Содержание

Реставрация фасада

Любое здание жилого или административного назначения несет на себе печать того времени, когда было возведено и потому является уникальной исторической ценностью. В связи с этим одними из самых востребованных и сложных видов ремонтно-восстановительных работ считаются реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Целью этих работ является не просто восстановление поврежденных частей и архитектурных элементов домов, а возвращение им надежности, безопасности и возможности выполнять свои основные функции.

Как правило, реставрации требуют фасады тех строений, которые уже стали частью истории. Зачастую в наши дни они являют собой основу экстерьерной стилистики какой-либо улицы или целого квартала. Что бы сберечь эту красоту и сохранить часть культурного наследия для потомков и необходимо проведение своевременных реставрационных работ.

На сегодняшний день такие мероприятия, как реконструкция и реставрация зданий, становятся особенно востребованными. Объясняется это тем, что многие развивающиеся компании, респектабельные офисы, салоны красоты и бизнес-центры стремятся обосноваться непосредственно в отреставрированных старинных строениях, расположенных в исторических частях городов. Нередко возникает необходимость восстановить внешний вид объекта, сохраняя при этом его изначальные параметры: размеры, планировку и общий архитектурный стиль. В большинстве случаев реставрация предписана зданиям и сооружениям, заметно обветшавшим или малопригодным для дальнейшей эксплуатации. Возвращение им былой привлекательности и надежности подразумевает проведение следующих работ:

укрепление конструкции здания;
восстановление фундамента и перекрытий,
воссоздание кирпичной кладки;
реконструкция коммуникаций и инженерных систем объекта;
отделочные фасадные работы и пр.

Следует подчеркнуть, что здания, прошедшие этап реставрации, обретают былой неповторимый облик.

Виды и способы реставрации фасадов зданий

Реставрация фасадов представляет собой достаточно трудоемкий процесс, который состоит из комплекса различных работ:

обследование и анализ ограждающих и несущих конструкций;
реставрационные и ремонтные мероприятия по отделке фасада;
восстановление и оживление различных архитектурных элементов, например, лепнины;
мытье и чистка фасадов и витражей;
восстановление либо замена теплоизоляции фасада.

Существуют различные виды фасадов, выполненные из разных материалов, соответственно и способы реставрации и ремонта их тоже отличаются.

Реставрация кирпичных фасадов

Если выявлено много повреждений, а кирпичная кладка начала разрушаться, то следует провести работы по выявлению причин разрушения и затем уже проводить работы по устранению этих причин. В таком случае в первую очередь ремонтируется фундамент и кровля, а после уже производится капитальный ремонт кирпичной кладки либо же полная замена кирпича.

Если смотреть на процесс реставрации в целом, то сначала необходимо очистить кирпичную поверхность от различной грязи, пыли и высолов, а затем уже осуществлять восстановление кладки. Кирпичи, имеющие большие трещины, должны быть заменены на новые, а средние и мелкие трещины устраняются путем оштукатуривания поверхности и затирания ее шпатлевкой. Если не устранить все трещины, то попавшая в них влага в зимнее время начнет разрушать кирпичи после замерзания.

К реставрации и ремонту облицовки здания из кирпича приступают с диагностики всей кирпичной поверхности, выявления различных деформаций, повреждений и трещин.
Далее необходимо выявить расположение проблемных мест,
Взвесить все материальные затраты, исходя из объема работы и необходимого количества материалов.

Реставрация фасадов из панелей МДФ

Поэтапность реставрационных работ деревянных фасадов, в том числе и фасадов из МДФ, напоминает работу с кирпичной поверхностью. Отличие состоит лишь в используемых материалах и смесях. Вначале также деревянную поверхность диагностируют на предмет наличия трещин, деформаций и различных насекомых. Затем производят фумигацию вредителей, после очищают деревянные панели от плесени, грибка и грязи. Далее проводится затирка трещин и неровностей шпатлевкой, предназначенной специально для древесины. После высыхания шпатлевки поверхность грунтуется и покрывается краской хорошего качества. Если реставрационные и ремонтные работы проводить в соответствии с технологией и использовать качественные материалы, то фасад из дерева будет служить долго.

Сопровождающие документы

Согласно утвержденным нормативам, реставрацию рекомендуют выполнять не реже 1 раза в 5 лет. Капитальная выполняется раз в 10 лет. Но, разумеется, все зависит от разновидности материалов и состояния стен.

Материалы должны строго соответствовать требованиям ГОСТов и СНиП:

ГОСТ Р 54358-2011 Составы декоративные штукатурные на цементном вяжущем для фасадных теплоизоляционных композиционных систем с наружными штукатурными слоями.
ГОСТ Р 55225-2012 Сетки из стекловолокна фасадные армирующие щелочестойкие.
ГОСТ Р 56707-2015 Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями.
СНиП 12-01-2004 «Организация строительства».
СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
НПБ 244-97 «Материалы строительные. Декоративно-отделочные и облицовочные материалы. Материалы для покрытия полов. Кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. Показатели пожарной опасности».

