Какое должно быть расстояние от гаража до забора соседей

Хотя постройки на собственном участке можно располагать по своему усмотрению, необходимо учитывать требования закона и правила пожарной безопасности. Расскажем, каким должно быть расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП и что еще важно знать при его возведении.

В статье расскажем:

Расстояние от гаража до участка соседа

Нормы строительства регулируются:

Расстояние до соседнего забора может быть разным:

1. Если ближайший участок пустует, и вы строитесь первым, действует право первого застройщика, по которому можно сократить расстояние до границы до 1 метра. При этом важно, чтобы дождевые воды не стекали с крыши на чужую территорию, а проход между гаражной стеной и забором оставался свободным.
2. Если соседний участок уже застроен, минимальное расстояние между гаражом и соседним домом — 6 метров. Здесь нужно учитывать, что если у соседа есть план застройки жилого дома, это приравнивается к началу строительства, поэтому расстояние устанавливается соответствующим образом.
3. Если вы строитесь одновременно либо сосед позже, но он хочет сократить расстояние либо вы вместе хотите нарушить нормы СНиП (например, возвести примыкающие друг к другу стены на границе участков), составляется договор. Он заверяется нотариально и устанавливает отсутствие претензий сторон друг к другу. При этом каждый собственник обязан обеспечить стекание дождевых вод на свою территорию.

В последнем случае важно учитывать, что такое соглашение действует только 3 года. А если сосед продаст свой участок раньше этого срока, новый владелец вправе требовать переноса постройки согласно законодательным нормам. Поэтому перед заключением подобного договора нужно учесть все риски.

Разрешение на строительство — когда требуется

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК, для возведения объектов капитального строительства, к которым относится и гараж, требуется разрешение.

• отсутствие фундамента, например, гараж может быть в виде металлического бокса, собранного самостоятельно или приобретенного в готовом виде с возможностью перемещения с помощью подъемного крана;
• здание в виде навеса без капитальных стен.

Наличие фундамента делает гараж недвижимым имуществом облагаемым налогом и требующим получения предварительного разрешения перед постройкой.

Если возведение предполагает коммерческую выгоду (например, сдачу в аренду), то разрешение на строительство нужно, независимо от типа строения.

Документы для получения разрешения

Разрешение оформляется в отделе архитектуры местной администрации. Для его получения нужно представить:

• заявление — бланк можно скачать здесь или получить у сотрудника администрации;
• личный паспорт;
• правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
• технический план земельного участка;
• кадастровый план;
• проект будущей постройки;
• план подключения к коммуникациям;
• топографическая карта участка.

Разрешение выдается бесплатно, но нужно оплатить услуги по получения планов и карты, цена зависит от региона.

Расстояние от деревьев до забора – нормы посадки по СНИП

На каком расстоянии можно строить баню от забора и дома соседей

Сколько нужно отступить от забора при строительстве дома?

Правильный выбор места для строительства гаража

При возведении данного типа постройки нужно учитывать не только дистанцию до владений соседа, но и другие параметры:

• расположение относительно наружной границы должно быть перпендикулярным — так автомобиль будет сразу выезжать на дорогу, которая проходит вдоль участка;
• возвышенность — чтобы дождевые воды стекли вниз;
• затененность — гараж не должен создавать тень на соседнем участке.

При невозможности возведения постройки на возвышенности, сразу в период строительства устанавливается дренажная система для отвода дождевых вод.

При отсутствии подходящего места для строительства, можно создать условия для содержания автомобиля перед воротами или прямо во дворе (например, сделать небольшой навес).

Чтобы выбрать оптимальное место для возведения гаража, желательно включить его в начальный проект при застройке участка с учетом требований СНиП.

Варианты постройки

Гараж может быть не только отдельным строением, но и пристройкой. В каждом случае есть некоторые нюансы возведения.

Пристроенный

Гараж можно пристроить не только к жилому дому, но и к летней кухне и другим застройкам, за исключением деревянных. Подведение отопления не является обязательное условие, решение остается за вами.

Преимущества пристройки гаража:

• наличие отдельного фундамента и крыши;
• использование минимального пространства во дворе;
• возможность въезда прямо с улицы или попадания в гараж сразу из дома.

Последнее особенно удобно при наличии автоматических ворот.

Требования к пристроенному гаражу: качественная звукоизоляция и надежная кровля, лучше, если она будет из того же материала, что и крыша основного здания. В двухэтажном доме нужно правильно выбирать комнату, под которой будет пристройка. Желательно, чтобы это была не спальня или детская, потому что звук работающего мотора рано утром или поздно ночью будет доставлять дискомфорт.

