Расстояние от дома до забора соседа: норма СНиП 2021-2022 и закон

Расстояние от дома до забора соседа – это дистанция, необходимость соблюдения которой предусмотрена нормами СНиП, нормативными и законодательными актами. Именно они указывают по закону, на каком расстоянии можно строить дома и нежилые постройки на наделе, чтобы у соседей и надзорных инстанций не возникало претензий. В Российской Федерации для определения расстояния на участке от строений и забора соседа, проезжей части и других возможных объектов существует необходимость учитывать их целевое назначение, санитарную и пожарную безопасность. Нормы жилищного строительства регламентированы сразу несколькими документами.

Ограждение на участке

Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:

• ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
• защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
• препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
• помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
• обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
• создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
• стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.

Расстояние между домом и забором – величина не однозначная. Ее определение зависит от стороны расположения – фасадное, тыльное, с прилегающим посторонним объектом, на границе с соседским владением в садоводстве или в частном секторе.

Допустимое расстояние варьируется из-за необходимости сохранить дистанцию от домика до оживленной автомагистрали или проезжей части (до дороги). Оно зависит от необходимости определенного удаления до другого ИЖС, времянки на даче или капитального строения в СНТ, определяется и нормами отступа от забора соседей.

Сколько метров отступать и общие нормы удаленности

Решение о постройке ИЖС на территории собственного землевладения зависит от многих составляющих и определяется существующими СНиП. Они разработаны с учетом многолетней практики строительства, полученного опыта по технике строительной безопасности и требований обеспечения безопасности человека. Они одинаково важны при постройке многоквартирного здания промышленным образом или самостоятельном возведении ИЖС.

Практическая ценность разработанных СНиП велика. При рассмотрении территориальных претензий и взаимных исков о неправильном возведении постройки именно они принимаются как действующий норматив.

Неважно, идет ли речь о судебном разбирательстве по поводу постройки, воздвигнутой не на должном расстоянии до соседнего объекта, или удаленности от соседского забора. Кроме нескольких СНиП, закрепленных как руководство к действию на федеральном уровне, существуют санитарные и противопожарные нормы, а также местное законодательство.

Региональные власти могут закрепить внесенные ими необходимые изменения, и их тоже необходимо учитывать при планировании размещения жилых и хозяйственных объектов.

При определении, на каком расстоянии можно ставить дом от соседской изгороди по закону и от какой черты на своих владениях разрешается делать отступ, данные поправки тоже нужно учесть.

Требования СНиП

СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 требуют соблюдать обязательную удаленность от объекта с функциями территориального разграничения до остальных функциональных объектов в следующих параметрах:

1. Минимальное расстояние от забора до дома не должно быть менее 3 м, при этом замеры производят исключительно от выступающей части – края крыши, навеса, веранды или террасы, выдвинутого в каких-либо целях цоколя. Несоблюдение этой нормы по отношению к соседскому забору может повлечь за собой повод для возбуждения судебных исков и жалоб в надзирающие инстанции. Известны случаи, когда иск удовлетворялся на основании нескольких десятков сантиметров, потому что удаленность до забора соседа замерялась не от края крыши, а от фундамента дома.
2. Сооружение хозпостроек для содержания скота или домашней птицы должно производиться на расстоянии, составляющем не менее 4 м. Это предусматривается не только правилами строительных нормативов, но и санитарными нормами. Меньшее расстояние не допускается из-за возможности засорения и заражения соседских посевов, причиняемых визуальных и обонятельных неудобств. Пристройка таких сооружений вплотную или на меньшем расстоянии категорически недопустима. Это правило касается и частного дома на земельном наделе в населенном пункте и возведенного в садоводческом товариществе.
3. Трехметровый интервал между сауной, баней, коптильней или мангалом – любым типом функционального назначения, от которого ограждение подвергается потенциальной опасности возгорания, обязателен в любом случае. Требования противопожарной безопасности не ограничиваются дистанцией в 8 м. Но, поскольку государство возложило заботу об их соблюдении на домовладельцев, хозяева одноэтажных домов могут ориентироваться на нормы СНиП с изменениями 2018 года. Те, у кого два и более этажей, могут встретить претензии от инспектирующих и надзирающих инстанций. , особенно в некоммерческих садовых товариществах, тоже неоднозначны. Насколько известно из нормативов, производя посадку деревьев, необходимо ориентироваться на их высоту. Зато декоративный, плодовый или колючий кустарник разрешено сажать от соседского заграждения на расстоянии всего 1 м. А декоративную клумбу из растений можно беспрепятственно размещать прямо на полоске под установленной изгородью.
4. Более демократично установлены нормы по размещению гаража, сарая и уборной. Их официально разрешено возводить в 1 м. Но тут необходимо учитывать и другие нюансы. Например, что постройка септика предполагает соблюдение и других расстояний – от источника воды и соседского дома, а также от других объектов, оговоренных в правилах, если они есть недалеко от придомовой территории. Есть специальный закон, регламентирующий строительство туалетов и выгребных ям, и его нарушение грозит серьезной административной и правовой ответственностью.

Нормы, предусмотренные уставом в отдельно взятом садовом товариществе некоммерческого типа, могут предусматривать большее или меньшее расстояние между забором и дорогой или строениями. Так же обстоит дело и с указаниями местных властей или региональным законодательством.

Оптимальное удаление в этом случае будет соответствовать уставу или распоряжению местных властей, о которых необходимо иметь представление. Прежде чем построить что-либо, нужно убедиться в соответствии строительства всем существующим правилам.

Смотрите видео на эту тему.