Этапы работ

Реставрация или ремонт фасадов начинается только после тщательного обследования здания. Виды выполняемых работ будут зависеть от множества факторов, среди которых архитектурные особенности сооружения, разновидность облицовочных материалов и их состояние, желаемый результат и размеры выделяемого заказчиком бюджета.

Реставрацию фасада дома можно разделить на несколько этапов:

Обследование фасада с выполнением необходимых замеров.
Разработка проекта и согласование его с клиентом.
Составление и утверждение сметы. Подписание договора на выполнение работ.
Получение разрешений в контролирующих органах.
Установка строительных лесов, подмостей и защита окружающего их пространства фасадной сеткой. Выгоднее всего выполнение работ с привлечением промышленных альпинистов.
Очитка фасада от загрязнения и отслуживших свое отделочных материалов.
Грунтование. Носится специальная пропитка, улучшающая сцепление основания со штукатурным составом.
Восстановление архитектурных элементов. Обычно такие работы необходимы при ремонте исторического фасада.
Оштукатуривание больших трещин и неровностей по маякам. Подготовка к финишной отделке.
Нанесение грунт-краски.
Облицовка фасада декоративной штукатуркой, окраска (используются акриловые или силикатные краски), монтаж вентилируемого фасада или другого отделочного материала.
Монтаж подоконников, водостоков, карнизов.

Важно знать!

Это далеко не полный перечень индивидуальных работ. При капитальной реставрации могут использоваться металлоконструкции для усиления стен, торкретирование. Часто такие работы необходимы при облицовке мрамором или гранитом.

Виды фасадов

Перед тем как переходить к реставрации, необходимо определиться, каким способом лучше его отремонтировать. Ведь существует четыре основных вида фасадов, в оформлении которых лежат разные материалы и способы их нанесения:

Мокрый. Для этого фасада требуются скрепляющие растворы. К примеру, оштукатуренный фасад, облицовка кирпичом, плиткой и так далее.
Сухой. Крепление отделочного материала производится крепежными деталями (саморезами, дюбелями, гвоздями и прочими).
Вентилируемый. В этом случае между стеной и облицовкой должен оставаться зазор. По сути, зазор будет выполнять функции вентиляции. Отсюда и название.
Невентилируемый. В принципе, это мокрый или сухой вариант со своими нюансами.

Технология реставрации фасадов зданий

Для улучшения или восстановления внешнего вида фасада здания производится определенный комплекс работ в соответствии с технологией реставрации. Заключается технология в следующем:

В первую очередь проводится тщательное обследование фасада здания, с целью выявления дефектов, неровностей, трещин и тому подобного.
Исходя из полученных данных обследования, изучается требуемый вид реставрации, то есть следует слегка подретушировать фасад или же провести капитальный ремонт облицовки здания.
Далее необходимо получить все требуемые разрешения для ремонтных и реставрационных работ фасадов зданий. Например, разрешение на возведение лесов (по необходимости), получение орденов и уточнение колерного паспорта.
Затем выполняются согласованные с заказчиком те или иные реставрационные работы, куда входит подготовка поверхности здания, грунтовка и шпатлевка, и если требуется, восстановление различных декоративных элементов.
После выполнения всех реставрационных работ объект сдается заказчику вместе с обновленной документацией.

Кроме самого заказчика, работы по ремонту и реставрации фасадов принимает Технадзор. Данный орган контролирует не только технологию, но и сроки выполнения работ. По итогам реставрации данный контролирующий орган либо «принимает» работу, либо нет. Для контроля всего процесса еженедельно должны проводиться комиссии и совещания с участием подрядчика, заказчика и технадзора, с целью соблюдения всех условий и решения возникающих трудностей.

Какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
выпучивание стен;
наличие высолов на поверхности;
отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

коррозионные образования на закладных металлических элементах;
протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
выпучивание или смещение панельных плит;
разрушение заделки панелей;
наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
расслоение бетонной смеси;
обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

дефекты окраски деревянных поверхностей;
просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
промерзание стен;
поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

усадочные трещины;
пятна ржавчины на поверхности;
растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
шелушение и осыпание;
наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
отслаивания облицовочных смесей;
облезшая краска на отдельных участках поверхности;
соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Ремонт мокрого фасада

Технология мокрого фасада используется при отделке зданий любого назначения, от жилых до офисных, коммерческих, промышленных. Мокрый фасад снижает теплопотери стен, имеет хорошие звукоизоляционные характеристики, отличается высокой декоративностью и возможность выбора цвета или фактуры поверхности из множества доступных вариантов.

