по своему вкусу, лишь бы он был расположен строго по границам. Однако и здесь существуют документы, в которых строго регламентируются правила, касающиеся строительства заборов. В СНиП №441 от 1972 года есть совершенно точные цифры:

• забор между соседними участками нельзя строить высотой больше 1,5 м;
• самая большая высота наружного ограждения составляет 2,2 м, но этот показатель может быть и увеличен — при условии, если забор имеет хорошие эстетические качества.

Местные власти могут корректировать эти расстояния — в зависимости от конкретных архитектурных или иных особенностей данного населенного пункта или района. Поэтому еще до начала монтажа ограждений нужно посетить соответствующие инстанции и уточнить эти важные нормативы.

Помимо высоты, местными властями могут предъявляться и какие-то конкретные требования, касающиеся внешнего вида забора — тоже на основании имеющихся архитектурных особенностей поселка и существующего генплана развития.

А это значит, что даже на своей частной собственности, которой, в сущности, является земельный участок под строительство, нельзя делать, что только заблагорассудится. При строительстве необходимо руководствоваться нормативами и правилами, найти которые можно в СНиП. Именно в этом документе есть все рекомендации, касающиеся расположения построек, деревьев, жилого дома относительно друг друга и ограждений. Их выполнение обязательно для всех владельцев земельных участков.

Также важно соблюдать все требования к размещению жилья, хозпостроек, загонов, птичника, вольера для собак по отношению к забору. Это необходимо, чтобы неприятные запахи и загрязнения не распространялись на соседние территории. Внутри домовладения нормы не регламентируются.

Особенности строительства забора между соседними домовладениями

Самое главное, что следует учитывать при проектировании ограждения между домовладениями, — забор не должен причинять никаких неудобств соседям. В СНиПах очень точно прописаны следующие нормативы по высоте такого ограждения в зависимости от его вида и материала:

• высота сетчатого, решетчатого или иного прозрачного ограждения составляет не более 1,5 м;
• высота глухого забора между соседями — не более 0,7 м, но при письменном согласии соседей этот размер может быть увеличен;
• возможно наращивание глухой изгороди прозрачными конструкциями до высоты 1,5 м, согласования с соседями не требуется.

Обратите внимание: В некоторых регионах допускается увеличение нормативных показателей до 2,2 м для прозрачных и до 1,5 м для глухих ограждений между соседями.

Ограда, толщина которой значительна (более 10 см), должна быть расположена на территории своего участка — нельзя таким образом захватывать даже незначительную часть территории соседа. Если же толстую ограду приходится размещать на меже, придется получать согласие соседей в письменном виде.

При проектировании ограждения необходимо учитывать возможность подтопления соседей талыми водами. Если такая возможность реально существует, необходимо принять меры для безопасного отвода лишней воды.

Каким должно быть расстояние между соседними домами?

Строительные Нормы и Правила также определяют, каким должно быть минимальное расстояние между домами соседей.

В случае если на соседском участке здание уже построено, для размещения своего строения необходимо учитывать эти нормы. Если же здания на смежном участке еще нет, стоит планировать свое строительство так, чтобы соседи не встретили трудностей с размещением своего жилого строения.

Нормы определяют следующие расстояния с учетом материала, из которого построены дачи и коттеджи:

• максимальное расстояние, которое нужно выдерживать между двумя деревянными строениями, — 15 м;
• кирпичный (каменный, бетонный) плюс деревянный на соседнем участке — 10 м;
• кирпичные (бетонные) дома с деревянными перекрытиями — 8 м;
• здания, построенные полностью из негорючих материалов — 6 м.

Безопасное с точки зрения противопожарных норм расстояние требуется выдерживать и относительно этажности домов и дач. Расстояние между ними в два этажа и более должно увеличиваться и составлять более 15 м. А вот расположение построек внутри домовладения нормами документально не регламентируется.

Обратите внимание: Минимально возможное расстояние между двумя соседними коттеджами должно быть менее 6 м!

Какое расстояние нужно выдерживать от построек до забора?

Планируя любые надворные хозяйственные и вспомогательные постройки, тоже нужно учитывать нормы их расположения по отношению к ограждениям.

Обычный сарай для хранения садового инвентаря (в загородном домовладении постройка незаменимая) размещается не ближе одного метра от забора. При этом уклон ската крыши направляется на свою территорию. Такие же требования относятся к строительству гаража.

А вот теплицы, в которых используются органические удобрения, стоит удалить от ограды на 4 м. То же самое касается сарая для содержания птицы и мелких сельскохозяйственных животных.

Бани или сауны, для функционирования которых используют твердое топливо, удаляют от границы участка на 5 м, но если в них используется газ или электричество, тогда расстояние сокращается вдвое.