Дистанция между ограждением и домом

Чтобы достоверно определить, на каком удалении от забора можно строить дом, есть несколько возможных путей, и не все они относятся к простым. Например, желательно изучить все существующие нормы, регламентирующие данную дистанцию.

Можно перечитать и законспектировать все имеющиеся СНиП и санитарные правила, нормы пожарной безопасности, указания местных и региональных властей, устав, который приняло некоммерческое товарищество или документы дачного кооператива.

Самый простой и безопасный путь – получить задокументированное и заверенное разрешение соответствующих инстанций.

Это можно сделать еще на этапе, когда изгородь и дом только планируются. Кадастровые учреждения проводят за умеренную плату размежевание территории собственности.

Это избавит в дальнейшем от территориальных претензий и позволит достоверно установить, какое пространство имеется в распоряжении. Если старый деревянный или просто ветхий забор уже стоит и есть необходимость в его замене, такое мероприятие позволяет выявить, не захватил ли сосед каким-либо образом чужие метры.

После проведенного размежевания, которое, кстати, предусматривает относительно недавний закон 2021 года, можно заняться получением разрешения на постройку жилого дома и другие объекты предполагаемого строительства.

Преимущества такого пути очевидны: необходимость внесения изменений будет требовать корректив на бумаге, а не сноса и перемещения уже готового ИЖС. Представители официальных инстанций абсолютно достоверно знают, сколько метров должно составлять расстояние до забора от любого типа постройки или дачного домика.

Они учтут имеющиеся нюансы о совмещении, допустимом или запрещенном удалении, а также минимальное расстояние от дома, если речь идет о тыльном заграждении или фасадном (дистанцию до дороги) и до соседского участка со стоящим разграничением.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Внешне обманчиво просто определить расстояние дома от забора:

• от дома и до дороги должно быть не менее 5 м, согласно СНиП, но Федеральный закон №123, именуемый «Технический регламент о правилах противопожарной безопасности», требует при определении расстояния руководствоваться типом материалов постройки и опасностью их возгорания; зависит от типа дороги: если это проезд – не менее 3 м, если оживленная улица, то не менее 5 м от жилого строения, с учетом этих параметров и устанавливается изгородь; собственника и соседским тоже должно быть определенное расстояние, и если его дом стоит ближе к заграждению и строение давнее, то будет необходимо отодвигаться новоявленному застройщику;
• руководящая роль забора при строительстве дома может нивелироваться, если сзади участка находится пустырь или овраг, тогда никаких особых условий соблюдать не нужно;
• вариант постройки дома задней частью к задней соседского, предусмотренный спецификой микрорайона или поселка, допускает расстояние менее 3 м, учитывается только расстояние от жилого дома до такого же строения;
• Закон о противопожарной безопасности иногда, в зависимости от материалов, использованных при возведении, предусматривает такую дистанцию до стены, что у собственника надела даже нет в распоряжении и половины площади;
• если к дому есть компактно пристроенный гараж, расстояние увеличивается.

Следует учесть

К дому, построенному под одной крышей с гаражом, расстояние должно быть не менее 3 м до забора (при условии, что соседский стоит не очень близко, а на таком же удалении). Это даст возможность предотвратить возгорание в случае пожара.

Между тем отдельно стоящий гараж можно строить на расстоянии 1 м от забора. Допустить такой вариант возведения построек можно только в случае выполнения требований Госпожнадзора, которые непременно будут проверены даже на садовом участке.

Для уменьшения трехметрового расстояния придется надеть на лампы плафоны, оборудовать пожарный щит и приобрести огнетушитель.

Госпожнадзор проверит также состояние электропроводки и отсутствие отопления в гаражном помещении.

В заключение

Регламентированное расстояние от забора до жилого строения может вызывать нарекания даже в том случае, если постройка полностью соответствует СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2019. Здесь вопрос решается уже не в соответствии с определенными нормативами, а в максимальной к ним приближенности.

Если стройка дома или забора из бруса осуществляется на поселковой стройплощадке по всем нормам удаленности и согласно правилам пожарной безопасности, то у соседей претензий не возникнет.

Строение	До забора соседей, м	До границы соседнего участка, м
Жилой дом	3	3
Туалет	1	1

Дистанция до соседской изгороди может стать основанием для судебных претензий даже в случае скрупулезного соблюдения норм. Известны успешно выигранные иски к соседям, построившим двух- или трехэтажный дом на положенном удалении, из-за того, что тень от строения затеняет соседский огород большую часть дня.

Поэтому, соблюдая регламентированный промежуток от изгороди, необходимо проверить еще раз, сколько метров от забора нужно отступить для строительства любого объекта. Также стоит убедиться в точности замеров. Требуется выполнение всех норм застройки частных домов где бы то ни было.

ГОСТ, СНиП и СанПиН распространяются по закону РФ и на постройки в ДНТ и ЛПХ. Там также, чтобы понять, на каком расстоянии от забора можно строить дом, нужно обратиться к вышеописанным нормативам. Эти нормы и правила придуманы не только для пожарной или санитарной безопасности, но и для соблюдения прав каждого владельца земельной собственности. А все потому, что люди по обе стороны разграничительного сооружения имеют одинаковые права и не должны ущемлять интересы друг друга.

Расстояние от дома до забора по СНиП в черте города, на даче

Начиная строительство на своем участке, необходимо предусмотреть все стандарты и правила, которые действуют на территории РФ. Расстояние от дома до забора также является одним из немаловажных вопросов, которые возникают при планировании частой территории.