Важно, что материалы, используемые при отделке мокрого фасада, имеют минимальный вес, поэтому не оказывают дополнительной нагрузки на фундамент и несущие конструкции. В случае соблюдения всех технологий нанесения, такие покрытия служат 10-15 лет. Но любые материалы со временем изнашиваются, из-за чего стены фасада требуют ремонта.

Конструкция мокрого фасада

Мокрый фасад имеет трехслойную конструкцию, где каждый слой материалов выполняет свою определенную функцию:

Теплоизоляция. Наносится на предварительно подготовленную стену. Поверхность тщательно очищается, выравнивается и грунтуется. В качестве утеплителя используются плиты пенополистирола (плотность материала должна составлять 16-17 кг/м³) или минеральной ваты (плотность – 150 кг/м³, предел прочности – 15 кПа). Они фиксируются к стене с помощью клея и тарельчатых дюбелей.
Армирование. Укладывается поверх утеплителя. Представляет собой стекловолоконную сетку. Она крепится к утеплителю скобами и дополнительно приклеивается. Укладка выполняется внахлест с отступом в 15-20 см. Армирование необходимо для увеличения адгезии теплоизоляции со штукатуркой.
Финишная отделка. Фасадные стены оштукатуривают составом необходимого цвета, окрашенным пигментом в массе. Сверху стана может окрашиваться. Финишная отделка является не только декоративным слоем. Она дополнительно улучшает тепло- и звукоизоляционные характеристики стены.

Соответственно, тип ремонта и полный список необходимых работ будут напрямую зависеть от степени повреждения слоев мокрого фасада.

Выполнять ремонт мокрого фасада можно только в сухую безветренную погоду при температуре воздуха от +5 до +25°С.

В каких случаях необходим ремонт мокрого фасада?

После выявления дефектов на фасаде первым делом нужно понять, требуется ремонт отдельной части покрытия или полный демонтаж штукатурки и утеплителя. Для этого поверхность стен тщательно осматривается. Косметического ремонта вполне достаточно, если менее чем на 30% стены имеются мелкие трещины или малозаметные вздутия. К полной замене всего покрытия прибегают, когда осмотр фасада выявил глубокие растрескивания, осыпания.

Нормативной документацией (СНиП 3.04.01-87 и ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов») регламентируется, что межремонтный срок для косметического ремонта мокрого фасада составляет 5 лет, а для капитального – 10 лет.

Технология выполнения капитального ремонта мокрого фасада

Ремонт мокрого фасада – это комплекс работ, направленных на устранение дефектов покрытия фасадных стен и восстановление или повышение характеристик тепло-, звукоизоляции. Своевременное выполнение ремонта позволяет не только восстановить эстетичность фасада, но и защитить от разрушения стеновой материал, который приходит в негодность из-за воздействия внешней среды (атмосферные явления, механические повреждения).

Капитальный ремонт мокрого фасада предусматривает полный демонтаж старых покрытий и нанесение отделки с нуля.

Такие ремонтные работы выполняются в несколько этапов:

1. Очитка стен от штукатурки, краски, побелки и других отделочных материалов. Может использоваться пескоструйная обработка, что в разы ускорит выполнение работ.

2. Осмотр и инструментальное обследование стен для выявления дефектов ее структуры. Выпавшие швы кирпичной кладки заделываются раствором, устраняются сколы и неровности бетонных поверхностей.

3. Проверка несущих характеристик стены. Она бывает точечной и плоскостной. Первая необходима, если на фасаде планируется устанавливаться тяжеловесное оборудование, например, наружный блок кондиционера. Точечная проверка показывает возможность стены держать нагрузку после забивания в нее анкера. Плоскостные испытания необходимы только в случае установки вентилируемого фасада.

4. Подготовительные работы. Наносится слой грунтовки с добавлением фунгицидов. Она не только улучшит сцепление стены с последующими слоями фасадных материалов, но и защитит поверхность от образования плесени. Грунтовку можно заменить черновой окраской.

5. Укладка утеплителя. Он приклеивается к поверхности стены, а после подсыхания клеевого состава дополнительно фиксируется тарельчатыми анкерами. Их нужно 5 шт. на каждую плиту материала. Первый забивается по центру, остальные по периметру с отступом минимум 10 см от краев.

6. Монтаж армирующей сетки. Используется стекловолоконное полотно. Его крепят к утеплителю на клей и по краям, а также в местах стыков, фиксируют еще и степлерными скобами.

7. Оштукатуривание фасада. Может выполняться вручную или механизированным способом. Второй вариант выбирают для зданий с большой площадью стен. Штукатурка замешивается в баке специальной машины и после наносится с использованием пневматического компрессора.