Известны даже правила, регламентирующие размещение таких мелких объектов, как обычный дворовый туалет и летний душ. От ограды их можно ставить не ближе 2,5 м.

Высаживать растения на своем участке тоже нельзя чисто по своему усмотрению. Раскидистые деревья и крупномеры можно размещать не ближе 3 м от забора, среднерослые деревья — 2 м, а декоративный и плодовый кустарник — на расстоянии метра. При таком размещении тень от растений не будет создавать неудобств для соседей.

Размещение цветочной клумбы и овощных грядок не регламентируется.

Некоторые особенности расположения построек на участке

Еще перед началом строительства и освоения участка в целом специалисты рекомендуют составить план с расположением всех построек.

Сделать это самостоятельно довольно сложно, так что лучше привлечь к этому важному делу специалиста, хорошо знающего все имеющиеся нормативы и СНиП 30-03-97, в которых четко обозначены все правила размещения построек на участке. Впрочем, если хорошо изучить этот документ, можно выполнить планирование и самостоятельно.

В первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• размещать дворовый туалет не ближе 12 м от жилых зданий и погреба;
• те же требования предъявляются к размещению сарая для разведения живности;
• при наличии на участке колодца расстояние от него до септика и туалета — 8 м;
• баня размещается в 8 м от дома.

Некоторые владельцы загородной недвижимости предпочитают совмещать коттеджи с хозблоком. В этом случае жилье и хозблок должны иметь разные входы, размещенные не ближе 7 метров друг от друга.

Зачем все это нужно?

Все нормы, о которых речь шла выше, выглядят достаточно жестко. Во многих случаях буквальное их выполнение попросту невозможно — из-за незначительной площади земельного участка или его неправильной конфигурации. Попробуйте-ка разместить в полном соответствии с нормативами современный дом, сарай для инвентаря, несколько яблонь, беседку, кусты, душ и туалет на шести сотках участка, особенно если он узкий и вытянутый. А именно такие участки нередко нарезаются из-за элементарного дефицита земель.

В таких случаях строительство все равно возможно, но необходимо согласование всех деталей с местными властями. Или, как вариант, смириться с тем, что придется отказаться от мечты о хорошем, просторном двухэтажном коттедже.

И, конечно же, нужно учитывать интересы соседей, иначе вполне возможно возникновение конфликтов из-за неправильного размещения построек. Вот только несколько причин таких «трений»:

• слишком высокий и глухой забор, затеняющий часть территории;
• забор большой толщины занимает часть территории соседей, и без того небольшой;
• большой дом затеняет территорию соседнего участка.

Стоит помнить, что требования и нормативы СНиП и ГОСТ разработаны исключительно из соображений пожарной и санитарной безопасности. Чтобы не возникало таких конфликтов, которые нередко приводят к судебным разбирательствам, достаточно стараться попросту выполнять все имеющиеся правила.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Планировка строений на участке при строительстве имеет огромное значение. Она должна соответствовать противопожарным и санитарно-бытовым нормам. СП предусматриваются для защиты владельцев участка и их соседей. Рассмотрим, какое расстояние от забора разрешено при строительстве дома в 2022 году.

В статье расскажем:

На каком расстоянии строить дом от забора?

На самом деле по закону при строительстве дома имеет значение не столько забор, сколько границы участка. По умолчанию считается, что ограждение установлено на меже между участками. Поэтому при строительстве дома расчет ведется от границ земельных участков.

Поэтому, если сосед возвел глухой забор на расстоянии 1 метра от межи, а на границе участков стоит декоративный заборчик, то расчет ведется именно от заборчика на границе. Высокий забор во внимание не принимается.

Противопожарные нормы предусматривают, что минимальное расстояние составляет:

1. Между каменными, кирпичными или бетонными домами – 6 м.
2. Между каменным домом и домом с деревянными перекрытиями – 8 м.
3. Между кирпичным и деревянным домами – 10 м.
4. Между деревянным домом и домом с деревянными перекрытиями – 12 м.
5. Между деревянными домами – 15 м.

По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к границе участков.

Если один из домов уже возведен, то соседи должны выдержать минимальное расстояние перед закладкой фундамента. Но они не имеют права требовать переноса строения соседей, если их дом располагается с учетом только санитарных норм.

Однако нормы СП носят рекомендательный характер. Если нет грубого нарушения установленных норм, то суд не обяжет нарушителей снести постройку.

Если есть пристроенный гараж

При закладке фундамента, расчет расстояния от дома соседей ведется от стены, которая ближе всего к границе участка. Если же к дому пристроен гараж, сарай или другая хозяйственная постройка, то расчет ведется от ее стен.