Расстояние от дома до забора

Казалось бы, простой вопрос о расстояниях между строениями и другими объектами, расположенными на земельном участке, по отношению к ограждению, разделяющему две территории, может разрастись до серьезных неприятностей. Чтобы избежать проблем с соседями, а заодно сэкономить деньги, которые придется заплатить в качестве штрафа, необходимо ознакомиться с существующими нормами процессов строительства. Кроме того, нормативы разработаны не только для соблюдения правил нормального сосуществования с соседями, но и в целях безопасности строений в случае возникновения пожарной опасности.

Существующие правила и нормы строительства

Нужно сразу же сказать, что все стандарты по планировке территории можно найти в СНиП и СП. Эта документация не является законодательными актами, она разработана специалистами и предназначена для соблюдения строительных норм, которые избавят от неприятностей и предотвратят аварийные ситуации. На них можно опереться в суде, доказывая свою правоту, если соседи не желают считаться с тем, что не только они имеют право на комфортную эксплуатацию своего участка.

Важно! Нарушив нормативные правила расположения дома на участке, можно легко попасть под суд, который может в лучшем случае наложить на владельца строения штраф. Самое неприятное в этом процессе проходить длительные процедуры заседаний и проверок.

Важно учитывать расстояние от дома до забора

Нужно отметить, что если гражданин, не соблюдая установленных норм, возвел одну из построек так, как ему было удобно, то по решению суда местные органы могут принудить снести, неправильно расположенное строение. Кроме того, за этим может последовать штраф в пользу государства.

Ограждение, разделяющее два участка, является линией отсчета не только для планирования жилых и нежилых построек, но и для посадки деревьев и кустов — это связано с тем, что высокие растения могут затенять соседскую территорию, а кустарники пустить на нее свои побеги.

Высокие деревья должны быть расположены на расстоянии трех метров от забора. В случае падения тяжелой ветки или ствола растения на соседский участок он может нанести ущерб рядом живущим людям, и тогда неприятностей не избежать.

Самым оптимальным вариантом, который не позволит допустить ошибок при планировке участка, будет поручить составление плана соответствующим архитектурным организациям. В этом случае не может возникнуть никаких нареканий со стороны контролирующих органов. Специалисты на месте определят, где и на каком расстоянии от межи должны быть расположены различные объекты. Гораздо проще и дешевле все продумать заранее, чем затем сносить готовое строение.

Лучше, если план участка и строительства составят специалисты

Правильно спланированный участок — это отсутствие проблем, спокойствие семьи и нормальное сосуществование с соседями. Поэтому продумать планировку рекомендовано заранее, до начала строительных работ.

Если решение о размещении объектов принимается все-таки самостоятельно, то при планировании территории земельного участка следует учитывать нормативные документы, определяющие расстояния, на котором они должны быть расположены от ограждения, а также друг от друга. Существует достаточно много регулирующих актов, однако точные параметры можно найти только в п. 5.3.4 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года в действие.

Кстати. Примерная планировка участка вполне может быть произведена самостоятельно. Для этого необходимо взять план частной территории, сделанный в определенном масштабе и, учитывая его, для начала просто от руки нарисовать планируемые объекты. Чтобы упростить задачу, можно использовать миллиметровую бумагу или же лист из тетради в клетку.

Сделать примерный план участка можно и самостоятельно

Планирование частной территории следует производить, опираясь на общие положения, вышеназванных правил. Кроме этого, следует внимательно изучить СНиП 2.07.01-89* (приложение №1) — этот документ расскажет о противопожарных мерах, которые следует соблюдать при возведении построек из различных материалов. Хотя сразу же нужно отметить, что некоторые из данных этих документов несколько противоречат друг другу.

Месторасположение объектов на территории участка

Говоря о месторасположении объектов на участке, в частности жилого дома, нужно руководствоваться 5.3 СП 30-102-99, введенных с 01.01.2000 года «Планировка и застройка приквартирных участков».

Итак, определение расстояний между домом и другими объектами установлено разными пунктами Свода Правил 30-102-99.

В застройках территорий существует понятие «красная линия» — в планировании участка она определяет расстояние между фасадом или стеной частного дома и прохождением улицы или проезда. Дом от линии улицы должен находиться на расстоянии пяти метров, а от проезда – трех метров.

Данные схемы показывают рекомендованное расстояние между постройками на участке и нормативное удаление объектов двух соседних участков от линии разграничения

Ограждение, отнесенное от стен дома на три и более метра, снижает риск возникновения пожароопасных ситуаций, к тому же эта территория может быть полезно использована для создания места для отдыха или же проезда личного автомобиля к гаражу

— на расстоянии трех метров от ограждения, отделяющего территорию от соседнего участка;

— от хозяйственных построек, где планируется содержать животных и птицу расстояние должно составлять четыре метра;

— от гаража, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. — один метр;

— от высоких деревьев — четыре метра;

— от среднерослых деревьев — два метра;

— от кустарников — один метр.

Важно! Чтобы кустарник не пустил корни, а затем и побеги на соседскую территорию, его нужно не только удалить от ограждения на один метр, но и со стороны забора вкопать рядом с ним на глубину 500-600 мм лист прочного материала — это может быть металл или шифер. Эта простая манипуляция поможет избежать недовольства соседей.

В подвальном или полуподвальном помещении дома, выстроенного из негорючих материалов, допустимо обустроить гараж. Естественно, для того чтобы он был удобен в эксплуатации, придется проделать немало работы, связанной с вентиляционной системой и отводом воды.

В оригинальной версии Свода Правил все пункты о расположении на участке различных построек выглядят следующим образом.

