Является ли перепланировкой демонтаж балконной двери

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях. В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую.

Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.

Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво

Краткое содержание

• Является ли перепланировкой, если убрать окно и дверь на балкон, а стена останется?
• Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?
• Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.
• Если убрать балконную дверь и окно это перепланировка?
• Является ли перепланировкой снос двери на кухне? Убрали дверной проем и сделали арку.
• Перепланировка дверей
• Перепланировка двери в квартире
• Перепланировка двери межкомнатные
• Является ли перепланировкой демонтаж двери

Вопросы

1. Является ли перепланировкой, если убрать окно и дверь на балкон, а стена останется?
1.1. ЗДравствуйте. Перепланировкой считается любые изменения в квартире, которые расходятся с паспортом на квартиру, если в паспорте стоит окно и дверь, а в реале их нет, то это считается перепланировкой. Убрав окно и дверь, вы нарушаете систему теплообмена.

1.2. Да, вам необходимо произвести согласование перепланировки.

2. Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?

2.1. Можно ли убрать дверь и окно на балкон? Является ли это перепланировкой?

Да это перепланировка и ее надо узаконить через суд но если будете долго жить то делайте все что задумали.

2.2. Добрый вечер. Если вы заложите окно на балконе и дверь тоже самое это не является перепланировкой перепланировка это когда вы сможете стену. Всего хорошего вам.

3. Убрали кухонную дверь, считается это перепланировкой.

3.1. нет, не считается, Сергей.

3.2. Здравствуйте! В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Убирая дверь и демонтируя дверную коробку, Вы не допустили изменения конфигурации жилого помещения. Указанные изменения не требует внесения поправок в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, совершенное Вами действие перепланировкой не является.

4. Если убрать балконную дверь и окно это перепланировка?

4.1. Да, это перепланировка. Нужно согласовывать.

5. Является ли перепланировкой снос двери на кухне? Убрали дверной проем и сделали арку.

5.1. Татьяна, является — малая перепланировка. но согласия на неё сейчас не нужно.

6. Делала паспорт квартиры. замеряли квартиру. а в квартире ремонт не доделала. дверь старую убрали.. новой нет еще. сказали перепланировка незаконная.. что мне будет за это?

6.1. Ни чего за это не будет надо её потом через суд узаконить.

7. В квартире есть лоджия и дверь на неё. Потребовалось в суде узаконить перепланировку (убрана кладовка, которая имела стену из гипсокартона). Лоджия фигурирует в техпаспорте. Судья в суде упёрлась, говорит, что мы незаконно прорубили дверь на лоджию, которая является общедомовым имуществом. Как доказать, что дверь на лоджию была со времени постройки?

7.1. А тех план дома что говорит? Как правило на такие переустройства в «лохматые» года выдавала разрешение администрация. Можете запросить в архивах.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7.2. Вам следует в судебное заседание предоставить копию технического плана дома.

8. Проживая в квартире 20 лет назад мы убрали стену (не несущая) между детской и кухней (дети выросли) и сделали кухню — гостинную, вместо двух дверей поставили арку. Никаких оформлений перепланировок тогда и не было, жили да и все. Муж умер. Квартиру вынуждена продать. Подскажите как правильно переоформить перепланировку с минимальными затратами и избежать штрафов за самовольное изменение (в плане строения все по-старому).

8.1. Здравствуйте Вера! Соболезнуем по поводу смерти мужа. Что касается вашего вопроса, то считаем, что ваша ситуация очень простая и мы готовы вам помочь в решении всех проблем.

9. Многоэтажный дом, в квартире, на кухне, убрана дверь и сделана арочка, считается ли это перепланировкой? Дом десятиэтажный, плита на кухне газовая. Стены на месте, ничего не двигали. Спасибо, заранее!

9.1. —Здравствуйте, да это перепланировка. И она наказывается по закону. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

9.2. Отсутствие двери не является не перепланировкой ни реконструкцией ни иным изменением жилого помещения, и не отражаются в паспорте на квартиру. Ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

9.3. Добрый день, не является перепланировкой, не изменено расположение стен и встроенных шкафов, не изменено назначение зон или расположение сантехники.

9.4. Здравствуйте! Успокойтесь и не переживайте с точки зрения требований управления архитектуры это перепланировкой не является.

10. Купила квартиру, там установлена общая дверь в тамбур на две квартиры. Перепланировка узаконненая на дверь есть разрешение. Я хочу убрать эту дверь. Подскажите как быть.

10.1. Здравствуйте Юлия. Данный вопрос вам необходимо решать с вашими соседями, т.к. они также являются сособственниками нежилых помещений дома. Всего доброго.

11. Собираюсь снять балконную дверь и убрать окно, которое рядом с ним, увеличив комнату за счет лоджии. Является ли это перепланировкой и надо ли это регистрировать? С уважением, Игорь.

11.1. Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством это является перепланировкой и это надо обязательно согласовывать и регистрировать.

11.2. Добрый день. Вам необходимо получить разрешение на перепланировку в департаменте архитектуры или отделе архитектуры, но получить Вы его сможете, если не трогали систему отопления. Само разрешение бесплатно, а вот внесение изменений и регистрация будет зависеть от стоимости услуг кадастрового инженера на изготовление технического плана.

11.3. Добрый день! Это является перепланировкой, поскольку увеличивай увеличивается площадь жилого помещения, поэтому придется потом узаконить ее. нужно будет получить техническое заключение о том, что нарушений строительных норм нет и данная перепланировка не создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.