Отдельная постройка

Если гараж строится как отдельное здание, шумоизоляция не является обязательным требованием.

В этом случае необходимо:

• залить фундамент;
• подвести коммуникации, что предполагает дополнительные расходы.

Чтобы попасть в гараж придется выходить из дома, можно сделать навес во дворе для защиты от осадков, но это требует дополнительных расходов.

Нормы постройки

Чтобы сделать использование гаража максимально удобным, при постройке нужно учитывать не только расстояние до других объектов, но и его габариты.

Стандартный размер составляет 4 на 6 метров, с учетом длины легкового автомобиля (4,5 м) и его ширины (2,8 метра). Минимальная высота потолка — 2,5 метра.

Исходя из габаритов конкретной марки, нужно соблюдать следующие показатели:

• свободное пространство по 80 см с каждой стороны (если есть колоны — по 60 см) и по 70 см от багажника и капота;
• если предполагается, что в гараже будет стоять две машины, необходимо обеспечить между ними дистанцию от 60 см;
• если рядом будет стоят два автомобиля, то к минимальным габаритам необходимо добавить 1,6 м по ширине и 1,4 м по длине.

Расстояние от гаража до других объектов

Согласно законодательным нормам, нужно следующую дистанцию от гаража до других объектов:

• забор — на своем участке 1 метр, до соседнего — не меньше 6 метров;
• соседского гаража — от 6 метров, при этом важно не создавать тень на другом участке;
• дорога — от 3 метров, если это боковой проезд, от 5 метров — если речь о центральной дороги;
• красная линия (коммуникации) — от 5 метров;
• зеленые насаждения: не меньше 4 метров от взрослых деревьев, 2-х метров — от среднерослых деревьев и кустарников и от 1-го метра от цветов и культурны посадок;
• жилой дом — от 3-х метров от цоколя гаража до цоколя дома;
• деревянные постройки — не меньше 15 метров, так как это самый пожароопасный тип объекта.

Правила пожарной безопасности

Чтобы минимизировать риск возгорания на участке, при возведении гаража рекомендуется:

• иметь противопожарный щит возле постройки;
• хранить огнетушитель внутри объекта;
• располагать кабели с учетом Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей;
• использовать предохранитель на счетчиках;
• сделать металлические рукава для электропроводов;
• установить электропроводку с выходом на счетчик жилого дома;
• использовать плафоны для всех ламп и светильников;
• не обогревать гараж электропечкой.

Также не допускается хранение канистр с бензином рядом с машиной. Для обеспечения свободного прохода к гаражу и защиты фундамента от сточных вод желательно выделить небольшие дорожки вокруг цоколя при возведении постройки.

Когда можно сократить дистанцию без риска нарушения закона

Нормы СНиП установлены с учетом обеспечения безопасности и комфорта проживания владельца участка. Но в некоторых случаях можно нарушать эти требования без законодательных последствий.

Сокращение дистанции

Вы можете уменьшить расстояние до забора и других построек до нуля, но только с согласия владельца соседней территории, заверенной нотариально. При этом важно помнить о коротком сроке действия подобного договора (3 года) и риске предъявления требования о сносе в любой момент в случае продажи земли.

Также при любом сокращении дистанции нужно уделить повышенное внимание соблюдению противопожарных требований, так как в случае возгорания гаража, расположенного слишком близко к объектам соседа, порча чужого имущества неизбежна.

Стены гаража вместо забора

Такой вариант постройки позволит существенно сэкономить место на участке, но он также возможен только при взаимном согласии, заверенном нотариально.

Вы можете возвести два гаража впритык друг к другу либо построить два бокса с общей стеной, выполняющей функцию забора и разделяющей участки.

Во втором случае можно значительно сэкономить на материалах и уменьшить общий бюджет строительства. Но при этом важно помнить о рисках, которые несет истечение срока действия договора либо продажа одного из участков.

Если сосед нарушил нормы постройки гаража без согласования

Если сосед построил гараж без соблюдения обязательной дистанции — это нарушение ваших прав собственника, законодательных требований и безопасности.

Сразу в начале строительства нужно провести беседу с нарушителем, указав на то, что постройка будет подлежать сносу.

Если он проигнорирует ваши предупреждения, вы можете пожаловаться в местную администрацию либо подать на соседа в суд. Если сделать это на начальных этапах строительства, дело решится быстрее, так как не придется демонтировать готовую постройку.

Перед тем, как инициировать спор, следует направить письменную претензию об устранении нарушения. Ее нужно составить в 2-х экземплярах и направить соседу заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. В этом случае почтовый квиток будет служить доказательством попытки досудебного урегулирования дел.