Выдержка из СП 30-102-99

Некоторые факторы, связанные с конкретными расстояниями установленными правилами нужно несколько разъяснить:

1. Расстояние от дома до ограждения определяется от поверхности стены, которая выдается вперед, образуя выступ. При этом удаленность ограждения рассчитывается от выступающего от стены цоколя или же от свеса кровельного покрытия, если он имеет наклон в сторону соседнего участка.
2. Баня должна быть отнесена от разделяющей участок линии не меньше, чем на три метра, в связи с потенциальной опасностью возгорания.
3. Над кровлей дома не должна нависать крона высокорослых деревьев из-за угрозы повреждения покрытия при падении веток на его поверхность во время сильного ветра. Если дерево старое, то оно со временем может упасть на крышу полностью. Кроме того, старые деревья имеют мощные корни, которые способны разрушить фундамент дома, если они будут расти к нему слишком близко.

Схема размещения растений разного формата на частной территории относительно разделительной линии – здесь перечислены некоторые породы деревьев и разновидности кустарников и указано расстояние, которое должно быть соблюдено при высадке растений

Важно! Вдоль ограждений, отделяющих частную территорию от улицы, проходит линия электропередачи, которая закреплена на опорных столбах. Во избежание аварийных ситуаций, посадка деревьев, которые вырастают на большую высоту, разрешена на расстоянии в трех метрах от забора и четырех метров от опоры.

Собственник территории, сознательно допустивший отклонение от предусмотренных норм или же решивший увеличить ее площадь за счет соседнего участка или улицы, понесет административную ответственность и заплатит штраф за самовольные действия. Кроме того, правоохранительные органы на основании решения суда обязуют нарушителя восстановить границы своего участка согласно его первоначальному плану.

Расстояние между проезжей частью дороги и домом должно составлять 5 метров. На этой схеме наглядно виден планы двух участков, разделенных дорогой

Отдельно нужно сказать несколько слов об ограждении, отделяющем частную территорию от улицы, так как его невозможно установить, не зная, на каком расстоянии оно должно находиться от дороги. Согласно нормам, между жилым строением и проезжей частью должен быть сохранен просвет не менее пяти метров. Это расстояние идеально для владельцев дома, а также вполне удовлетворят власти, если по этому поводу не было принято особых постановлений в конкретном регионе.

Противопожарные требования

Соблюдение установленных нормами расстояний между объектами на участке, а также между стенами и ограждением важно также с точки зрения безопасной эксплуатации строений. Регулируют противопожарные нормы СНиП 2.07.01-89* (приложение №1). Во многом расстояние между двумя жилыми домами, выстроенными на рядом расположенных участках, зависит от материала, из которого они возведены.

Расстояние между двумя жилыми строениями, возведенными на разных участках, зависит от материалов их постройки — подробная информация об этом факторе можно найти в СНиП 2.01.02-85

Степень огнестойкости построек классифицируется в СНиП 2.01.02-85 – данные об этом размещены в специальной таблице. Нужно отметить, что при сравнении двух нормативных документов 5.3 СП 30-102-99 и СНиП 2.01.02-85 очевидны явные противоречия. Конечно же, рекомендовано придерживаться нормативов противопожарных норм, но, к сожалению, для этого не всегда существует возможность.

Жилые строения, возводимые на личных земельных участках, можно разделить на несколько групп по огнестойкости, и от этих параметров и будет зависеть расстояние между двумя соседними домами.

Таблица, указывающая на то, какое должно быть расстояние между типами домов, выстроенных из разных материалов, по нормативам пожаробезопасности

Эта таблица дает исчерпывающие, доступные для понимания характеристики построенных зданий и расстояний между двумя домами, выстроенными на разных участках.

1. А (I группа огнестойкости) — это самая высокая устойчивость зданий к воздействию огня, так как они возведены из таких негорючих материалов, как железобетон, кирпич, бутовый камень, бетоные блоки и т.д. Расстояние от дома из одного из этих материалов как до соседнего жилого строения, так и до забора, отделяющего участок от улицы, должно составлять три метра. Таким образом, расстояние между двумя домами, находящимися на разных участках, составит шесть метров.
2. АБ и БА (II группа) — эту группу строений можно назвать средней, так как в нее входят здания, возведенные из негорючих материалов, но имеющих деревянные перекрытия. Для этих строений расстояние между домом и ограждением по обозначенным нормам составляет три-четыре метра.

Дома, выстроенные из бетонных блоков или кирпича, но имеющие деревянные перекрытия, относятся к средней группе огнестойкости. Все дерево, используемое в строительстве, должно иметь качественную обработку антипиренами, которые задержат возгорание древесины в случае возникновения возгорания

Деревянный дом по противопожарным нормам должен отстоять от линии, разделяющей два соседних участка, на 7,5 метров. К сожалению, в 5.3 СП 30-102-99, работающих с 01.01.2000 года, не предусматривается материал постройки дома, поэтому в них оговорено только одно расстояние в три метра

К сожалению, не каждый участок позволит выполнить данные условия. Однако если дом на соседнем участке уже построен, в целях безопасности стоит свою жилую постройку планировать от него по диагонали, таким образом максимально компенсировав установленные нормами расстояния. Если дома планируются и будут строиться в одно время, лучше всего договориться с соседями об оптимальном для каждой из сторон варианте, так как от найденного консенсуса будет зависеть безопасность и их дома.

Лучше всего все проблемы с соседями решать с помощью мирных переговоров — это более эффективный метод найти выход из положения, который займет намного меньше времени и сил обоих сторон

Кроме этого, опираясь на нормативные документы, нужно уточнить некоторые нюансы.