Статья по теме: Как из обычной двери сделать раздвижную

11.4. Добрый день, Игорь! Предложенная вами реконструкция квартиры как раз и является ее перепланировкой, так как за счет лоджии вы увеличиваете жилую площадь квартиры. Необходимо разработать проект, согласовать его в администрации, только после этого вы имеете право привлечь подрядчиков к выполнению работ. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Требования к совмещению лоджии

Соединять воединыжды балкон с комнатой можно только после организации всех предварительных работ. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на. Перед реконструкцией нужно:

• Провести балконное остекление — пластмассовые окна, двух- либо трехкамерные стеклопакеты. Хочу убрать балконную дверь с окном, предварительно утеплив лоджию, собственно сделать продолжение комнаты вопрос собственно в необходимости согласования и утверждения. Вроде бы. Чтоб сохранить тепло, лучше бросить только одну открывающуюся створку, в эталоне — убрать окна по краям.
• На сто процентов утеплить все поверхности: потолок лоджии, стенки и пол.
• Предугадать дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном подвесной конвектор, приобрести масляные радиаторы либо положить электронный теплый пол.
• Установить подпорки от стенки к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
• Выяснить, является ли стенка в балконном просвете несущей, — в таком случае снести ее будет нереально. Получится только убрать
  дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар либо декоративную полку.

Очень осторожно необходимо быть с несущей стенкой

Законодательная база

• ЖК РФ (ст. 26, 27, 28, 29);
• СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
• СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
• СП 54.13330.2011 (п. 9.22).

Что не является перепланировкой

Не все виды изменений требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Разрешение не нужно на такие виды работ, которые не вносятся в технический паспорт помещения:

• Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка и полов без увеличения нагрузки на несущие конструкции);
• Замена инженерных систем аналогичными моделями, которые не сказываются на общем потреблении воды, электричества и отопления;
• Установка новых окон;
• Застекление балконов и лоджий;
• Замена дверей;
• Создание теплых полов (использовать для них систему общего отопления категорически запрещено);
• Монтаж и демонтаж встроенной мебели (например, шкафа-купе);
• Возведение перегородок, не создающих новые комнаты;
• Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Все остальные виды работ относятся к перепланировке и требуют обязательного декларирования в проектной документации помещения.

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Категорически запрещается:

• Нарушать целостность и прочность несущих конструкций;
• Увеличивать нагрузку на системы тепло-, электро- и водоснабжения;
• Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями;
• Препятствовать работе вентиляционных каналов.

Перепланировка в кухне

Данное помещение относится к категории нежилой зоны, поэтому важно соблюдать ограничения:

• Нельзя размещать кухню над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи многоквартирных домов);
• Запрещается расширять кухню за счет жилых помещений.

Кухня должна быть не менее 6 квадратных метров. Допускается создание специальных ниш в квартирах-студиях, но при условии, что в ней располагается электрическая плита. Если в кухне имеется газовое оборудование, то в смежные помещения обязательно должна быть плотная дверь.

Согласовывать придется и замену электрической плиты на газовую и наоборот.

Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов с жилыми комнатами. В квартире с одинаковой поэтажной планировкой перенести кухню вряд ли выйдет. Чаще всего ее расширяют за счет коридоров. В этом случае создается кухня-ниша, но с обязательным доступом к вентиляционным каналам и естественному освещению. В кухне нельзя сделать вход в квартиру, так как по правилам пожарной безопасности, она не должна находиться на пути выхода из помещения.

Увеличить за счет перепланировки квартиру в хрущевке не получится. Единственная возможность — создать жилую комнату-студию с нишей. В этом случае придется заменить газовую плиту на электрическую. Разрешается демонтировать перегородки между комнатой и кухней. Но установить новые, расширяющие зону приготовления пищи за счет жилого помещения нельзя.

Перенести кухню на лоджию или балкон тоже не получится. Запрещается сносить балконный застенок и убирать порожки. Также нельзя переносить радиаторы отопления. Дополнить кухню лоджией и разместить на ней холодильник или пару шкафов — можно, но не более того. Часто из подоконника после демонтажа двери и окна делают барные стойки, это также не запрещено, если не сносить никаких перегородок.

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно поменять кардинально либо просто внести маленькие штришки в квартирный интерьер. Выход из комнаты на лоджию выход на лоджию из кухни, и лоджию – это дверь. Москитные двери и москитные сетки на дверь балконную. И зависит это не только лишь от дизайнерских талантов владельцев и потребностей семьи, да и от варианта совмещения. Разглядим главные.

• Демонтируем только дверь, ведомую на балкон, и окно
  . Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик. Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
• Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем. Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
• Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. !()Утепляю лоджию на основе роликов в ютубе: пеноплекс, за ним фольгированный пенофол и кладка из газоблоков. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Изменение санузлов

«Мокрые места» в квартире требуют тщательной планировки при ремонте. Даже перенос ванной и туалета в рамках одного помещения обязательно подлежит согласованию. Не получится разместить санузел над жилыми комнатами. Исключение составляют первые этажи. У владельцев квартир без соседей снизу есть шанс получить разрешение на перенос туалетной или ванной комнаты.

Увеличить ванную можно за счет:

Снос стен между санузлами необходимо отобразить в техническом паспорте, а значит понадобиться согласование с жилищной инспекцией.

Требования к санитарной комнате:

• Дверь должна распахиваться наружу;
• Дверной проем выходит в коридор;
• Проход вдоль ванны не меньше 60 сантиметров;
• Перед умывальником и туалетом должно быть не менее 70 сантиметров.

