Содержание

Роль спецификации в реализации проектов домов и коттеджей

Один из типов документов – спецификация, состоящая из большого перечня материалов и работ, которые будут выполнены на объекте.

Компания ИнноваСтрой уже много лет работает на ниве сооружения загородных домов, коттеджей и резиденций. Высокий профессиональный уровень во многом связан с четким выполнением всей рабочей документации. Типовое или индивидуальное проектирование домов всегда требует составления подробных списков используемых стройматериалов, так как спецификация проекта – главный документ, позволяющий систематизировать работы. В нее входит множество подпунктов и разделов, которые зависят от сложности и объема будущего коттеджа.

Что такое спецификация?

Если упростить все сухие и профессиональные трактовки данного термина, то основное, что следует помнить о спецификации – это ее крайнюю важность для правильной реализации проекта. Итак, качественно разработанная и просчитанная часть документации позволяет сразу решить множество вопросов, связанных с организацией строительства:

Обосновать объемы закупок стройматериалов и расходных компонентов, вплоть до мельчайших деталей внутренних систем и саморезов;
Составить графики поставок необходимых комплектующих и задействование тяжелой строительной техники;
Предоставить этапы возведения здания с привлечением профильных специалистов для каждого конкретного этапа;
Предугадать сезонные колебания цен на товары и услуги, обеспечить запас финансовых средств для непредвиденных ситуаций;
Систематизировать вложение денег, выделенных на возведение загородной резиденции;
Обеспечить стойкую и ясную картину для застройщика, когда предельно ясно и четко видно, куда и на что тратятся деньги.

Спецификацией проекта всегда должны заниматься только профессионалы, так как они способны обеспечить вам полноценную документацию, где будут учтены все нюансы будущего строительства. Многие могут сказать, что это можно сделать и самому, и спорить с этим нет смысла, так как Интернет предоставляет массу готовых разработок. Однако в них никогда не учитывается реальная ситуация на рынке стройматериалов и услуг, не прописывается воздействие внешних факторов, а чтобы грамотно создать спецификацию нужно иметь знания в области экономики и строительных процессов. Кроме этого требуется достаточно много свободного времени на реализацию задумки. Так что гораздо выгоднее и надежнее доверить составление спецификации нашим специалистам, имеющим опыт в работе с домами и коттеджами.

Техническая спецификация проекта: перечень материалов

Если вы решили купить готовый проект дома из каталога нашей компании, то стопроцентно можете быть уверены в наличии грамотной и точной спецификации, которую придется немного подправить исходя из реальных требований вашего участка. Также в случае индивидуального проектирования спецификация всегда будет частью пакета документации. В своем стандартном виде она представляет собой набор текстовых и графических данных, полностью отражающих ситуацию с материалами, которые потребуются для вашего дома. При этом стоит обратить внимание на некоторые отличительные особенности – спецификация проекта, это не просто описание коттеджа и общие советы по строительству. Это документ в котором все данные изложены в предельно понятном и точном цифровом обозначении. Часть, посвященная материалам, состоит из таких компонентов:

Разделение по видам работы – фундамент, несущие стены, кровля, отделка, окна и двери, декорирование;
Полные списки по каждому направлению – перечень нужного материала, включающий основные и вспомогательные компоненты. Рассчитывается и вписывается объем расхода бетона, количество кирпича или блоков, арматура, смеси для скрепления, стропила и прочие, даже самые мелкие, элементы, вроде заклепок, саморезов и объем используемой воды;
Описание стоимости материалов для каждого строительного этапа на основании реальных цен на момент передачи пакета документации заказчику. При этом учитывается возможное или прогнозируемое изменение стоимости из-за сезонных колебаний, инфляции и микроэкономических показателей;
График поставки материалов для всех стадий, чтобы избежать простоя на стройплощадке с учетом процесса монтажа всех компонентов.

При разработке уделяется внимание колебаниям стоимости товаров и услуг на определенном рынке. Профессиональные специалисты основываются на данных того региона, где предполагается строительство. Ведь не секрет, что в Москве и столичном регионе цена на вышеперечисленные материалы и работу мастеров несколько выше, чем в более отдаленных от центра регионах. Это сказывается на экономических показателях и финальной смете, предоставляемой заказчикам.

Техническая спецификация проекта: описание работ

Дело в том, что строители компании, которая осуществляет сооружение коттеджа под ключ, прекрасно осведомлены обо всех аспектах возведения дома. Однако для надзорных органов важно, чтобы все процессы были расписаны и предоставлены реальные календарные сроки. Спецификация проекта в части описания выполняемых работ имеет такие характеристики:

Расписание всех выполняемых действий на стройплощадке, начиная от старта земляных работ и завоза техники и заканчивая вывозом мусора после окончания всего процесса сооружения;
Календарный график выполнения частей проектной документации – закладка фундамента, возведение стен, монтаж крыши, прокладка коммуникаций, внутренние и внешние отделочные работы;
Очередность привлечения тех или иных профильных специалистов с учетом графика поставок стройматериалов. Ведь для эффективной работы сантехника или плиточника необходимо, чтобы все компоненты и техническое оборудование было уже на объекте;
Очередность сдачи частей дома архитекторам, проводящим авторский надзор над работами.

Отметим, что специалисты ИнноваСтрой используют при составлении спецификации современные компьютерные программы, в которых можно рассчитать с точностью до часа выполнение всех предполагаемых работ. При этом применение современных алгоритмов позволяет избавиться от «белых пятен» в графиках поставок материалов, привлечения мастеров и проведения пуско-наладочных процедур. Все эти нюансы помогают сократить срок сооружения коттеджа и сэкономить значительные средства застройщика.