1. Расстояние между домами в данном случае определяется шириной просвета между их стенами. Если в конструкции стены присутствуют выступающие части, особенно, если они построены из горючих материалов, то расстояние принимается именно от этих поверхностей.
2. Если стены не оборудованы оконными проемами, то допускается сделать расстояние между строениями на 20% меньше вышеуказанных параметров. Исключением из этого допуска являются здания, относящиеся к группам огнестойкости IIIа, IV, IVа и V.

Расстояния между домами, выстроенными в областях страны, где повышена сейсмоактивность, должно быть больше, особенно в тех случаях, когда дома имеют несколько этажей

Если требуется узнать о противопожарных нормативах больше, следует углубиться непосредственно в некоторые пункты оригинального документа.

Выдержка из приложения 1 СНиП 2.07.01-89*

Практические нюансы

Нормативы, рассчитанные на бумаге, не всегда выполнимы на практике, поэтому следует выделить некоторые моменты, на которые часто жалуются пользователи Интернета.

Нельзя не отметить, что многие собственники участков, начиная их застройку и пытаясь разместить все необходимые объекты на имеющейся территории согласно существующим нормативам, просто не в состоянии этого сделать из-за недостатка площади.

Важно! Если территория имеет небольшую площадь, то от излишних построек придется отказаться в пользу необходимого. Например, на участке можно разбить огород или отдать предпочтение декоративному саду. Здесь каждый владелец выбирает тот вариант, который для него ближе.

Если нет желания в дальнейшем иметь проблемы с законом, самым оптимальным вариантом будет осуществить планировку участка с помощью специалистов, а затем узаконить её в соответствующих организациях.

Если участок небольшой, придется отдать предпочтение более необходимым постройкам

В любом случае план должен быть утвержден, поэтому лучше это сделать до возведения построек, чтобы не получить нареканий от комиссии, которая будет производить инспекцию перед тем, как узаконить план.

Кроме этого, нельзя не сказать о том, что даже при соблюдении установленных норм, а именно удалив дом от ограждения на нормативные три метра, можно иметь неприятности с соседями. Допустим, владелец участка решил выстроить дом в два, а то и в три этажа, такое строение может закрывать участок соседей от солнца большую часть дня, именно это и может вызвать недовольство проживающей рядом семьи. И действительно такой фактор может стать поводом для привлечения владельца высокого дома к административной ответственности, сопровождаемыми штрафными санкциями.

Если дом имеет несколько этажей, но расположен в трех метрах от забора, как и указано в нормативах, он может затенять соседний участок, поэтому, продумывая план, стоит тщательно продумать месторасположение жилого строения

Возведение забора между участками также может создать определенные проблемы:

• если соседи не нашли общий язык точному месту его прохождения;
• если ограждение построено, несмотря на возражение рядом проживающих граждан;
• объекты, указанные в нормативах, находятся ближе к забору ближе, чем положено.

Важно! Высокие деревья должны быть отнесены от любого забора не менее чем на три метра, иначе можно поссориться с соседями, так как кроны будут затенять их территорию, а во время сильного ветра с них могут падать не только листья, но и ветки. Деревья и кустарники можно оставить, если соседи не будут против, но этот вопрос нужно обязательно оговорить.

Планировка дачного участка

Большое количество россиян владеет загородными садовыми участками и использует их не только для выращивания экологически чистой продукции, но и для отдыха, выезжая на природу не на один день. Поэтому дачные территории со временем превращаются в своеобразные малоэтажные городки. Причем каждый из земельных наделов застраивается несколькими объектам, к которым относится не только жилой дом, но и хозяйственные постройки. В связи с этим в садовых товариществах также действуют нормы СНиП.

В садовых товариществах тоже действуют нормы СНиП

Получая или покупая необустроенный земельный надел, его владельцы сразу же определяют его границы, устанавливая ограждение. Нормативы по установке заборов даны в СНиП 30-02-97 с изменениями, внесенными в документ в 2018 году, которые касаются высоты и месторасположения ограждений дачных участков.

В данном случае речь пойдет о планировке дачного участка и о нормативных расстояниях, установленных правилами — это п.6 «Планировка и застройка садовых, дачных участков». За основу в данном документе берется участок, площадью начиная от 0,06 га. Отталкиваясь от этого значения, оговариваются все остальные параметры.

Огораживать дачные и садовые территории рекомендовано прозрачным, сетчатым забором. Другие виды оград допустимы только по письменному согласию владельцев, рядом расположенных наделов, которое следует утвердить в руководстве дачного объединения.

На собрании всех или большинства членов садоводства может быть вынесено решение о возможности установки глухих заборов, которые отделят частные территории от проездов.

Как правило, дачные участки огораживают прозрачным забором

Постройки для птицы и мелких животных должны быть удалены от границы участка с соседями на четыре метра — это расстояние определено санитарными нормами. Как бы хорошо хозяин ни ухаживал за живностью, неприятного запаха от таких построек не избежать.

На садовых участках так же, как и на территории частных домов, предполагается постройка строений для содержания мелких животных и птицы, бани, сараев для хранения инвентаря и т.п. Однако их параметры, распределение по участку и назначение, а также соблюдение санитарных норм определяется на уровне органов местного самоуправления.

Месторасположение объектов на территории одного участка не ограничено противопожарными нормами.

Постройка жилых строений на двух соседних участках стандартизируется материалом, из которого возводятся перекрытия и стены дома. Эти нормы аналогичны данным для частных городских и сельских построек (СНиП 2.01.02-85).