Обратите внимание! Если около дома возведен гараж в виде навеса, то минимальное расстояние от края навеса до забора не может быть меньше 1 м.

Оптимальное расстояние от забора до хозпостроек

Все постройки на участке должны быть расположены в отдалении от границ. Минимальное расстояние установлено СП 53.13330.2011:

1. Постройки для содержания птицы и мелких пород скота – от 4 м и более.
2. Другие постройки (сараи для хранения дров, угля, инвентаря, сена) – 1 м.
3. Дом-гараж – не меньше 3 м от дома и не меньше 1 м от гаража.
4. Дом-постройка для птицы и скота – не меньше 3 м от дома и не меньше 4 м от постройки.

Закон не дает расшифровки понятия «другие постройки». Поэтому это может быть любое строение, за исключением сарая для птиц и мелкого скота. Например, глухой забор.

Дополнительно необходимо рассмотреть расположение отдельных видов строения, относительно своего и соседского дома:

• баня, душ, сауна, уборная должны располагаться не ближе, чем 8 м от жилого дома (в том числе и соседского);
• уборная или компостная яма должны размещаться не ближе 8 м от колодца (в том числе и соседского).

Если строение располагается на расстоянии 1 м от забора, то конструкция ската крыши не должна способствовать попаданию снега и дождевой воды на соседний участок.

Высота забора между соседями в частном доме по закону

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

Земля общего пользования между соседями

Высота ограды перед окнами соседей

Закон не запрещает возвести забор любой высоты и из любого материала, если он располагается на расстоянии 1 м от межи. В этой ситуации на меже должен быть поставлен декоративный забор из штакетника или сетки-рабицы, высотой не более 1,5 м.

Даже если высокое ограждение мешает жильцам соседнего участка (наводит тень на участок, способствует задержанию снега, влаги), владельцы забора не обязаны исправлять конструкцию для удобства соседей.

Разрешенное расстояние от дома до дороги

Также при заложении фундамента необходимо учесть нормативы по размещению жилого дома относительно дороги:

• не менее 5 м от красной линии дороги;
• не менее 3 м от красной линии проезда.

Любые хозяйственные строения должны быть отдалены от красной линии дорог на 4 м. Но по согласованию с администрацией товарищества собственников недвижимости можно разместить гараж или навес для автомобиля вплотную к ограждению.

Расстояние от забора до садового или дачного дома

Особенностью дачных и садовых домиков в том, что они могут быть признаны жилыми помещениями или рассматриваться в качестве нежилых. Чтобы признать дачный дом жилым, нужно возводить его на фундаменте и проводить электричество, воду, отопление. Легкие каркасные домики считаются нежилыми.

Чтобы определить минимальное расстояние от забора до садового или дачного дома необходимо установить статус строения:

• если дом имеет статус жилого, то не менее 3 м;
• если дачный домик не оформлен, как жилое помещение, то не менее 1 м.

Ответственность за нарушение норм

Привлечь к ответственности соседа-нарушителя можно следующим способами:

вызвав специалиста земельного комитета районной администрации для составления административного протокола по ст. 9.4 КоАП РФ – при нарушении противопожарных нормативов;

Обратите внимание! Ответственность по ст. 9.4 КоАП РФ предусматривает наложение штрафа в размере от 1 000 до 2 000 р. – для физического лица, от 20 000 до 30 000 р. – для индивидуальных предпринимателей и должностных лиц и от 100 000 до 300 000 р. – для юридических лиц.

При подаче искового заявления бесполезно требовать демонтажа соседских строений. В соответствии со ст. 1 ГК РФ, при защите своих гражданских прав собственник имущества должен действовать добросовестно. Поэтому основной целью обращения в суд при нарушении нормативов, должно быть внесение изменений. Например, установления снегозадержателей на крышу. если снег падает на участок соседа.

В 2021 году во втором чтении будет рассматриваться законопроект, который должен установить обязательные, а не рекомендуемые нормы по расстояниям между домами и другими постройками.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

1. Закон устанавливает минимальные расстояния между забором и домом. Но они носят рекомендательный характер.
2. Минимальное расстояние зависит от материала и назначения строения.
3. В случае нарушения законных прав собственника участка, можно привлечь соседей к ответственности.

Нарушение норм планировки участка являются одним из самых популярных споров между соседями. Они решаются сложно, так как нет четко установленных норм, только рекомендованные. Поэтому для решения конфликта с соседом необходимо привлечь квалифицированного юриста. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Ждем ваших заявок в форме связи и в комментариях.

Источник https://nedvio.com/kak-rasplanirovat-uchastok/

Источник https://socprav.ru/na-kakom-rasstoyanii-ot-zabora-mozhno-stroit-dom

Источник