Лоджии и балконы

Данные помещения относятся к вспомогательным и обеспечивают необходимую циркуляцию температуры. Снос перегородки может повлечь увеличение нагрузки на центральную систему отопления. Чаще всего устанавливают раздвижные двери на лоджию. Это не является перепланировкой. Запрещается:

• Сносить застенок (он необходим по требованиям пожарной безопасности);
• Демонтировать порожек (он может быть противовесом балконной плите);
• Убирать перемычку над проемом (это повлечет нарушение конструкции здания);
• Устанавливать радиаторы системы отопления (это увеличивает нагрузку на теплосети).

В большинстве случаев демонтаж подоконных блоков не предусмотрен.

Что считается перепланировкой балкона

Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно осуществлять на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия.

В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии. Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое.

Перепланировка жилых комнат

Создавая новые помещения, необходимо следовать следующим требованиям:

• Все комнаты (спальня, зал и кухня) должны иметь доступ к естественному освещению, к окнам (исключение составляют прихожая, коридор, кладовая и санузел);
• Спальня не должна быть проходной;
• Однокомнатная квартира должна быть не менее 28 квадратных метров;
• Две комнаты можно сделать только в помещении площадью не меньше 44 квадратных метров.

Создание новых стен и перегородок является перепланировкой только в том случае, если создается новое помещение. Разграничение пространства с помощью гипсокартона, стеклянных, пластиковых, деревянных блоков перепланировкой считаться не будет. Увеличение коридоров за счет жилых комнат не предусмотрено.

Статья по теме: Как устроен замок входной двери

Нормы площади жилых комнат и кухонь

В однокомнатной квартире:

• Кухня-ниша — от 5 квадратных метров;
• Обычная кухня — от 6 квадратных метров;
• Жилая комната — от 14 квадратных метров.

В двухкомнатных квартирах:

• Одна из комнат — от 16 квадратных метров;
• Спальня — от 8 квадратных метров (если прописано 2 человека, то не менее 10).

Летняя спальня или место для отдыха

Для внутренней отделки комнаты для отдыха лучше использовать пастельные, мягкие оттенки и не использовать пластиковые отделочные материалы

Лоджия может быть использована в качестве необыкновенно уютного места для отдыха или летней спальни. Сделать такое помещение не столь сложно. После того как окна убраны, необходимо утеплить получившееся пространство, застеклить лоджию со стороны улицы. Варианты внутренней отделки могут быть различные, но рекомендуется использовать пастельные, мягкие оттенки, не брать для ремонта пластиковые отделочные материалы, а отдать предпочтение натуральному дереву. Окна на улицу должны быть герметичными, на них можно установить легкие рулонные жалюзи для защиты от яркого солнца. Дополнительно стоит монтировать секцию отопительных батарей, чтобы в зимнее время помещение было теплым и уютным.

Статья по теме: Поделки из соломы для дачи

Для освещения пространства используют низкосвисающие лампы, лучше шарообразной формы, в качестве мебели достаточно поставить удобный диванчик, невысокий журнальный столик, использовать различные декоративные полочки для цветов. На пол рекомендуется постелить ковер, стены лоджии оклеить обоями либо покрасить декоративными красками.

Порядок узаконивания перепланировки

Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документы. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

• Выписка из ЕГПР о праве собственности;
• Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
• Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
• Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
• Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ. На обработку уйдет до 45 дней. После будет выдано разрешение на перепланировку. В случае отказа вы можете защитить свои интересы, предоставив справки из МЧС и СЭС, а также заключение от архитектора, которые подтвердят, что планируемые изменения безопасны.

Присоединения балкона к комнате или кухне. Все аспекты.

Присоединение балкона к комнате или кухне: Комментарий к видео: Изменился .

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

• В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
• Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
• После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. Убрать окно и дверь на балкон…. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Последствия незаконной перепланировки

Помимо штрафа в 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических, последствия незаконной перепланировки могут быть следующими:

• Дать время на узаконивание перепланировки;
• Обязать собственника вернуть помещению изначальный вид.

Если постановление суда не будет выполнено в срок, то квартиру могут выставить на торги и выселить жильцов с предоставлением компенсации. Даже если вы уже провели ремонт, не поздно оформить перепланировку. Приемочная комиссия приезжает на объект только после выделенного на строительные работы срока. Схема узаконивания не предусматривает проверку квартиры до начала перепланировки.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

демонтаж балконной двери и окна

Добрый день Всем. Прошу уточнить знающих людей. Будет ли считаться перепланировкой демонтаж балконной двери и окна без демонтажа подоконного блока и порожка? Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни. Дом ГМС-1 двушка. Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь). Спасибо.

vladimir_konyakhin написал: Теоретически, можно просто снять с петель дверь и вытащить стекла из стеклопакета и получится тоже самое и на это вроде не надо никакого разрешения(хотя может я ошибаюсь).

Практически вы увеличиваете отапливаемую площадь за счёт соседей, платя только за квартирные метры без балкона, но т.к. сам за себя, то на это не смотрят. С другой стороны утепляя балкон вы повышаеет энергоэффективность дома и фактически уже соседи вамдолжны, но т.к. расчёты за тепло это тёмный лес со множеством переменных неизвестных, то как бы тут всё не однозначно. Согласование такой модификации несмоненно нужно, а вот объём согласования надо узнавать, т.к. во многом зависит от установок на местах и человеческого фактора.

vladimir_konyakhin , Перепланировкой — да. По поводу оплаты — посмотрите в платежке за отопление, входит ли лоджия в расчет? .