На садовых территориях не нормируются противопожарные просветы между жилыми постройками, если на двух рядом расположенных участках, дома стоят в один ряд или же на четырех соседних территориях применена двухрядная застройка. Эту систему расположения жилых объектов называют группировкой, которая блокируется расстояниями, соответствующими общепринятым противопожарным нормами. То есть между крайними домами групп домов просвет должен иметь ширину в зависимости от материала, из которого возведены жилые постройки.

Минимальные просветы между крайними домами и группами жилых построек в садовых товариществах.

Материал, из которого возведены ограждающие и несущие конструкции дома	Расстояние в метрах
А	Б	В
А	Негорючие материалы — кирпич, бетонные блоки, железобетон и т.п.	6	8	10
Б	Негорючие ограждающие конструкции, деревянные перекрытия, защищенные трудногорючими и негорючими материалами.	8	10	12
В	Деревянные каркасные конструкции, огражденные, как горючими, так и негорючими материалами, а также брусчатые и бревенчатые дома	10	12	15

От красной линии центральных улиц любое строение на индивидуальном участке должно отстоять не меньше, чем на пять метров, а от линии проездов – как минимум на три метра. Между домами же, которые находятся по двум сторонам от проездов, необходимо соблюдать расстояния, представленные в таблице.

Крытая стоянка для автомобиля или полноценный гараж может иметь ворота, встроенные в забор, проходящий вдоль красной линии участка. Такой вариант пристройки не только удобен, но и практичен

При разрешении со стороны правления дачного объединения к уличному ограждению может примыкать гараж или же навес для автомобиля, то есть въезд под него обустраивается со стороны улицы.

Минимальный просвет от границы (ограждения) соседского участка составляет:

• для дома — три метра;
• постройки для птицы и мелкого скота — четыре метра;
• баня в целях противопожарной безопасности относится от забора на семь метров;
• других строений для разного предназначения — один метр;
• высокие деревья — четыре, средней высоты — два, кустарники — один метр.

Важно! Если на территории участка не слишком много места, но запланировано построить баню, можно использовать проект мини-бани, которая отлично будет смотреться на небольшой территории. Удалить это строение от дома рекомендовано на восемь метров.

Расстояние от дома или других построек до любого из ограждений также определяется от выступающей части строения – неважно, на какой высоте дома оно находятся (свес крыши, балкон и т.п.). Их расположение проецируется на площадку под ними, и от получившейся линии измеряется расстояние до ограждения.

Другие просветы соответствуют следующим нормам:

• от дома до уличного туалета (уборной) — восемь метров;
• от уличного туалета или компостной ямы до колодца — восемь метров.

Эти же нормы расположения названных объектов должны быть соблюдены соседями по отношению друг к другу.

Площадки для автомобилей и гаражи могут быть отдельно стоящими и пристроенными к дому, гараж также часто располагается в нижней части (цокольной или подвальной) жилой постройки.

На дачном участке не должно быть много искусственных дорожек с твердым покрытием из плитки или бетона, тем более, что существует достаточно натуральных материалов, таких как древесина, натуральный камень, галька и др.

Дорожки, отмостки, а также различные площадки, имеющие твердое покрытие, не должны занимать на участке больше 30%, при условии, что площадь территории составляет не более 0,12 га.

Изменения в СНиП 30-02-97 от 2018 года

Отдельно нужно сказать об изменениях, которые внесены в СНиП 30-02-97 с в 2018 года, которые касаются именно характеристик ограждения на дачных участках, так как именно из-за них чаще всего возникают разногласия, а то и серьезные конфликты между соседями. Дело в том, что не все владельцы выполняют даже установленные правила, захватывая часть соседней территории, устанавливая забор. Некоторые из них поднимают его на такую высоту, что ограждение отбрасывает тень иногда на половину огорода соседей, из-за чего почва перестает нормально плодоносить.

Важно! Если соседи установили не только высокий, но и сплошной забор, отбрасывающий тень на участок большую часть дня, то урожай вряд ли будет большим. Это связано с нехваткой солнечного цвета, а также отсутствием нормальной циркуляции воздуха. Такие условия поспособствуют образованию на почве мха, а значит, для овощных и ягодных культур микроклимат станет неподходящим.

Высокий забор не позволит нормально развиваться растениям

Чтобы исключить все разногласия и дать владельцам участков возможность отстоять свою правоту в суде, в закон и были внесены некоторые изменения.

Ограждение, разделяющее два участка, должно соответствовать установленным нормам по материалу изготовления, высоте, а также удаленности от жилых и других объектов.

Закон о садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) с 2019 года устанавливает следующие правила.

1. Забор между двумя соседскими территориями не должен превышать высоту полтора метра (пункт 6.2. СП 53.13330.2011).
2. Ограждение должно быть обустроено из сетки Рабицы, то есть быть сетчатым. Ранее разрешалось делать забор деревянным в виде решетки, но в последних изменениях оставили только сетку.
3. Если с соседями заключен письменный договор, о том, что они согласны на определенную высоту или же материал изготовления ограждения, то оно может быть любым. Договор должен быть подтвержден руководством СНТ или в управлении дачными участками. Это поможет избежать недоразумений и мирно сосуществовать с соседями.

Высота забора должна быть не выше 1,5 метров

Обратите внимание! Сетка Рабица является идеальным материалом для обустройства, как внешнего ограждения, так и забора между соседними участками. Он не затеняет огородную зону дачи и в тоже время четко определяет границы земельного надела.

