Нужно ли согласовывать бурение отверстия под вентиляцию в стене?

При монтаже современной приточной вентиляции есть один важный этап – обустройство воздухозаборного отверстия в наружной стене помещения. Так как это отверстие должно быть сквозным, возникает вопрос – нужно ли получать официальное разрешение на этот вид работ? Как закон регламентирует бурение отверстий в стенах многоквартирных домов?

После получения прав собственности на жилье, его владельцы часто пребывают в уверенности, что теперь они могут делать с ним всё, что посчитают нужным. В реальности всё несколько иначе.

Жилищное законодательство достаточно чётко определяет правила переустройства жилых помещений, в том числе и в отношении стен здания. В соответствии с Жилищным кодексом, ЖБ-конструкции дома и его стены являются общедомовым имуществом, и их переустройство требует получения разрешений.

Есть две основные причины, по которым надзорные органы накладывают ограничения на внесение изменений в конструкцию стен. Во-первых, частичный демонтаж и бурение отверстий может ухудшить их несущую способность. Во-вторых, такие действия могут негативно сказаться на архитектурном облике дома.

Отверстия глухие и сквозные

В процессе эксплуатации жилплощади в многоквартирных домах у владельцев может возникнуть необходимость в перепланировке, ремонте и отделке помещений. В этом случае не обойтись без бурения отверстий в стенах. Чаще всего требуется пробурить глухие отверстия (то есть, доходящие до нужной глубины). Они могут потребоваться при монтаже подрозетников, для крепления оборудования, элементов интерьера и других видов работ.

Бурение глухих отверстий с внутренней стороны стен дома не входят в перечень запрещенных работ, так как фактически не влияют на несущую способность конструкций и не ухудшают внешний вид фасада здания. Такого нельзя сказать о сквозных отверстиях в наружных стенах многоквартирного дома.

Сквозные отверстия чаще всего бурятся для следующих целей:

• монтаж системы вентиляции;
• прокладка труб;
• установка системы кондиционирования.

Вентиляция. Практически все виды систем вентиляции (кроме приточных клапанов, монтируемых в оконную раму) при монтаже требуют бурения сквозных отверстий в стене. Вентиляции могут отличаться по виду, габаритам, конструкции – соответственно, будет отличаться и диаметр отверстия, которое делается при установке:

• приточные системы вентиляции/бризеры/клапаны – от 90 до 180 мм;
• приточно-вытяжные системы вентиляции с принудительной подачей воздушного потока – от 200 мм;
• рекуператоры – 2 отверстия диаметром 90 мм, или одно диаметром 225 мм.

Прокладка труб. Этот вид работ касается частного домостроения. При строительстве коттеджей и частных домов в стенах бурятся отверстия под газовые, водопроводные или канализационные трубы.

Установка кондиционера. В этом случае нужно сделать в наружной стене сквозное отверстие (диаметром от 40 до 60 мм), чтобы вывести трубки, подающие хладагент между внутренним и внешним блоком системы.

Устанавливаем вентиляцию: можно ли делать отверстия в стене без согласования?

Жилищное законодательство стоит на охране архитектурного облика и безопасности эксплуатации многоквартирного дома. Согласно закону, запрещены самовольные действия владельцев, которые могут способствовать снижению прочности, деформации или разрушению несущих конструкций.

Чтобы внести в несущую стену любые конструктивные изменения (монтаж ниши, оконного или дверного проёма, арка и т.д.), нужно получить официальное разрешение в жилищной инспекции.

Со сквозными отверстиями при монтаже вентиляций дела обстоят несколько проще. В первую очередь тут важен диаметр отверстия. В соответствии с действующим Жилищным кодексом на этот вид работ не потребуется разрешения – при условии, что диаметр канала, который планируется пробурить, будет не более 200 мм.

Если отверстие больше указанной величины, то становится актуальным другой критерий – конструктивная нагрузка наружной несущей стены. В многоквартирном доме несущие стены держат перекрытия, а сами при этом опираются на фундамент, передавая ему при этом всю нагрузку. Таким образом, от несущих стен напрямую зависит целостность конструкции дома.