теоретически я могу просто дверь с петель снять и всё, а когда буду продавать назад повесить

vladimir_konyakhin , В Москве такое запрещено.

а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin написал: а запрещено что именно, демонтаж блока или снятие двери?

vladimir_konyakhin , разрешается демонтаж подоконного блока с установкой раздвижного или распашного стеклопакета в проем. Просто снять дверь и присоединить лоджию нельзя.

Возможен демонтаж порожка без согласования?

snowy owl , Как правило, в панельных и монолитах демонтаж порожка чаще запрещают. В кирпичных старых домах часто разрешают. Ну, в общем, без разрешения у нас вообще ничего нельзя, но мало кто на порожки внимания обращает. Это все дело случая. Например, как-нибудь пригласите бти, а у них в это время поступит распоряжение обращать внимание на порожки)

Не снимать дверь, ни что либо переделывать нельзя.

vladimir_konyakhin написал: Планируется утепление лоджии и теплый пол там для выноса Холодильника из кухни.

Вот я так сделал.

Порог не убирал. За два года до этого менял деревянные окна на пластик, Стены, потолок и пол утеплял. Пол корытоподобный, перекошенный, поставил лаги и обшивку из ОСБ, пустоты — ППС с пропениванием швов и укладкой ОСБ на пену и саморезы. Когда убирал окно и дверь ЖБ порог не убирал (элемент конструкции балконной плиты). Керамогранит положил на весь пол. Получилось очень удобное место для холодильника. Окно и дверь. Решетчастые конструкции утеплены ППС, батарею не переносил. Подоконник поставил из столешницы. Заходили из ЖЭКа мастер участка и сантехник, на вопрос об отсутствии окна им ответил, что пока нет денег на новые (ранее установленные металлопластиковые отдал куму на дачу). Больше вопросов не было.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол. Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Как осуществить демонтаж подоконного блока согласно Закону?

Итак, можно ли сносить подоконный блок? С точки зрения Закона, чтобы осуществить такие работы, требуется получить разрешение от авторов дома и МЖИ, предоставив необходимую проектную документацию, включающую теплотехнический расчет, согласно п. 3.1 Приложения 1 Постановления правительства Москвы №508. Заметим, что в чистом виде согласовать присоединение балкона (лоджии) к жилой площади или кухне НЕВОЗМОЖНО, поскольку законом предписана необходимость разграничения холодных и теплых зон.

Статья по теме: Как сменить замок в металлической двери самому

Вследствие чего, желая обрести разрешение на снос подоконного блока, вам придется установить специальную перегородку (французское окно). Только после выполнения этого требования, снос подоконного блока будет считаться законным.

Поэтому, прежде чем убрать подоконный блок на лоджии необходимо позаботиться о грамотном оформлении всех требуемых документов, которые помогут вам узаконить будущий проект. Невыполнение этого шага грозит проблемами с:

• продажей или сдачей жилья в аренду;
• оформлением квартиры под залог.

Не забывайте и о том, что самовольные действия могут повлечь за собой судебные разбирательства и наложение штрафов. И, в конечном счете, вам выдадут предписание, которое обяжет вас вернуться к старой планировке квартиры.

Следовательно, чтобы реализовать проект по демонтажу подоконной зоны, не выходя за рамки Закона, вам придется установить прозрачные раздвижные двери (так называемые «французские окна»), которые послужат не только изоляцией помещения, но и сохранят прежнюю нагрузку на систему отопления.

Существует два варианта установки перегородки:

1. На постоянной основе.
2. Временный монтаж (лишь на момент проверки).

Но вы должны понимать, что убрав подоконную часть и установив перегородку, вы все же не избавляете себя от необходимости качественного утепления присоединяемого помещения.

Как происходит перепланировка балкона

Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной. Без разрешения квартира не может быть изменена.

Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

1. Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
2. Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
3. Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);

В документах отражается необходимость согласования перепланировки.

Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью. Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Тонкости демонтажа

Итак, при условном объединении кухни или комнаты с лоджией не запрещается убирать подоконный блок, но вам все равно придется прибегнуть к французской перегородке. К тому же, если проектом задуманной перепланировки предусмотрен демонтаж подоконной тумбы, то проект должен обязательно включать в себя теплотехнический расчет, ведь при таких изменениях увеличиваются теплопотери и нагрузка на отопительную систему.

А что, если речь идет о такой перепланировке, как демонтаж подоконной части фасада? Этот вид работ также требует согласования, так как не является обычным остеклением, а привносит определенные изменения наружной стены. Обратите внимание, что в монолитных домах (новостройках) неохотно дают разрешение на демонтаж подоконной стены, если речь идет о фасаде здания, ведь подобные изменения «ухудшают» весь облик здания, а изначально для каждого дома продумывается индивидуальный дизайн фасада, который в будущем не должен подвергаться каким-либо изменениям.

Следующий нюанс – это желание расширить сам проем, когда помимо подоконной части сносу подвергаются и боковые простенки. Проще всего это реализовать в новых монолитных домах, где наружные стены являются не несущими. Но и тут есть свои тонкости: частичный снос не несущей стены разрешается только тогда, если ваша собственность находится не выше 7-го этажа. Это правило обусловлено противопожарной безопасностью. В панельном доме расширение дверного проема на балкон запрещено, поскольку нарушается целостность навесной панели. Если же это кирпичный дом, то снос надоконной перемычки и боковых простенков также чаще запрещен, так как в большинстве случаев наружные стены такого дома являются несущими.

