Ключевая ставка ЦБ РФ: ее суть и влияние на экономику
В пятницу Банк России повысил ключевую ставку на два процентных пункта — до 15% годовых.
Глушков пояснил, что в ближайшее время на рынке новостроек ожидается наполнение эксроу-счетов по уже заключенным договорам и зафиксированным в них ценам за квадратный метр, но себестоимость строительства при этом будет расти.
«Поэтому при высоком наполнении продаж, при высоком сборе денежных средств, особенно в регионах с низкой маржинальностью, это может привести к тому, что застройщик будет вынужден достраивать и привлекать дополнительные собственные средства и по некоторым объектам может уйти в отрицательную рентабельность, либо привести к банкротству», — объяснил Глушков.
Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев считает, что рост ставки ЦБ может повлечь повышение стоимости проектного финансирования, из-за чего ряд застройщиков могут отложить выход новых проектов на рынок.
При этом, по его мнению, повышение ключевой наиболее негативно повлияет на вторичный рынок жилья, где ставка по ипотеке может достичь 16-17% годовых. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко добавил, что это может привести к снижению количества сделок в этом сегменте на 30-50%.
В свою очередь руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы государства на субсидирование льготных ипотечных программ. «Возможности бюджета не безграничны. Поэтому участники рынка опасаются решений о дальнейшем ужесточении таких программ», — подчеркнул он.
Ключевая ставка ЦБ РФ: ее суть и влияние на экономику
В пятницу Банк России повысил ключевую ставку на два процентных пункта — до 15% годовых.
Глушков пояснил, что в ближайшее время на рынке новостроек ожидается наполнение эксроу-счетов по уже заключенным договорам и зафиксированным в них ценам за квадратный метр, но себестоимость строительства при этом будет расти.
«Поэтому при высоком наполнении продаж, при высоком сборе денежных средств, особенно в регионах с низкой маржинальностью, это может привести к тому, что застройщик будет вынужден достраивать и привлекать дополнительные собственные средства и по некоторым объектам может уйти в отрицательную рентабельность, либо привести к банкротству», — объяснил Глушков.
Член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев считает, что рост ставки ЦБ может повлечь повышение стоимости проектного финансирования, из-за чего ряд застройщиков могут отложить выход новых проектов на рынок.
При этом, по его мнению, повышение ключевой наиболее негативно повлияет на вторичный рынок жилья, где ставка по ипотеке может достичь 16-17% годовых. Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко добавил, что это может привести к снижению количества сделок в этом сегменте на 30-50%.
В свою очередь руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик отметил, что вслед за ростом ключевой ставки увеличатся расходы государства на субсидирование льготных ипотечных программ. «Возможности бюджета не безграничны. Поэтому участники рынка опасаются решений о дальнейшем ужесточении таких программ», — подчеркнул он.