Тут нужно упомянуть, что не во всех многоквартирных домах наружные стены являются несущими. В этом случае всё определяется конструкцией строения: к примеру, в железобетонных монолитных зданиях нагрузка приходится на каркас, а в панельных домах – на наружные стены. Но при этом ограничение на диаметр сквозных отверстий в 200 мм одинаково как для несущих, так и для ненесущих стен.

Еще один критерий, который нужно учесть при бурении отверстий в стене под вентиляцию – это особый статус здания. К примеру, статус памятника архитектуры, имеющего историческую ценность, или статус объекта культурного наследия. Правила пользования зданий, которые являются памятниками архитектуры, изложены в N 73-ФЗ от 25 июня 2002.

Согласно этому закону, владельцы квартир в таком здании должны выполнять обязательства по сохранению архитектурной целостности дома. В указанном законе приведен список тех элементов здания, на которые распространяется охранное обязательство. К примеру, если в этот список входит фасад здания, то для любых изменений его архитектурного облика нужно будет получить официальное разрешение в региональном Министерстве культуры, или в ином профильном ведомстве.

Тут жилищное законодательство более категорично. В отношении зданий-архитектурных памятников или объектов культурного наследия, бурение в стенах сквозных отверстий любого размера должно быть согласовано с органами надзора и контроля.

Требования УК и ТСЖ

Наружные стены в соответствии со статьей 36 ЖК РФ (часть 1), являются общим имуществом владельцев квартир многоквартирного дома. Собственники жилья заключают договор с УК или ТСЖ, тем самым возлагая на них ответственность за плановый ремонт и содержание общедомового имущества. Помимо всего прочего, управляющие компании и ТСЖ следят за тем, чтобы жильцы не вносили никаких изменений в конструкцию наружных стен без разрешения – в том числе, не ухудшали внешний вид фасада. В этом случае представители УК и ТСЖ руководствуются постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 (пункт 3.5.8).

На практике УК и ТСЖ практически всегда против любых действий жильцов, которые могут привести к порче фасада. Тем, кто живет на 10 этаже или выше, можно не беспокоиться насчет претензий УК – решетку вентиляции с земли просто не будет видно. Если же вы живете ниже и столкнулись с претензией ТСЖ или управляющей компании, то можно воспользоваться услугой покраски решетки в цвет фасада (стоимость около 1000 рублей). После покраски решетка станет незаметной на фоне фасада, и проблема будет решена.

Для владельцев жилья в домах с навесным фасадом есть еще один законный способ не попасть под санкции Жилищного кодекса – это установка вентиляции в откос окна. В этом случае внешний вид фасада не подвергается никаким изменениям — следовательно, оснований для претензий у УК и ТСЖ нет.

Бурение сквозного отверстия: выбор места

При монтаже приточной вентиляции есть возможность выбрать место установки настенного блока системы. Специалисты обычно рекомендуют навесить оборудование посередине стены, на высоте 1,5 метра от пола. Такое месторасположение обеспечивает оптимальное распределение входящих воздушных потоков и эффективный воздухообмен.

Между тем, окончательный выбор остаётся за хозяином жилплощади. Если диаметр отверстия не превышает установленной законом величины, то владелец может выбрать любое место. Ограничения тут сугубо технические:

• Первое – для установки бурильного оборудования нужно 30-50 см свободного пространства, поэтому не получится сделать отверстие близко к углу, прямо у пола или под потолком.
• Второе – место бурения выбирается с учетом месторасположения электропроводки или иных коммуникаций, проходящих внутри стены. Чтобы определить ход кабелей и труб в толще стены, специалисты по установке вентиляций используют специальные датчики.

Чем бурить отверстия под вентиляцию?

В первую очередь это определяется толщиной стены и диаметром воздухозаборного канала. К примеру, при монтаже приточного клапана, диаметр отверстия не превышает 70 мм. Если при этом стена имеет небольшую толщину, то целесообразнее будет использовать обычный перфоратор с алмазной коронкой.

В остальных случаях оптимальным решением является установка алмазного бурения. Использование такого оборудования позволяет получить идеально ровное цилиндрическое отверстие в любом строительном стеновом материале (кирпич, бетон, железобетон, искусственный и природный камень, керамоблоки и т.д.). Важной особенностью технологии алмазного бурения является точность глубины и размера отверстий под приточную вентиляцию.