В любом случае, приняв решение видоизменить свое жилище, настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим доступ СРО, во избежание проблем и лишних затрат.

Можно ли сносить балконную перегородку

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки.

Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом.

Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединенияСуществует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.Предварительные работыПрежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:укрепление ограждения.

Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;выполнить наружную облицовку сайдингом.

Категорические запреты

Согласно Закону демонтаж подоконного блока в панельных домах, которые возводились после 2006 г, недопустим, поскольку может привести к непредвиденным и даже трагическим последствиям. Причина этому – использование специальной технологии, которая предотвращает прогрессирующее обрушение, где участвует и подоконный блок.

Придется забыть и о демонтаже дверного порожка. Это табу распространяется на все виды домов (будь то монолитный, кирпичный или панельный дом). Исключений здесь нет, и не может быть.

Подобный запрет объясняется следующими причинами:

• во-первых, в кирпичных домах порожек служит своеобразным противовесом и призван удерживать балконную плиту;
• во-вторых, порожек может выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции, поэтому его демонтаж недопустим;
• в-третьих, удаление порожка в панельных домах приводит к нарушению жесткости наружной навесной панели, а также влечет за собой промерзание плитного перекрытия.

Проектировщики обращают внимание и на другую функцию порожка: он способствует уменьшению концентрации противоположных температур, поскольку служит неким барьером в точке схождения теплого и холодного воздуха.

Также в некоторых случаях можно столкнуться с запретом на демонтаж подоконного блока в кирпичном доме, так как он может удерживать балконную плиту, защемляя ее. Поэтому перед проведением каких-либо работ важно проконсультироваться со специалистами! Что касается демонтажа подоконного блока в монолитном доме, то он возможен при условии сохранения порожка и соблюдении всех правил.

Стоимость услуги согласования демонтажа подоконного блока рассчитывается индивидуально для каждого случая. Цена может варьироваться в зависимости от типа дома, где находится квартира, толщины стен, района, в котором находится собственность и других условий.

Вывод:

Снос подоконного блока и объединение балкона с жилым помещением или кухней (как и любого другого холодного помещения с теплым) ЗАПРЕЩАЕТСЯ. Оптимальное решение – «визуальное» объединение: снос подоконного блока с последующей установкой распашных дверей (французской перегородки). Других вариантов реализации подобной перепланировки НЕТ.

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение. При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение.

Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись. В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки.

Согласование перепланировки лоджии: как узаконить присоединение к комнате или кухне?

Часто в малометражках жильцы хотели бы увеличить жилплощадь за счет лоджии, присоединив ее к комнате, но не знают наверняка, смогут ли добиться узаконивания своей перепланировки.

Можно ли присоединить лоджию к кухне или комнате?

Бывает, что кухня в квартире совсем крохотная, а лоджия и длинная, и широкая. Многие присоединяют это пространство к кухне или к комнате, выполняя работы на свой страх и риск, без проекта и без согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Глас закона

Законодательство самодеятельность такого рода не одобряет, что вполне понятно и объяснимо: не специалист вряд ли поймет, какие конструктивы в доме несущие, как выглядит схема нагрузок и как их перераспределить грамотно, не допуская ослабления сечений.

При наличии всех разрешительных документов реконструкция, целью которой является присоединение лоджии к площади комнаты или кухни, по закону вполне возможна, о чем говорят следующие законодательные акты:

• ст. 25, ст. 26, ст. 44 ЖК РФ;
• ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170;
• ст. 222 ГК РФ.

Незаконная перестройка чревата серьезными проблемами, если предстоят:

(покупка);
• обмен;
• оформление дарственной, что ведет к смене владельца;
• передача в наследство, и пр.

Лоджия не относится к жилой площади квартиры, а посему, объединяя ее с комнатой или кухней, меняют в сторону увеличения всю жилплощадь квартиры, что не соответствует объемам, зафиксированным в Росреестре.

К тому же, меняется назначение помещений, теперь нежилая территория лоджии переходит в жилую.

Такие преобразования не подпадают под понятие «перепланировка», регулируемое ст. 29 ЖК РФ, а относятся к реконструкции всего жилого дома, что предусмотрено п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Если жилой дом многоквартирный, то, согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 44 ЖК РФ, решение о возможности реконструкции имеет право принимать такой орган, как общее собрание собственников МЖД, на том основании, что лоджия – общее имущество собственников.

О том, как согласовать перепланировку балкона или санузла, читайте на нашем сайте.

Что можно делать, а что нельзя?

Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

• демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
• убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

Что является перепланировкой?

Переделка лоджии может осуществляться в разных объемах и видах работ, а также отличаться по результату. Какие вмешательства считаются перепланировкой, а какие нет?

Остекление

Если остекление было заложено в первоначальном проекте и выполнялось еще в период строительства дома, тогда согласовывать ничего не нужно.

На первый взгляд кажется, что ничего особенного в остеклении нет. Но специалисты небезосновательно считают, что при установке остекленных рам меняется в большую сторону нагрузка на стену, плиту перекрытия и, в конечном счете, на фундаменты здания.

Если в каждой квартире решат самовольно нагружать конструкции стен, плит перекрытия лоджий рамами с остеклением, то это может нанести серьезный ущерб несущей способности всего здания.

К тому же, остекление меняет архитектурный облик всего здания. Судебная практика показывает, что относят остекление и к перепланировке, и называют реконструкцией, но в любом случае, без получения разрешений начинать работы нельзя.

Снос подоконной стены

Снос подоконной стены – конечно же, относится к перестройке, и требует разрешений и согласований.