Жалоба в администрацию

Составляется в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела. Нужно прописать, какие нормы нарушены соседом и как это нарушает ваши права и правила безопасности.

Муниципалитет не имеет права привлекать к административной ответственности, но может выставить требование о демонтаже постройки, а в случае его игнорирования — снести гараж самостоятельно.

1. Рассмотрение жалобы и принятие решения по нему.
2. Направление копия постановления нарушителю, если он известен — гараж должен быть снесен в течение 1-го года после его получения.
3. При невозможности вручить решение нарушителю (например, если он не живет на участке, а адрес регистрации неизвестен) постановление публикуется на официальном сайте муниципалитета и местных газетах, на участке устанавливается щит с требованием о сносе.
4. При отсутствии результатов поиска собственника принимается решение о самостоятельном сносе гаража. Это возможно не ранее, чем через 2 месяца после публикаций в СМИ.

Срок рассмотрения жалобы в администрации —30 дней с момента получения.

Заявление в прокуратуру

Также можно подать заявление на нарушителя в прокуратуру. В этом случае он может быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение законодательных норм строительства.

Заявление составляется также в свободной форме с указанием данных сторон и обстоятельств дела.

Срок рассмотрения обращения стандартный — 30 дней с даты его регистрации.

Обращение в суд

Вы можете сразу обратиться в суд после направления письменной претензии соседу, вы не обязаны сначала жаловаться в администрацию или прокуратуру.

Такой метод решения вопроса самый эффективный, потому что вы можете добиться не только сноса гаража, но и компенсации ущерба: морального и материального, а также возместить расходы на экспертизу (если она была) и на судебные издержки.

В исковом заявлении указываются реквизиты судебного органа и сторон, а также обстоятельства дела и требования к ответчику. Обязательно нужно перечислить, какие попытки решения спора были предприняты ранее и перечислить документы, прилагаемые к иску.

Для рассмотрения дела в суде нужно представить:

• копию личного паспорта;
• результаты экспертизы (если она была проведена);
• копии досудебной претензии, жалобы в администрацию или заявления в прокуратуру (при наличии);
• материалы, подтверждающие вашу позицию.

Судебная практика

Карасукский районный суд Новосибирской области рассмотрела дело №2-8/2014, в котором истец требовал снести постройки, возведенные ответчиками с нарушением СНиП. В ходе судебного заседания было выявлено, что ответчики построили на своем участке баню, углярку и гараж без соблюдения установленных законом дистанций, в результате чего на территорию истца попадают сточные воды и канализационные отходы, а также летят искры при топке бани, создавая риск возгорания.

По результатам рассмотрения дела данные постройки были признаны самовольными и возведенными с нарушениями строительных правил.

Суд принял решение обязать ответчиков перенести баню на установленное законом расстояние, а для крыши-кровли гаража и углярки установить устройства снегодержания и водоотведения.

На каком расстоянии можно строить гараж от забора

Одним из преимуществ частного дома с участком является возможность построить на нём отдельно стоящий гараж. При его возведении возникают не только вопросы касательно технологий строительства, но и вопросы размещения конструкции на участке. В гараж должно быть удобно заезжать и выезжать, он никак не должен мешать перемещению по территории. Отдельно стоит рассмотреть расстояние от гаража до забора, ведь именно оно наиболее непонятно для начинающих строителей.

Нормативы СНИП

Главным и единственным официальным документом, который регулирует расположение построек относительно забора, является СНиП (Строительные нормы и правила) 30-02-97. Обязательно нужно учитывать, что содержимое этих норм и правил является только рекомендациями, но при возникновении конфликтной ситуации с соседями или третьим лицами суд будет опираться именно на СНиП.

Органы местных властей имеют право вносить корректировки в данные положения ввиду особых климатических условий в конкретном регионе.

Теперь, когда мы разобрались со всеми тонкостями строительных норм, давайте узнаем конкретное расстояние, которое они предписывают. От гаража до забора должно быть не менее одного метра, если это забор владельца гаража или на соседнем участке нет никаких построек. Если же на территории соседей построены любые объекты, то норма предлагает два пути решения проблемы:

1. Договориться с владельцем соседнего участка, согласовать конкретное расположение гаража от его забора, построек. В таком случае вам точно будут не страшны никакие проблемы. Если вы собираетесь поставить свою постройку вплотную к участку или соседскому забору, то согласие соседа нужно попросить и нотариально заверить его. Делать это необязательно, но именно так вы полностью обезопасите себя от ненужных судебных разбирательств.
2. Если добиться разрешения соседа не удалось, то придётся прибегнуть к другому варианту законной постройки гаража. Необходимо воспользоваться нормами и выбрать самый безопасный из всех вариантов строительства, а именно – возвести свой гараж на расстоянии минимум 6 метров от ближайшего строения соседа. Начинайте замер от выпирающей части дома или другого строения соседа до начала вашего строения. В некоторых случаях добиться такого расстояния практически невозможно, а в некоторых – это будет самое простое решение проблемы. Всё зависит от площади участка.