Роль спецификации в реализации проекта

Важность описанного документа достаточно сложно переоценить. По сути, это основной пакет данных, позволяющий отслеживать работы на стройплощадке, и контролировать расход финансовых вложений. Для архитекторов и строителей спецификация выступает документом, который определяет последовательность действий и скорость расхода стройматериала. Кроме этого календарное планирование обеспечивает строителей четким пониманием сроков сдачи не только самого объекта, но и отдельных его частей. При необходимости, специалисты ИнноваСтрой могут разработать соответствующую документацию для какого-то отдельного процесса или нескольких действий на объекте.

Для заказчика спецификация выступает в роли наглядного определения, за что именно он платит деньги и в каком объеме. Естественно, что документ позволяет контролировать соблюдение сроков любого действия на стройплощадке. Разобравшись в спецификации можно очень легко отслеживать расход стройматериалов и скорость выполнения того или иного действия.

Не нужно забывать, что грамотно составленные документы учитывают любые факторы, которые могут повлиять на выполнение сроков строительства. В учет берется даже погодная ситуация, так как она способна оказать дополнительное воздействие на реализацию проекта. К примеру, в дождливую и сырую погоду бетонные и цементные смеси высыхают намного дольше, чем в жару. Это сразу сказывается на сроках поставки следующего комплекта материалов и привлечении мастеров, скажем для начала возведения стен.

При этом обязательно включается в состав очередность заказа комплектующих и стройматериалов. Если с газоблоками или монолитом никогда не возникает проблем, так как их внешний вид и отличие по цвету никак не влияют на внешность коттеджа,то в случае с внешней облицовкой и кирпичными стенами, нужно рассчитать таким образом, чтобы поставки проводились одной партией, для исключения несоответствия по цвету или структуре.

Профессиональные специалисты нашей компании создали несколько десятков спецификаций высокого уровня точности, что гарантирует вам получение наиболее полной информации по проекту, будь это типовое решение или же индивидуальная разработка.

Правила оформления спецификации оборудования, изделий и материалов

Пятница, конец рабочей недели, объект сдан, по новому все необходимые вопросы согласованы. Казалось, спокойно дорабатывай неделю. Но не тут-то было, пришли замечания от технического отдела заказчика. Срочности нет, большинство замечаний стандартные, где-то в энный раз надо пояснить, где-то подправить примечания, где-то учесть новые требования, но есть одно ново-старое замечание по которому есть стандартная заготовка ответа. Новое в замечании — это требование в графе позиция указывать порядковый номер, а не обозначение оборудования, утверждают, что спецификация оформленная по другому является неправильной.

Срочности нет…, но пора раз и навсегда покончить с вечным замечанием. Звоню автору замечаний, побеседовал, теперь писать ответ, пояснять и убеждать в правильности сказанного мной по телефону.

Замечания:

Ответы на замечания:

по п.1: Спецификация оборудования изделий и материалов выполняется в соответствии с ГОСТ 21.110-95. Наименование оборудования и материалов приводятся в колонке «Тип, марка, обозначение документа, опросного листа». В колонке «Позиция» приводятся позиционные обозначения оборудования предусмотренные рабочими чертежами.

Вид спецификации оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110, требования к содержанию граф

(ГОСТ действующий в ИПС “Стройдокумент” присутствует, карточка документа на TNPA.by).

Обращаю внимание на высоту головки таблицы – 25мм, а не 35 мм, как например написано в методических рекомендациях по составлению спецификации оборудования, изделий и материалов (МР 21.01-95) разработанных с учетом требований ГОСТ 21.110-95.

Спецификация по ГОСТ 21.110-95

Спецификация по МР 21.01-95

В спецификации указывают:

по п.2: Для работника составляющего график поставки оборудования, на первом листе спецификации в примечаниях предлагаем приводить информацию, о том, что оборудование указанное в спецификации не является обязательным к применению, конкретная марка оборудования определяется после проведения тендерных торгов по закупке оборудования на основании задания на закупку, являющейся неотъемлемой частью проектной документации.

по п.3: Проектной документацией предусмотрено применение единых обозначений оборудования для спецификации оборудования изделий и материалов, технического задания на закупку оборудования, рабочих чертежей.

Обозначение оборудования в спецификации оборудования изделий и материалов приведена в графе 1«Позиция»

Обозначение оборудования в техническом задании на закупку приводится в графе «Обозначение по спецификации»

Обозначение оборудования на рабочих чертежах

Ответы отправлены. Звоню. Все вопросы сняты, кроме вопроса касающегося спецификации.

— Ответ, мы вам напишем.

Ответ прислали, переговорили, сошлись на том, что дополнительно в 3 графе спецификации будем указывать обозначение по спецификации (приводимое в графе 1 спецификации и в задании на закупку) и № из задания на закупку.

Товарищи, вопросы к статьям отправляйте в Telegram. Отвечаю оперативно. Бывают форс-мажоры, но ответ в любом случае гарантирую.

Денис Маркевич – проектирую слаботочные системы более 12 лет. Хобби – блогинг, бег, велосипед. В блоге делюсь опытом, отвечаю на вопросы.

2012 год подходит к концу. Приближается время подведения итогов, сдачи отчетов о выполненных проектных.

Порция ответов на замечания экспертизы. Объект — автозаправочна станция. Делал срочно, по договору.

На территории АЗС у наружных установок категории Ан предусмотреть установку ручных пожарных извещателей.

Проектирую слаботочные системы более 15 лет, хобби – бег во всю мощь. Вопросы к статьям оставляйте в комментариях, ответ придёт, в том числе, на ваш E-mail

Источник https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/rol-specifikacii-v-realizacii-proektov-domov-i-kottedzhey

Источник https://markevich.by/rabota-s-ekspertizoj/pravila-oformleniya-specifikacii-oborudovaniya-izdelij-i-materialov.html

Источник