Полное объединение лоджии с другим помещением, будь то кухня или комната, не разрешается из соображений минимизации потерь тепла, нужны двери, хотя бы из стекла, можно раздвижные.

Так как снос подоконной стены требует внимания специалистов, то до получения разрешения разрушения начинать просто неразумно.

Снятие оконного блока

Ликвидация оконного блока, как и его расширение, или добавление, требует согласования, так как является перепланировкой, требующей корректировки планов квартиры на техпаспорте.

Присоединение к кухне или комнате

Является ли перепланировкой присоединение лоджии к комнате или присоединение лоджии к кухне? Ответ на этот вопрос однозначен: это реконструкция, разрешительные документы и согласования обязательны.

Как узаконить перепланировку квартиры — соединение с лоджией?

Процедура узаконивания

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне? Чтобы узаконить объединение кухни и лоджии, нужно пройти определенный путь. Важно, чтобы решение всех членов семьи на реконструкцию квартиры было единодушным.

Начать нужно с обращения с заявлением о грядущей реконструкции в БТИ.

Если перестройка не повредит зданию, тогда ее разрешат. Тогда нужно сразу же обратиться в проектный институт, который разрабатывал техдокументацию на жилой дом.

Если такой организации уже не существует, то нужно найти действующее проектное бюро, где изготовят проектный эскиз на новый вариант квартиры, уже с присоединением лоджии к кухне или комнате, как желает владелец.

Теперь чертеж будет разработан с учетом всех строительных норм и правил.

Здесь же сделают и теплотехнический расчет, без которого комплект бумаг не будет полным. Дешевле обойдется привязать типовой проект.

Подача документов

Где оформляют перепланировку? Далее придется собрать согласования в тех организациях, куда направят проектировщики и работники БТИ, в зависимости от ситуации:

• МЧС;
• Комитет по защите исторических памятников;
• СЭС и др.

С полным пакетом бумаг за оформлением перепланировки нужно обратиться в жилищную инспекцию.

Полный пакет документов, необходимых для согласования, включает:

• заявление;
• паспорт;
• техпаспорт;
• проект реконструкции;
• все согласования – от СЭС, МЧС, общества охраны памятников и др.;
• документы на владение квартирой;
• теплотехнический расчет.

Еще иногда требуют техническую экспертизу состояния конструкций здания, а также письменное согласие всех домочадцев.

Если одновременно с присоединением будет выполняться теплое остекление самой лоджии, то нужно одобрение на это от архитектурно-планировочного управления.

Все бумаги нужно собрать и с ними податься в единое окно Жилищной инспекции, откуда бумаги передают в отдел перепланировок. Заявление зарегистрируют.

Сроки оформления, стоимость и результат

Рассмотрение будет длиться не дольше 45 дней.

Стоимость может составлять от 20 до 40 тыс. руб.. При переоформлении права собственности нужно будет оплатить госпошлину в размере 1000 руб.

Какие документы выдаются после оформления? Это будет или разрешение, или отказ. Отказ должен быть обоснованным, то есть — с разъяснением причин (ст. 27 ЖК РФ).

Случаи отказа

В каком случае могут отказать? Отказ может последовать, если:

• в соседних квартирах подобные перепланировки уже узаконены и реализованы, что ослабляет несущие стены;
• сочтут, что потери тепла в доме слишком велики;
• дом является памятником архитектуры, и пр.

Особенности присоединения лоджии к комнате или кухне

Перепланировка касается многих конструктивов, что влечет в каждом случае свои особенности, которые придется учитывать.

Каковы особенности присоединения лоджии к комнате со снятием оконного проема? При демонтаже оконного блока проем нельзя расширять, а также запрещается разрушать простенок и участок стены над бывшим окном: стена может оказаться несущей.

Категорически недопустимо убирать перемычку, неважно, из чего она изготовлена.

Можно ли узаконить перепланировку лоджии со сносом подоконной стены? Подоконную стену разбирать до самого основания допустимо только в кирпичных и в монолитных домах, исключение составляют дома панельного и блочного типов (здесь порожек является несущим элементом).

При сносе подоконной стены есть еще и другие ограничения:

• так как отопительные приборы обычно располагают под окнами, то при разборке подоконной стены придется переносить радиатор;
• радиатор запрещается устанавливать в зоне лоджии, нужно будет располагать его внутри комнаты.

Чаще всего батарею устанавливают на соседнюю стену, поближе к стояку отопления.

Чтобы избежать потерь тепла, нужно очень ответственно отнестись к утеплению стен и полов самой лоджии, а остекление сделать мощным: теперь тепло из комнаты или кухни будет распределяться и на добавленную площадь. Поэтому требуют сделать барьер в виде хотя бы стеклянной перегородки.

Не всем понятно, зачем согласовывать перепланировку со службой МЧС. А дело в том, что лоджия в ее проектом варианте выполняла роль эвакуационного выхода в случае пожара, а новый проект все меняет, ухудшая положение с противопожарными мерами.

Все должно быть в соответствии с законом, а это значит, что сначала необходимо оформить разрешение, а уже потом – приступать к строительным работам.

Получив отказ, не стоит отчаиваться, можно подать в суд.

Если же, уверенный в том, что согласование почти в кармане, владелец все же произвел присоединение лоджии, а потом разрешения не дали, тогда нужно узаконить перепланировку через суд.