Расстояние именно в 6 метров обусловлено нормами противопожарной безопасности. Дело в том, что на близко стоящее здание огонь очень быстро и легко распространится. Если же расстояние более 6 метров, то переход огня от гаража к строению гораздо менее вероятен.

Более того, если вы понимаете, что строение соседа или ваш гараж построен из легкогорючих материалов, то расстояние между конструкциями лучше увеличить.

Документы на строительство

Строительство любых серьёзных построек обязательно должно согласовываться с органами местной власти, согласно законодательству нашей страны. Составляется подробный чертёж здания, который передаётся компетентным органам. Архитектурный отдел отдаёт разрешение или отказ на строительство дома.

Такой подход к строительству дома или капитальных построек вводит в заблуждение тех, кто решил построить небольшой гараж на своём участке. Возникает вопрос о необходимости получения разрешения на строительство и прочих документов.

Обычный гараж относят к хозяйственным постройкам, следовательно, разрешение на его строительство получать не нужно. Данный факт подтверждается статьёй 51 Гражданского кодекса (п.1, п.17). Разрешение не требуется для строительства как отдельно стоящего гаража, так и для гаража, который будет находиться в доме.

Как правильно выбрать место для возведения гаража

Далее необходимо выбрать место, где будет строиться гараж. Несмотря на кажущуюся простоту, сделать это не так легко: к гаражу должен быть удобный подъезд и грамотно продуманный подход из дома. Но сначала нужно определиться с типом вашего будущего гаража:

Встроенный. С расположением такого гаража всё понятно. Он располагается внутри дома. Подъезд, освещённость территории продумываются уже после постройки дома.

Нет смысла делать подъезд к гаражу с поворотами, он должен быть ровным. Постройку лучше расположить на самом высоком месте рельефа участка – это позволит обеспечить естественный слив дождевой воды и упростит выезд из гаража в плохую погоду.

На каком расстоянии гараж может быть

От забора соседей

Для внесения ясности в вопрос давайте точно узнаем данное расстояние. Если есть возможность, то лучше отступить от забора 6 метров или больше. В таком случае вы точно обезопасите себя от любых негативных последствия строительства гаража. Если же у вас нет возможности размещать гараж так далеко, то можно построить его всего лишь в метре от забора, но в таком случае желательно получить согласие соседа.

До других объектов

При строительстве нужно задумывать не только о расстоянии до забора. В целях соблюдения пожарной безопасности необходимо также соблюдать и учитывать другие расстояния. Так, от гаража до дома должно быть не менее трёх метров. От других построек гараж должен отделять хотя бы один метр. А от высоких деревьев – не менее четырёх. Соблюдение всех этих расстояний позволит комфортно пользоваться гаражом и не задумываться о его безопасности.

Отдельный гараж или пристроенный – есть ли разница?

Если гараж находится внутри дома, то это делает его общим строением с жилым помещением. Следовательно, гараж больше не будет являться хозяйственной постройкой, и отступы от соседних объектов нужно будет брать согласно прописанному расстоянию для жилых домов. А именно – от края дома до забора должно быть минимум три метра.

Решение вопросов в суде

При возникновении конфликтной ситуации с соседом он вправе подать на хозяина гаража в суд. Судья будет опираться на СНиП 30-02-97. В случае, если расстояние до забора меньше положенного хотя бы на несколько сантиметров, дело может дойти до сноса гаража. До такого лучше не доводить и своевременно продумывать и узаконивать конкретное расположение постройки.

Обратите внимание на то, что при нарушениях подобного рода срок давности преступления наступает через 3 года.

Строительство – ответственное дело, которое не терпит неточностей и ошибок. Расположение гаража, его расстояние до забора соседей необходимо своевременно продумывать и, если нужно, узаконивать в органах местного управления. Сделать это довольно просто, но процедура избавит вас от любых проблем с гаражом и соседями в будущем.

Источник https://socprav.ru/rasstoyanie-ot-garazha-do-zabora-soseda

Источник https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/na-kakom-rasstoyanii-mozhno-stroit-garazh-ot-zabora.html

Источник