К другим преимуществам этой технологии можно отнести:

• Безударное воздействие. Структура материала при бурении разрушается только там, где он непосредственно контактирует с алмазным буром – при этом полностью исключено отслоение, появление трещин и сколов, а прочностные характеристики стены остаются неизменными;
• Высокая скорость бурения. В зависимости от материала стены и диаметра отверстия, агрегат может проходить от 10 до 50 мм в минуту. Весь процесс монтажа приточной вентиляции в среднем занимает от одного до полутора часов;
• Гладкость поверхности канала. Отверстие под вентиляцию в стене, сделанное при помощи установки алмазного бурения, имеет идеально точные размеры и после окончания работ не требует обработки;
• Отсутствие пыли и шума. Установка при работе издаёт значительно меньше шума, чем перфоратор. Она используется вместе с дополнительным оборудованием, втягивающим пыль, которая образуется при бурении: это позволяет производить монтаж вентиляции по чистовому ремонту без риска порчи покрытий пола, стен и потолка.

Что в итоге?

Итак, подведем итог: если вы собираетесь установить дома стеновой приточный клапан или приточную вентиляцию, то без согласований можно бурить сквозное отверстие диаметром не более 200 мм. Согласование работ с органами контроля потребуется в двух случаях:

• если для монтажа требуется воздухозаборное отверстие диаметром более 200 мм;
• если вы проживаете в здании, имеющем статус объекта культурного наследия или памятника архитектуры.

Место для установки вентиляции определяет сам владелец недвижимости: ограничения в этом плане носят лишь технический характер. Выбор оборудования для бурения зависит от толщины стены и диаметра отверстия. Универсальное решение – это установка алмазного бурения. С её помощью можно быстро сделать идеально точное и гладкое отверстие в любом стеновом материале – даже в железобетоне.

Вентиляционное отверстие: нормы и правила, расположение, функции, советы

Важным условием формирования нормального микроклимата, который способствует поддержанию хорошего самочувствия, является регулярное поступление в помещение свежего воздуха. Поэтому отверстия для вентиляции в фундаменте, в крыше, а также и в стенах являются неотъемлемым элементом буквально любой конструкции. Ниже в статье изучим главные функции вентиляции, принцип работы и нормы вентиляционных отверстий.

Основные функции

В процессе формирования системы воздухообмена жилого дома важно позаботиться об обустройстве притока и вытяжки воздуха. С этой целью в конструкции здания создаются вентиляционные отверстия, среди важных функций которых:

• Выравнивание температуры и давления в помещениях.
• Выведение углекислого газа.
• Обеспечивание внутренней циркуляции воздушных масс.
• Осуществление естественной регулировки уровня влажности.

Вентиляция в фундаменте

Чтобы в подвале всегда было сухо, необходимо обеспечить круглосуточную вентиляцию основания дома. Это возможно сделать двумя способами: за счет формирования соответствующих отверстий в подвальных помещениях здания, сделав несколько вентиляционных отверстий с разных сторон фундамента или вывода вытяжной трубы на крышу. На сегодня выделяют два главных способа создания вентиляционной системы в помещениях, которые находятся в здании ниже уровня земли:

1. Вырезать в фундаменте специальные отдушины. В данной ситуации излишняя влага выводится за счет сквозняка: вентиляционные отверстия должны быть расположены в противоположных стенах.
2. Организовать вытяжку воздуха из цокольных помещений, для чего вывести вентиляционные трубы на крышу, а поступление воздуха обеспечить за счет установки решетки в комнатах. В этом случае вентиляционные отверстия в основе здания не формируют, но обязательно делают хорошее наружное утепление фундамента, цоколя и даже отмостков, если они имеются. После чего внутри подвальных помещений производится гидроизоляция грунта.

Вентиляционные отверстия в фундаменте специалисты могут вырезать как круглого, так и квадратного сечения. Намного реже такие устройства делаются треугольной или любой другой формы. Главным условием является то, чтобы размеры вентиляционных отверстий были достаточными для обеспечения эффективного удаления влаги из подвала и цокольных помещений.