При отрицательном результате придется все восстановить, что приведет к очередным материальным затратам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Убрать Окно И Дверь На Лоджию

Объединение балкона с жилым помещением — одна из самых увлекательных и нужных строй мыслях. В малеханьких квартирках это позволяет осязаемо прирастить комнату, в огромных семьях — оформить уединенный уголок, кабинет для работы либо лишнюю спальню, для доброжелательных владельцев — организовать необычную столовую.

Процесс совмещения этих площадей достаточно сложный и длинный: необходимо получить разрешительную документацию, снести ненадобные стенки и дверные просветы, создать дизайн, приготовить и обустроить жилую лоджию. Но уверяем вас — итог того стоит.

Совмещение балкона с комнатой нередко смотрится очень красиво

Достоинства и недостатки совмещения балкона с комнатой

До того как отважиться на такую глобальную перестройку снутри квартиры, необходимо взвесить все «за» и «против». На 1-ый взор, расширение жилищной площади за счет нежилых помещений несет только плюсы, но есть и некие аспекты.

• повышение жилой площади (в особенности принципиально для 1- и 2-комнатных квартир);
• квартира будет стоить дороже (если все перепланировки легитимны и согласованы);
• дополнительное естественное освещение за счет огромных балконных окон;
• простор для дизайнерских мыслях.

• процесс дизайна всех бумаг может занять до полугода и востребует много средств;
• не всегда реально вполне устранить порожек, боковые стенки и подоконник — получится не одна большая комната, а дополнительная малая;
• утепление лоджии и демонтаж всех стенок и стекол требуют особых способностей либо долгой работы стройбригады.

Требования к совмещению лоджии

Соединять воединыжды балкон с комнатой можно только после организации всех предварительных работ. Маленькая кухня имеет окно на лоджию, здравствуйте законно ли убрать дверь и окно на. Перед реконструкцией нужно:

• Провести балконное остекление — пластмассовые окна, двух- либо трехкамерные стеклопакеты. Хочу убрать балконную дверь с окном, предварительно утеплив лоджию, собственно сделать продолжение комнаты вопрос собственно в необходимости согласования и утверждения. Вроде бы. Чтоб сохранить тепло, лучше бросить только одну открывающуюся створку, в эталоне — убрать окна по краям.
• На сто процентов утеплить все поверхности: потолок лоджии, стенки и пол.
• Предугадать дополнительное отопление: если вы не планируете переносить радиатор на лоджию, можно смонтировать под окном подвесной конвектор, приобрести масляные радиаторы либо положить электронный теплый пол.
• Установить подпорки от стенки к краю балконной бетонной плиты в виде треугольника — если вы планируете выставлять много мебели и нагружать балкон.
• Выяснить, является ли стенка в балконном просвете несущей, — в таком случае снести ее будет нереально. Получится только убрать дверь и окно, а подоконник придется оформить под столик, бар либо декоративную полку.

Очень осторожно необходимо быть с несущей стенкой

Варианты объединения

При объединении жилого и нежилого помещения планировку можно поменять кардинально либо просто внести маленькие штришки в квартирный интерьер. Выход из комнаты на лоджию выход на лоджию из кухни, и лоджию – это дверь. Москитные двери и москитные сетки на дверь балконную. И зависит это не только лишь от дизайнерских талантов владельцев и потребностей семьи, да и от варианта совмещения. Разглядим главные.

• Демонтируем только дверь, ведомую на балкон, и окно. Боковые стены и кусок стены под окошком оставляем и декорируем под тумбочку или столик.
  Такой способ перепланировки не дает шанса получить полноценный огромный зал или спальню, зато у вас будет небольшая отдельная комнатка-пристройка, которую можно необычно обустроить.
• Убираем полностью дверной и оконный блоки, стены, выравниваем, и получаем широкий дверной проем.
  Лоджия, соединенная с комнатой таким образом, дает дополнительный солнечный свет и расширяет комнату не только фактически, но и визуально. Однако эти демонтажные работы достаточно сложно согласовать и провести.
• Промежуточный вариант — кусок стены под окном ликвидируем, а на месте проема монтируем декоративную арку. !()Утепляю лоджию на основе роликов в ютубе: пеноплекс, за ним фольгированный пенофол и кладка из газоблоков. При таком оформлении балконная комната не является прямым продолжением зала или спальни, но и полностью изолировать ее нельзя.

Как оформить разрешение?

Согласование объединения балкона с комнатой требуется только в том случае, если вы выбираете второй или третий варианты реконструкции. Когда снимаются дверь и окна, но лоджия хорошо утеплена, перепланировкой это не считается. Если вы нуждаетесь в установке глазка на входную металлическую дверь в квартире в москве, то наша ремонтно-строительная компания рск «молоток» поможет вам в ремонте и монтаже. Хочу убрать балконные дверь и окно, выходящие на лоджию, увеличить в ширину получившийся проём, сделав его в высоту от пола до перемычки над окном. Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это если при продаже квартиры новый собственник потребует вернуть дверь с окном на место. Однако такие вопросы легко решить в частном порядке.

Важно!
Если вы планируете убирать стену между балконом и залом/спальней/кухней, оформить все бумаги необходимо, и шансы получить положительный ответ при перепланировке довольно высоки.

Отказать в разрешении могут лишь по нескольким причинам:

• демонтаж выхода на балкон способен повлечь разрушение дома;
• дом является городским памятником архитектуры;
• увеличение жилой площади в квартире требует дополнительного обогрева, а тепловые коммуникации в доме это не позволяют;
• балкон/лоджия являются местами для эвакуации при пожаре, и превращение их в жилую комнату снизит шансы для быстрой эвакуации.