Нужно отметить, что в отдельных регионах действуют, разработанные на местном уровне правила. Поэтому, прежде чем устанавливать на участке тот или иной объект, в том числе и ограждающую конструкцию, рекомендовано, получить информацию о разных аспектах, начиная от его расположения и заканчивая высотой, в СНТ, где приобретен участок.

В случае, если на общем собрании общества садоводов было согласовано решение о постройке заборов по красной линии участка из любого материала и определенной высоты, то ограждение можно обустроить из древесины, профилированных листов и т.п.

Еще нужно отметить тот факт, что вопросы высоты и материала для изготовления забора для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) не регулируются СНиП 30-02-97, а также изменениями от 2018 года, так как эти нормы касаются только дачных участков. Нет ответа на решении этой проблемы и в СП30-102-99. В связи с этим, чтобы не совершить серьезных ошибок, перед тем, как установить ограждение на частной территории, расположенной в черте города, рекомендовано, внимательно изучить нормативы, установленные на местном уровне. В разных регионах могут быть установлены разные стандарты, однако максимальная высота чаще всего варьируется между 1,80-2 метрами.

Еще одно правило, которое способно избавить от любых неприятностей — это согласование всех построек и общего плана участка в местных архитектурных организациях. На любые претензии соседей можно всегда сослаться на утвержденный план.

Некоторые нормативы указываются исключительно в документах, изданных на местном уровне

Рекомендации по обустройству земельного участка

Чтобы правильно расположить все объекты на любой по размеру территории, если она только планируется к застройке, начинать нужно с самого большого строения — жилого дома.

1. Если на соседних территориях дома уже стоят, то рекомендовано придерживаться расстояний, указанных в нормативных документах.
2. Хозяйственные постройки, как правило, обустраивают в глубине участка.
3. Строения лучше располагать таким образом, чтобы они защищали огород от ветра – для этого нужно определить розу ветров в регионе, то есть проследить его частое направление.

На затененных кронами деревьев грядках растения будут плохо расти и плодоносить, поэтому огород должен быть несколько удален от садовой зоны

Важно! Даже на небольшом по площади участке можно разместить все необходимые строения, если правильно его распланировать. Примеров планировки территории в интернете можно найти немало, из них можно выбрать тот, который идеально подойдет для конкретного участка.

Из всех выше данных рекомендаций можно сделать вывод, что участок делится на зоны, каждая из которых имеет свое предназначение:

• жилая зона — это территория, где находится дом;
• зона отдыха включает в себя беседку, барбекю, бассейн или пруд, навесы и т.п.;
• хозяйственная зона — это постройки для содержания животных и птицы, хранения различного инвентаря, обустройства душа или бани и т.п.;
• зона сада и огорода, в ней могут быть посажены деревья, кустарники, установлена теплица, обустроены грядки.

Участок делят на несколько зон

Планирование территории земельного надела можно назвать творческим процессом, однако ограничивают его установленные нормы, которых по мере возможности следует придерживаться. Таким образом, можно избежать много неприятных моментов и сохранить хорошие отношения с соседями, что немаловажно для загородной жизни.

На каком расстоянии от забора можно строить дом

Подробная информация про допустимое законное расстояние до забора от дачи, дома, хозпостройки.

Чтобы определить на каком расстоянии от забора можно строить дом, необходимо ознакомиться с требованиями ИЖС и нормативами СНиПа. Закон точно определяет какое может быть расстояние от забора до бани, скважины, гаража, сарая, туалета. Кроме того, существуют нормативы, которые указывают, какой промежуток должен быть между изгородью и зелеными насаждениями — кустарниками и деревьями.

Нарушение установленных законодательством норм может грозить исковым заявлением в суд от недовольного владельца соседнего участка. Как показывает практика, судебные решения чаще всего выносятся в пользу истца. Это значит, что вам придется оплатить штраф и, возможно, судебные издержки, а также в установленный судом срок за свой счет исправить нарушения — спилить деревья, разобрать баню или курятник, перенести на новое место гараж или уличную уборную. Поэтому, если вы в ближайшем будущем планируете начать строительство на даче, лучше заранее изучить требования и рекомендации СНиП.

Заборы и ограждения

Изгороди и капитальные заборы относятся к обязательным сооружениям на дачах и территориях загородных домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

• препятствует несанкционированному проникновению посторонних на частную территорию;
• обеспечивает конфиденциальность — закрывает двор от любопытных взглядов;
• выполняет роль декоративной составляющей ландшафта;
• защищает от уличного шума и пыли;
• обозначает границы участка.

Изгороди вокруг частного участка должны устанавливаться с учетом рекомендаций и нормативов, указанных в СНиП. Требования, предъявляемые к:

• Заборам, построенным с фасадной стороны. Ограждения, которые устанавливаются, по лицевой стороне участка, рекомендуется делать высотой не более двух метров и светопрозрачностью не менее 40%. Это не правило, а рекомендация, поэтому на дачах и в частном секторе чаще всего можно увидеть сплошные заборы высотой больше двух метров. Однако нужно помнить, что при поступлении в администрацию жалобы на забор, который не соответствует нормам, правление СНТ вправе потребовать от вас заменить ограждение или уменьшить его высоту.
• Смежным изгородям. Согласно установленному закону забор, который проходит между двумя смежными дачами, должен обеспечивать инсоляцию и свободную циркуляцию воздуха, а его высота не должна превышать полтора метра. Поскольку глухой высокий забор дает сплошную тень, для его установки следует использовать светопрозрачные стройматериалы.