Не стоит выдумывать «велосипед» и нарушать правила. СНиП 31-01-2003 регламентируют габариты вентиляционных отверстий в фундаменте. Согласно данным стандартам, площадь таких устройств должна быть не меньше 1/400 от общей площади подвальных помещений. Например, если площадь подпола 80 кв. м, тогда общая площадь отверстий для вентиляции в основании здания должна быть 80/400=0,2 кв. м или 20 кв. см.

Вентиляция в стене

Воздухообменная система также предусматривает формирование притока свежего воздуха через стену. На сегодня выделяют два типа вентиляции, которые встраиваются в стену и в окно — естественная и механическая.

Первый вариант, то есть естественный приток воздуха, обеспечивается за счет стенового приточного клапана. Принцип его действия схож с основой функционирования оконного клапана: по сути, создается дополнительное сквозное отверстие для движения воздуха, но контролировать его объем человек не имеет возможности.

В процессе монтажа приточного клапана специалист должен обязательно учитывать климатические условия окружающей среды: в регионах с затяжными и морозными зимами (большая часть России) стеновой вентиляционный клапан промерзает и также способствует происходить данному процессу, охватывая стену вокруг отверстия.

Второй вариант — механическая приточная вентиляция также вставляется в конструкцию стены. Данное устройство позволяет контролировать и регулировать объем поступающего воздуха в помещение. Механическая вентиляция — это специальные устройства с вентиляторами, которые принудительно нагоняют воздух из окружающей среды.

Для формирования вентиляционного отверстия в стене делается сквозная дыра — воздуховод. Важно обратить внимание, что для монтажа разных устройств необходимо делать отдушины различного диаметра. Размеры вентиляционных отверстий приведены ниже:

• Для приточных стеновых клапанов понадобится 10-13,2 см.
• Для проветривателя необходимо 8,2-15,0 см.
• Для рекуператора нужно одно отверстие 21,5-22,5 см либо два отверстия диаметром по 8-9 см с расстоянием 20-35 см между ними.
• Для бризеров для формирования приточной вентиляции — 13,2 см.

Вентиляция в крыше

Отверстия для проветривания важны также для выпуска излишней влаги из дома, что предотвращает рост болезнетворных бактерий и плесени. Также вентиляционные устройства в крыше препятствуют гниению древесины в чердачных помещениях. Выполняются приборы для вентилирования из пластика или металла. Такие устройства могут изготавливаться собственноручно из материалов, которые вполне реально приобрести в строительном или хозяйственном супермаркете.

Как правило, на каждые 15 кв. м крыши монтируются вентиляционные отверстия площадью 0,1 кв. м.

Вентиляция на софите

Для изготовления устройства для проветривания необходим картонный шаблон вентиляционного отверстия. С помощью такого макета специалист чертит контур отверстия между опорами софита. Местонахождение последних легко найти по шляпкам гвоздей, которые служат для крепления софита к опорам. На углах контура просверливаются отверстия с помощью дрели или других подручных инструментов. Работа завершается установкой решетки на вентиляционное отверстие.

Вентиляция в окнах

Чтобы проветрить помещение, буквально каждый привык открывать окна. Самый очевидный, но и также самый неудобный способ. Со свежим воздухом в жилые помещения попадает пыль и грязь с окружающей среды, шум и запахи с улицы. Зимой открытое окно способствует появлению сквозняков и, соответственно, простудных заболеваний.

Другой способ обеспечения нормального проветривания через окно — это монтаж приточного клапана в оконную раму. Благодаря этому вполне возможно усилить естественный приток воздуха, создав дополнительное вентиляционное отверстие.

Вытяжная вентиляция — важный элемент для нормального воздухообмена как в жилых, так и общественных зданиях. Если она установлена грамотно, то в помещениях будет поддерживаться благоприятный микроклимат для здоровья людей.

Источник https://oxy.ru/article/soglasovanie_otverstiya_v_fasade_pod_ventilyaciyu/

Источник https://fb.ru/article/424088/ventilyatsionnoe-otverstie-normyi-i-pravila-raspolojenie-funktsii-sovetyi

Источник