Как легко и быстро убрать перегородку между комнатой и балконом с демонтажом дверей и окном.

ПОДПИШИСЬ НА НАШ КАНАЛ. В этом видео рассказываю и показываю как за 2 часа самому убрать перегородку из.

Присоединения балкона к комнате или кухне. Все аспекты.

Присоединение балкона к комнате или кухне: Комментарий к видео: Изменился .

На перепланировку обязательно нужно оформить переоформление

Но если 2 первых пункта в вашем случае отсутствуют, наверняка при согласовании объединения балкона с комнатой серьезных препятствий не возникнет. Итак, основные этапы получения разрешения на перепланировку:

1. Обращаемся в местное БТИ для выдачи техпаспорта на жилье.
2. Составляем проект перепланировки с учетом объединения и согласовываем у автора проекта дома.

Обратиться можно в лицензированную строительно-проектную фирму или сразу в проектный институт, который разрабатывал проект вашего дома (получите в одном месте и проект, и согласование). Если института уже нет, согласовать документ можно в местной экспертной организации.

• В ряде случаев нужно получить разрешение по уже готовому проекту еще в ряде ведомств: МЧС, Санэпиднадзоре, управляющей компании, ресурсных организаций и т.д.
• Со всеми документами обращаемся в жилищную инспекцию за разрешением.
• После демонтажно-строительных работ вызываем сотрудников жилинспекции (иногда — БТИ) для составления акта, затем отправляемся в БТИ, чтобы оформить новенькие документы на квартиру.

Сегодня есть специальные лицензированные организации, которые готовы взять на себя не только составление проекта, но и оформление всех бумаг по перепланировке. Убрать окно и дверь на балкон…. В таком случае объединение лоджии с жилой частью квартиры обойдется дороже, зато вы избавитесь от множества хлопот и сэкономите время.

Риски при незаконном совмещении лоджии

Особого органа, который призван карать активных собственников, решившихся на самовольную перепланировку, в нашей стране нет. Призвать к ответственности можно через суд на основании иска лица, которое пострадало от ваших работ (например, затопили соседей или потолок нижнего балкона начал трескаться), или просто наблюдательной старшей дома.

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях, владельцу квартиры придется отдать от 2 до 2,5 тысяч рублей штрафа и вернуть стены с балконной дверью на место. При отказе — повторный штраф, в увеличенном размере.

Еще одно последствие — продать квартиру с незаконной реконструкцией будет почти невозможно, или стоимость оформления всех разрешений придется вычесть из квартирной цены. Поэтому если в будущем вы планируете продавать или обменивать жилье, подумайте обо всех юридических тонкостях заранее.

Основные этапы

Облицовка и утепление балкона

Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков.
Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.

Демонтаж и оформление дверного проема

Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Если убрать дверь и окно выходящие из комнаты на. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера.
Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. Как убрать окно на лоджию своими руками. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.

Важно красиво и грамотно оформить проем

Выравнивание пола

При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например.
Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.

Дополнительное утепление

Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол.
Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.

Освещение

Если планировка новой большой квартиры предполагает деловой кабинет или любое место, где вы будете читать и работать, надо позаботиться об освещении. Для этого можно подвести электричество на лоджию или установить светильники и подключить их через удлинитель.

Идеи для планировки совмещения балкона и жилой комнаты —

В освободившемся уголке можно разместить все что угодно, и чаще всего это зависит от того, с какой именно комнатой вы соединяете лоджию.

Балкон спальня.
Это самый частый вид перепланировки. Неважно, убираете ли вы стену полностью или снимаете только балконную дверь с окном — вариантов очень много. В свободной лоджии можно разместить гардеробную или оранжерею, оформить маленькую спальню для ребенка или обустроить уголок для отдыха.

Балкон гостиная.
Этот вариант встречается реже, но дизайнерские идеи для такой большой комнаты просто неисчерпаемы. Можно обустроить на появившихся квадратных метрах рабочий кабинет или библиотеку (если вы укрепили балконную плиту), разбить зимний сад или организовать место с барной стойкой, где вы будете принимать гостей.

Если в семье много детей, из утепленной лоджии получится превосходная детская спальня или игровая комнатка. Как оформить выход на балкон и лоджию привлекательно и. Т.е. Убрать оконный блок и утеплить лоджию. Окно на то же место и и дверь на. Можно также организовать небольшой тренажерный зал, смонтировав шведскую стенку или поставив на балконе несколько нетяжелых тренажеров.

Пример совмещения балкона и гостинной

Балкон детская.
Дает возможность получить дополнительное спальное место, если в семье несколько детей, обустроить игровой или школьный уголок.

Балкон кухня.
Также довольно распространенный вариант. На освободившейся площади можно разместить столовую, перенести туда несколько шкафов и даже электроплиту. Если убрать дверь и окно выходящие из комнаты на застеклённую лоджию, это будет считаться перепланировкой ? В некоторых домах есть даже возможность вывести на лоджию трубы и поставить мойку.

Делаете ли вы полное совмещение или просто оформляете открытый проход на лоджию — в результате получится новая комната, которую можно оригинально использовать.

Источник https://aniko-gas.ru/plastikovye-okna/ubrat-balkonnuyu-dver.html

Источник https://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/lodzhii.html

Источник https://arosw.ru/ubrat-okno-i-dver-na-lodzhiju/

Похожие записи:

1. Создание дверей
2. Выбираем стеклянную дверь на балкон
3. 4 способа; как заделать откосы после установки пластиковых окон
4. Пошаговая инструкция, как изготовить деревянную раму для окна своими руками