8. Восстановление инженерных сетей и установка фасадного оборудования. Монтируется система отвода атмосферных осадков, козырьки, отливы, подоконники. Устанавливают кондиционеры и осветительные приборы.

При оштукатуривании стены ее затирку можно выполнять только через пару часов после нанесения раствора. Он должен за это время стать немного плотнее, но главное, чтобы не засох полностью. Если оштукатуривание выполняется в несколько слоев, то за раз на поверхность наносят не более 2-3 мм раствора. При этом для бетонных стен запрещены гипсовые составы.

Частичный ремонт мокрого фасада

Частичный ремонт возможен в областях, где штукатурка уже отвалилась, или при простукивании были обнаружены пустоты. Его выполняют в несколько этапов:

1. Поверхность обязательно простукивается для выявления пустот. Глухой звук свидетельствует о наличии вздувшихся полостей. В скором времени в этих зонах штукатурка может отпасть. При наличии глухого звука при простукивании сперва необходимо удалить в этой области старое покрытие. Его оббивают легкими постукиваниями молотка.

2. Области скола вместе с самим поврежденным участком затираются до состояния сухой и ровной поверхности.

3. Стена слегка смачивается водой, после чего нужно дождаться ее полного высыхания. Поверхность грунтуется составом глубокого проникновения и заполняется штукатуркой. Важно чтобы состав был аналогичен тому, которым оштукатурен весь фасад.

4. После высыхания верху штукатурки сверху на клей укладывается лоскут армирующей сетки. Он должен выступать за края трещины на 5 см во всех направлениях.

5. Поверхность дополнительно штукатурится и выравнивается до уровня прилегающих участков. Сверху ее можно окрасить в цвет фасада.

Ремонт мелких трещин на мокром фасаде

Для заделывания трещин в случае выполнения косметического ремонта фасада используется специальный штукатурный состав с полимерными добавками. Работы выполняются в несколько этапов:

1. Из трещин с помощью пневматического инструмента выдувается пыль.

2. Каждая трещина отдельно грунтуется. Необходимо дождаться полного высыхания поверхности.

3. Поверхность по краям трещины слегка смачивают и после заполняют штукатурным составом. Дополнительная влага необходима, чтобы старая штукатурка не вытянула влажность из раствора. Иначе могут снизиться его связующие характеристики и на поверхности снова образуются мелкие трещинки.

4. После подсыхания раствора поверх наносится немного штукатурного состава, его выравнивают и протирают сверху влажной тряпкой. Делать это нужно перпендикулярно трещине, чтобы не выбрать из нее лишний раствор. При необходимости место ремонта окрашивают в цвет фасада.

Глубокие трещины на фасаде предварительно расширяются до завершения разрушения отделки, очищаются от пыли и грунтуются. Только после этого их заново заполняют штукатурным составом. Грунтовка обеспечивает хорошую адгезию материалов, поэтому в дальнейшем трещина на поверхности не появится снова.

Другие дефекты мокрого фасада

Кроме трещин и вздутий, при несоблюдении технологии нанесения покрытий на поверхности фасада могут возникать и другие дефекты – высолы, темные пятна, грибковые поражения. Методы их устранения различаются в зависимости от причины возникновения таких повреждений:

1. Темные пятна. Возникают из-за воздействия огня, дыма или обычного загрязнения. Для их смывания со стены можно воспользоваться известковой смесью с добавлением мыла. Хотя в строительных супермаркетах для этого есть и специализированные составы, но стоят они относительно дороговато. Для полной очистки даже въевшихся пятен обычно достаточной 2-3 смываний поверхности.

2. Высолы. Это кристаллы солей, которые выходят на поверхность штукатурки вместе с влагой. Соли могут содержаться, например, в кладочном растворе или атмосферных осадках, попадающих на стены. Избавиться от высолов с помощью щетки и воды вряд ли получится. Их удаляют путем нанесения специальных жидких растворителей. Чтобы избежать повторного образования высолов, стену покрывают гидрофобизаторными составами. Содержащиеся в них силиконы проникают глубоко в толщу обрабатываемого материала и там полимеризуются, создавая водоотталкивающий паропроницаемый слой.

3. Грибок или плесень. Биологические заражения нужно тщательно очищать. Если они проникли внутрь утеплителя, то его придется полностью заменить. Далее поверхность стены обрабатывается противоплесневой грунтовкой. На самой штукатурке плесень и грибок вычищаются, а потом она сверху покрывается фунгицидным составом. Избежать появления плесени на фасаде можно путем добавления в штукатурный раствор небольшого количества извести. Такое решение рекомендуется для регионов с повышенной влажностью.

Источник https://www.air-ventilation.ru/Restavratsiya-fasada.htm

Источник https://kronotech.ru/publications/remont-mokrogo-fasada

Источник