Нужно помнить, что ограждения из листового железа сильно нагреваются под прямыми лучами солнца и нагревают воздух вокруг себя, что губительно действует на растения, высаженные рядом с межой. Рекомендуется устанавливать между участками деревянные изгороди, секционные заборы из профтрубы, рулонные ограждения из сетки-рабицы.

Требования СанПиН, СНиП, ПБ

Расстояние от забора до построек регламентируется нормативами СНиПа, а также санитарными и пожарными нормами.

• СНиП определяет, какая дистанция должна быть между изгородью и постройками — коттеджем, хозблоком, сауной, гаражом.
• Санитарными правилами определяются нормативы расположения бытовых сооружений относительно границ участка. Речь идет о скважинах, колодцах, выгребных ямах.
• Правила пожарной безопасности (ПБ) устанавливают место расположения строений относительно других сооружений в зависимости от материалов, из которых они построены.

При проектировании дома очень важно правильно расположить его относительно забора. Жилой дом должен быть построен не ближе 3 м от ограждения с воротами и калиткой, которое расположено по лицевой стороне участка. Это правило распространяется на участки, ворота которых выходят на переулок.

Если выход со двора ведет на улицу, то это расстояние увеличивается до 5 м. При этом нужно учитывать, что замеры осуществляются не от фасада, а от самого выступающего элемента — навеса, крыльца, веранды, лестницы. Уменьшение этой дистанции может стать причиной проблем при оформлении документов в БТИ поскольку не соответствует нормативам пожарной безопасности.

Если следовать нормам ПБ, то бетонные и кирпичные дома можно строить на расстоянии 8 м от забора, каркасные коттеджи с негорючим утеплителем не ближе 10 м, а для полностью деревянных домов этот показатель будет равен 12 м. Однако на участках небольшого размера выполнить эти требования не представляется возможным, поэтому эти нормативы носят рекомендательный характер.

В СНиП четко указано, какой нужно сделать отступ от забора при строительстве дома, возведении гаража или хозпостройки. При этом нужно понимать, что преимущество в планировке участка имеет тот собственник, который раньше начал застройку территории двора. Его соседу придется ориентироваться на расположение построек на смежном участке.

1. Жилой дом. Минимальное расстояние от дома до забора соседей по закону составляет три метра. Нужно учитывать то, что замеры выполняются не от стены или фундамента дома, а от самого выступающего элемента постройки. Как правило, наиболее выступающими элементами жилых домов являются свесы крыши. Нарушение установленных норм может стать поводом для жалоб в надзирающие органы, возбуждения судебного разбирательства на основании искового заявления, написанного недовольными соседями.
2. Хозпостройки. Возведение хозяйственных построек, предназначенных для содержания кур, гусей или коз, по правилам выполняется на расстоянии четырех метров от соседнего забора. Эта дистанция должна соблюдаться при строительстве курятника и обустройства хоздвора как в садах, так и в населенных пунктах. Пристраивать вплотную такие сооружения к забору категорически запрещено. Также нельзя устанавливать скатные крыши, скаты которых направлены на соседний участок.
3. Бани и сауны. Минимальное расстояние бани от забора соседа на дачном участке по СНиП составляет один метр при условии, что сточные воды уходят в специально обустроенный канализационный слив. В противном случае потребуется отступить от межи три метра. При возведении сооружений, которые повышают риск возгорания ограждения эта дистанция увеличивается до трех метров. Речь идет о коптильнях, барбекю, мангалах.
4. Зеленые насаждения. Согласно правилам посадки зеленых насаждений высокорослые деревья можно высаживать на расстоянии трех метров от забора, для среднерослых эта дистанция уменьшается до двух метров. Ягодные кустарники и декоративные растения сажают, отступив от изгороди один метр. Для цветников и клумб нормы посадки не указаны, поэтому их можно разбивать вплотную к изгороди.
5. Гараж, теплица, сарай, туалет. При строительстве бытовых и хозяйственных построек нужно отступить от межи один метр, но при этом необходимо учитывать и требования СанПиНа. Например, строительство туалета с выгребной ямой или септиком выполняется не ближе, чем в 8 м от жилого дома или артезианской скважины. Это правило применяется к постройкам, которые находятся как на собственном, так и на участке соседей.

Соблюдение правил ИЖС при застройке участка поможет избежать неприятностей в будущем и поможет сохранить с соседями хорошие отношения.

Что делать, если сосед нарушает правила строительства?

Очень часто возникают такие ситуации, когда соседи возводят сарай, баню или гараж вплотную к смежному забору. Такие постройки загораживают свет, с их крыш снег скатывается на вашу сторону забора, а во время дождя вода размывает землю на вашем участке. В этом случае нужно попробовать решить вопрос мирно — поговорить, объяснить сколько метров от забора нужно отступить, попросить устранить нарушения.

Если договориться не получается, то можно обратиться с заявлением о нарушении правил в местные органы управления или написать исковое заявление в суд.

Многие правила не являются обязательными и имеют рекомендательный характер. Поэтому перед тем, как бросаться «в бой» и отстаивать свои права нужно хорошо изучить законодательную базу или проконсультироваться у юриста. Специалист поможет разобраться в нюансах ИЖС, даст совет, как правильно составить заявление, как грамотно обосновать свою жалобу и подтвердить ее документально.

Нужно быть готовым к тому, что судебные разбирательства потребуют расходов и займут немало времени. Кроме того, владелец соседнего участка может в отместку подать встречный иск.

Источник https://stroydomkin.ru/stroitelstvo-doma/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora

Источник https://yr-expert.com/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora/

Источник https://zaborkin.ru/info/articles/rasstoyanie-ot-zabora/